為什么中國房子已經(jīng)非常過剩，但是房價越來越貴。放更長遠，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴，房價不是以老百姓的收入多少來定價的，那么你就會感到房價更高，筆者認為這不是真實的，中國的房子并非是過剩的，首先我們來說一下房子供需對房價的關(guān)系，我們用幾個城市來說明這種關(guān)系，2015年以來全國房價都上漲了一波，各城市的房價創(chuàng)下了歷史新高，但是有兩個城市的房價卻在諸多城市當中并不高，分別是重慶和長沙，這兩個城市的房價在同等收入和經(jīng)濟規(guī)模的城市中應(yīng)該是最低的。

1、小縣城房價為什么那么貴？

村里有個土豪在南方掙了點錢，回來在鎮(zhèn)上盤下一塊地，蓋了個小區(qū)，房子還沒蓋完就被“秒”空了。過不了多久，大家都會看見，住在鎮(zhèn)上小區(qū)里的村里人，每天扛著鋤頭到村里自留地里干活，伴隨著新型城鎮(zhèn)化趨勢，這樣的現(xiàn)實距離我們越來越近，因為現(xiàn)在農(nóng)村普遍空心化，現(xiàn)存的老年人已經(jīng)沒力氣種地了，農(nóng)村土地荒蕪的情況客觀存在。

在未來十多年里，土地荒蕪的情況會越來越多，面積會越來越大，整合土地資源，規(guī)?；?jīng)營將是一門新的生意，荒蕪的農(nóng)村土地怎么綜合利用，怎么和資本對接，現(xiàn)在是熱門的話題，人群逐漸向城鎮(zhèn)和縣城集聚，客觀上推動了當?shù)赝恋厣担芏喾慨a(chǎn)商業(yè)迎合這一趨勢，扎根縣城，準備收割新一波“人流”。城市里土地有限，涌來的人多，存量房又少，從這個意義上來講，房價被逼上漲是市場規(guī)律，

2、中國的房價為什么如此貴？

中國的房價除了商品屬性，還有別的屬性，因此價格會如此畸高。你知道這是什么原因嗎？1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，

我們現(xiàn)在自信、投資的房子，都屬于商品房，可以進入市場進行交易。2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會財富的蓄水池，得到廣大民眾的認同，在中國，居民可投資渠道著實不多，商品房是一個看得見，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣地價格、生產(chǎn)成本不斷走高，新房房價不斷刷寫新高，從而帶動二手住房保值增值。

3、房產(chǎn)的社會屬性商品房的社會屬性體現(xiàn)在那里？我認為是社會資源，體會最深的是學(xué)區(qū)房，社會資源就這么多，某些地段的社會資源價值會明顯高于其它地方。更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會資源，是郊區(qū)不能比擬的，放更長遠，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因為你在鶴崗，人口流失，社會資源枯竭，而上海，不單有全中國最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機會，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價值中。

3、房價那么高，為什么買的人還是那么多？

首先國家人口多，多達14億，哪怕有1/3的人在城市買房，那也是一個恐怖的數(shù)字，2015年全國房產(chǎn)擁有率是83.43%，到2018年的的住房自住率的69.8%，說明現(xiàn)在買不起房子的越來越多，這是2018年的數(shù)據(jù)，能買起房子的家庭才占30.2%，而且還不是全款，分期付款。房子是生活最重要的必需品，所以，硬著頭皮也得買，砸鍋賣鐵也得買，

4、為什么目前的房價普遍這么貴，而且貴的有點離譜？

縱觀這些年，我對于西安房地產(chǎn)有以下看法：1.西安房價一定會上漲，因為其它省會城市房價都很高，這個有據(jù)可查;2.房子這個東西，有了會踏實，我不是西安本地人，在西安總感覺自己飄著，去年買了房，自從買房后，就感覺自己踏實的很，走路都帶風(fēng)了，論一個房子對我的重要性，可見需求比較大;3.買房子早買早享受，我20歲籌錢交個首付買個房子，接下來一邊工作一邊還月供，等我年齡大了，干不動了，房子租出去還可以賺個生活費，投資必然需要有魄力，不要別人說啥，別人都始終是別人。