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回遷房稅收政策是什么，賣房給回遷戶要交什么稅稅率是多少房子是40平米房產(chǎn)已超過

來源：整理 時間：2022-12-13 23:11:39 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，賣房給回遷戶要交什么稅稅率是多少房子是40平米房產(chǎn)已超過

賣主繳納個人所得稅（營業(yè)稅免除）買主二手交易費(fèi)、測繪費(fèi)、工本費(fèi)（契稅免除）。稅率按地方政策執(zhí)行。
你說呢...

賣房給回遷戶要交什么稅稅率是多少房子是40平米房產(chǎn)已超過

2，回遷戶要交這么多的稅嗎

稅收應(yīng)有法律依據(jù)。
根據(jù)財稅 45號《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅，成交價格超過補(bǔ)償款的，對超過部份征收契稅。開發(fā)商可以代為辦理契稅繳納手續(xù)。

回遷戶要交這么多的稅嗎

3，誰清楚回遷房契稅政策

這個是看你拆遷時候動遷給你多少錢，回遷時候多少錢。總房款減去回遷房款，剩下的征收契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)和商品房一樣，首套房不超過90平收百分之一，非首套征收3的稅
回遷房需要房主持安置協(xié)議，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，繳納契稅，維修基金，土地出讓金等。契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

誰清楚回遷房契稅政策

4，還遷房都需要交什么稅有沒有房屋維修基金和地稅

還遷房的稅率：（沒有房屋維修基金和地稅）1.契稅:成交價的1.5%,買方 2.印花稅:成交價的0.1%,買賣雙方各0.05% 3.已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用，買方交 4.營業(yè)稅：按原購房合同或房產(chǎn)證發(fā)證日期，不足5年的要交成交價5.5%的營業(yè)稅，賣方承擔(dān)； 5.個人所得稅：8月1號起征，差額（成交價-合理費(fèi)用）的20%，合理費(fèi)用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費(fèi)。個稅征收有優(yōu)惠政策，1年內(nèi)買房可減免個稅。賣方承擔(dān)。 如果是通過中介公司交易，還需要交納： 1.代理費(fèi)：大概是成交價的2.5-3%，買方承擔(dān)； 2.過戶費(fèi)：1000-3000元不等，買賣雙方各一半； 3.貸款的話，還有貸款手續(xù)費(fèi)：1000元左右，貸款過程中還有些評估費(fèi)、律師費(fèi)等，幾百元的樣子。買方承擔(dān)。
回遷房的公共維修基金，不知道你們是否有補(bǔ)償有得免征，有的證一半一般的征收標(biāo)準(zhǔn)都是：總房款的2%

5，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置如何征稅

國稅發(fā)[2009]31號文件第二十七條規(guī)定回遷房建造支出可以計入開發(fā)產(chǎn)品計稅成本土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)項目。問題是：房地產(chǎn)開發(fā)公司回遷房的行為是否視同銷售繳納營業(yè)稅》第一條規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對動遷居民建造的回遷樓屬于營業(yè)稅征稅范圍，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。計稅依據(jù)為銷售同類不動產(chǎn)的市場價格?！　“凑掌醵愓咭?guī)定，各種拆遷補(bǔ)償費(fèi)均應(yīng)計入契稅計稅依據(jù)，包括房屋貨幣補(bǔ)償和房屋實物補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)公司采用回遷方式進(jìn)行動遷安置屬于房屋原地實物補(bǔ)償，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以補(bǔ)償房屋開發(fā)成本為計稅依據(jù)繳納契稅?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應(yīng)當(dāng)視同銷售，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋給回遷戶，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅?！　∫罁?jù)稅法規(guī)定，對回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)實際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，計算繳納企業(yè)所得稅。

6，購買了具有房產(chǎn)證的回遷房買賣雙方會涉及哪些稅費(fèi)

二手房交易過戶所涉及稅費(fèi)，主要依據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂照?！地方不同略有不同??！但大致如下?.契稅：這個稅是不能規(guī)避的！！現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%2.營業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%征收營業(yè)稅（有的地方征5.5%）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅（有的地方按成交價1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！！4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收?。?.評估費(fèi)：一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。）6.中介費(fèi)：如你買房必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右??！7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較?。?！

7，回遷房買賣稅費(fèi)怎么計算

一、回遷房買賣稅費(fèi)： 回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊? 二、目前二手商品房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有： 1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征; ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān) 3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān); 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。 5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半; 6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。 8、核檔費(fèi)：50元/宗。
文章TAG：回遷房稅收政策是什么回遷房稅收稅收政策

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