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首頁(yè) > 股市基金 > 行情 > 土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅，土地價(jià)款計(jì)入房產(chǎn)稅原值問(wèn)題

土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅，土地價(jià)款計(jì)入房產(chǎn)稅原值問(wèn)題

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-21 05:16:09 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，土地價(jià)款計(jì)入房產(chǎn)稅原值問(wèn)題

如果土地產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不是同一公司，繳納房產(chǎn)稅時(shí)不用將土地價(jià)款計(jì)入房產(chǎn)原值。
是同一稅種。所謂從價(jià)計(jì)征是指按房產(chǎn)的價(jià)值征收房產(chǎn)稅。所謂土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)，是指在建筑的價(jià)格之內(nèi)還要包含土地價(jià)值，即使土地價(jià)值是單獨(dú)入賬。

土地價(jià)款計(jì)入房產(chǎn)稅原值問(wèn)題

2，關(guān)于土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值房產(chǎn)稅的問(wèn)題

是同一稅種。所謂從價(jià)計(jì)征是指按房產(chǎn)的價(jià)值征收房產(chǎn)稅。所謂土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)，是指在建筑的價(jià)格之內(nèi)還要包含土地價(jià)值，即使土地價(jià)值是單獨(dú)入賬。
如果土地產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不是同一公司，繳納房產(chǎn)稅時(shí)不用將土地價(jià)款計(jì)入房產(chǎn)原值。

關(guān)于土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值房產(chǎn)稅的問(wèn)題

3，賬面土地評(píng)估增值如何計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并根據(jù)上述規(guī)定確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。如果我單位在無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)科目核算的地價(jià)經(jīng)過(guò)改制評(píng)估增值，是否去除評(píng)估增值的價(jià)值僅以原取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款（即原賬面價(jià)值）確認(rèn)為房產(chǎn)原值？【解答】《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）第一條規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。土地評(píng)估增值也應(yīng)按照會(huì)計(jì)規(guī)定處理，若按會(huì)計(jì)規(guī)定已將增值計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)核算，應(yīng)納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

賬面土地評(píng)估增值如何計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

4，地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)稅原值賬務(wù)處理怎么做

地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征房產(chǎn)稅，只是作為計(jì)征房產(chǎn)稅的依據(jù)。一般是不需要進(jìn)行專門的處理的。在這里稅收與會(huì)計(jì)存在著一定的差異。作為會(huì)計(jì)是按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則來(lái)進(jìn)行處理的，只要在申報(bào)納稅時(shí)按照稅法的要求進(jìn)行申報(bào)就可以了。因?yàn)?，現(xiàn)在劃撥土地很少了。也就是說(shuō)零成本取得的土地幾乎沒有了。作為會(huì)計(jì)上的土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值，只能是企業(yè)取得土地后，自建房屋才能產(chǎn)生。直接購(gòu)買的房產(chǎn)土地價(jià)值已包含在房產(chǎn)原值中，就不存在這個(gè)問(wèn)題了?，F(xiàn)在土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值，稅法是這樣規(guī)定的。土地按房屋建筑面積的2倍計(jì)算土地面積，按這2倍的面積的土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值。當(dāng)然如果2倍超過(guò)土地總面積時(shí)，就按土地總價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值。作為會(huì)計(jì)上土地計(jì)入房產(chǎn)，通過(guò)在建工程結(jié)轉(zhuǎn)，完工后轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)。借：在建工程 貸：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 貸：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
稅費(fèi)是按照房產(chǎn)成交的價(jià)格征收，不會(huì)將土地價(jià)格另外計(jì)算的。
計(jì)提房產(chǎn)稅時(shí)按房產(chǎn)原值加上地價(jià)就可以了然后扣除30%再乘以1.2%。如果你們單獨(dú)核算，就不需要做其他如果你只是想計(jì)入房產(chǎn)原值借：在建工程 貸：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

5，土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅怎么計(jì)算的呢

土地按照會(huì)計(jì)制度分?jǐn)傆?jì)入房產(chǎn)原值，然后按房產(chǎn)原值*（70~90%）（各地不一）*1.2%
按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)不屬于應(yīng)稅房產(chǎn)，不需要繳納房產(chǎn)稅，因此其占用土地的價(jià)值可按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅恍栌?jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。由于有在建、待建房產(chǎn)，納稅人實(shí)際建成房產(chǎn)的容積率不一定會(huì)等于規(guī)劃部門批準(zhǔn)建造的容積率。對(duì)于有在建、待建房產(chǎn)，其土地價(jià)值并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有六種情況?！　〉谝环N情況：實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門容積率均小于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價(jià)*2。　　第二種情況：實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率大于0.5，規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率小于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地價(jià)值*該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比?！　〉谌N情況：實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率均大于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地價(jià)值*該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。　　第四種情況：實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率均小于0.5，需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價(jià)*2。　　第五種情況：實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率小于0.5，規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率高于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地價(jià)值*該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比?！　〉诹N情況：實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率均大于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地價(jià)值*該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。　　由此可見，對(duì)于一宗土地上既有已建房產(chǎn)，又有在建、待建房產(chǎn)，需區(qū)別實(shí)際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的容積是否一致以及是否大于等于或小于0.5來(lái)分別計(jì)算。
文章TAG：土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅土地土地價(jià)值價(jià)值

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