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土地返還款是什么，土地返還款繳稅

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-01 07:56:41 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，土地返還款繳稅

在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，這屬于“政府補(bǔ)助”，最終都計(jì)入了“營(yíng)業(yè)外收入”，形成了企業(yè)的“其他所得”，這個(gè)是要交納企業(yè)所得稅的。

土地返還款繳稅

2，土地返還款怎么確認(rèn)政府補(bǔ)助怎么交稅

政府返還的土地款如何做才不交稅? 須有政府支持的相關(guān)文件。
這是屬于征稅的收入，記入營(yíng)業(yè)外收入，并入當(dāng)期利潤(rùn)繳納所得稅。同正常經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)一樣的方法繳稅。

土地返還款怎么確認(rèn)政府補(bǔ)助怎么交稅

3，土地出讓金返還政策是怎樣的

按照規(guī)定，土地出讓金不能以任何形式返還，所有的返還政策都是違規(guī)的，具體看地方上的政策
一、土地出讓金返還是什么所謂土地出讓金返還獲獎(jiǎng)勵(lì)款，就是在土地出讓過(guò)程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競(jìng)拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎(jiǎng)勵(lì)。二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用；（2）土地的增值溢價(jià)部分。成本部分的返還流程：土地整理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)核實(shí)、國(guó)土部分認(rèn)可后提出申請(qǐng)，由財(cái)政部門(mén)返還。土地增值溢價(jià)部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級(jí)財(cái)政留成部分向政府提出申請(qǐng)，由財(cái)政部門(mén)返還。

土地出讓金返還政策是怎樣的

4，我司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地款返還應(yīng)入什么科目

政府給予的土地返還款的處理請(qǐng)依照有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定處理，但在土地增值稅清算時(shí)應(yīng)將該土地返還款沖減取得土地使用權(quán)所支付的金額。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)用途財(cái)政性資金企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2011〕70號(hào)）企業(yè)從縣級(jí)以上各級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)及其他部門(mén)取得的應(yīng)計(jì)入收入總額的財(cái)政性資金，凡同時(shí)符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)從收入總額中減除：（一）企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專(zhuān)項(xiàng)用途的資金撥付文件；（二）財(cái)政部門(mén)或其他撥付資金的政府部門(mén)對(duì)該資金有專(zhuān)門(mén)的資金管理辦法或具體管理要求；（三）企業(yè)對(duì)該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨(dú)進(jìn)行核算。政府給予企業(yè)的土地返還款，如不符合上述不征稅收入有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)并入應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅，不得沖減土地成本。為避免歧義，請(qǐng)攜帶具體資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)詳細(xì)咨詢。

5，收到土地返還款用于拆遷補(bǔ)償如何納稅

《關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)用途財(cái)政性資金企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2011]70號(hào)）第一條規(guī)定：企業(yè)從縣級(jí)以上各級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)及其他部門(mén)取得的應(yīng)計(jì)入收入總額的財(cái)政性資金，凡同時(shí)符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)從收入總額中減除：（一）企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專(zhuān)項(xiàng)用途的資金撥付文件；（二）財(cái)政部門(mén)或其他撥付資金的政府部門(mén)對(duì)該資金有專(zhuān)門(mén)的資金管理辦法或具體管理要求；（三）企業(yè)對(duì)該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨(dú)進(jìn)行核算。政策解析通過(guò)以上相關(guān)稅種的解析，結(jié)合企業(yè)所得稅的相關(guān)政策規(guī)定，我們可以得出，土地返還款應(yīng)全額確認(rèn)所得稅收入，相關(guān)支出作為成本在所得稅前扣除。
政府對(duì)你們企業(yè)進(jìn)行支付的時(shí)候，直接把所得稅款付給你們，也就是說(shuō)政府要向你們支付2700萬(wàn)多，然后你們?cè)偃ソ?00多萬(wàn)的稅，這樣你們的凈得就是2000萬(wàn)了。 稅務(wù)部門(mén)才不認(rèn)你們的什么合同或協(xié)議，他肯定要向你們企業(yè)收稅的，政府行政部門(mén)沒(méi)有權(quán)利直接減免企業(yè)的稅收。 記住，你們要向政府把“稅前收入”要到手，也就是說(shuō)要把2700多萬(wàn)（含稅）收入要到手，然后再由企業(yè)向稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

6，土地出讓金返還的方式有哪些

土地出讓金有以下返還方式：　　第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)安置回遷房.　　第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償).　　第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).　　第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館).　　第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人.　　第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助.
一、土地出讓金返還是什么所謂土地出讓金返還獲獎(jiǎng)勵(lì)款，就是在土地出讓過(guò)程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競(jìng)拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎(jiǎng)勵(lì)。二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用；（2）土地的增值溢價(jià)部分。成本部分的返還流程：土地整理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)核實(shí)、國(guó)土部分認(rèn)可后提出申請(qǐng)，由財(cái)政部門(mén)返還。土地增值溢價(jià)部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級(jí)財(cái)政留成部分向政府提出申請(qǐng)，由財(cái)政部門(mén)返還。

7，咨詢一下關(guān)于土地出讓金返還方面的法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》參考內(nèi)容
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
一、土地出讓金返還是什么所謂土地出讓金返還獲獎(jiǎng)勵(lì)款，就是在土地出讓過(guò)程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競(jìng)拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎(jiǎng)勵(lì)。二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用；（2）土地的增值溢價(jià)部分。成本部分的返還流程：土地整理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)核實(shí)、國(guó)土部分認(rèn)可后提出申請(qǐng)，由財(cái)政部門(mén)返還。土地增值溢價(jià)部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級(jí)財(cái)政留成部分向政府提出申請(qǐng)，由財(cái)政部門(mén)返還。
依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，（《土地管理法》第五十八條、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 ）收回出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償，具體按原交納的土地出讓金，扣除已使用土地年限折算的土地出讓金，再考慮銀行利息予以補(bǔ)償，如取得土地后進(jìn)行道路等基礎(chǔ)設(shè)施投入的，還應(yīng)當(dāng)按開(kāi)發(fā)的實(shí)際給予補(bǔ)償。 鑒于城市改造中收回土地使用權(quán)大部分是零星土地，且出讓金利息和開(kāi)發(fā)投入補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)難以確定，建議收回零星土地使用權(quán)時(shí),按 各地 慣例做法將原交納的土地出讓金全額退還，利息和開(kāi)發(fā)投入不再補(bǔ)償。
依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，　　《土地管理法》第五十八條、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！　∈栈爻鲎寚?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償，具體按原交納的土地出讓金，扣除已使用土地年限折算的土地出讓金，再考慮銀行利息予以補(bǔ)償，如取得土地后進(jìn)行道路等基礎(chǔ)設(shè)施投入的，還應(yīng)當(dāng)按開(kāi)發(fā)的實(shí)際給予補(bǔ)償。 鑒于城市改造中收回土地使用權(quán)大部分是零星土地，且出讓金利息和開(kāi)發(fā)投入補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)難以確定，建議收回零星土地使用權(quán)時(shí),按 各地 慣例做法將原交納的土地出讓金全額退還，利息和開(kāi)發(fā)投入不再補(bǔ)償。
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