2016年12月70城房?jī)r(jià)趨勢(shì)公布。一二線城市企穩(wěn)怎么了？共成交10480套，同比下降22.75%，不到2016年上半年成交量的一半；成交均價(jià)4.36萬元/平，較去年微跌1.13%；供應(yīng)方面，上半年共批準(zhǔn)上市新房11132套，同比去年增長(zhǎng)20.48%，這是2013年以來/123，456，789-2/新建商品房供需差相對(duì)較小的半年。

說實(shí)話，我不知道中國(guó)其他農(nóng)村是什么樣的，消費(fèi)水平如何。我只知道在我們村5萬塊錢買不到房子。自2000年以來，我們村進(jìn)行了全新的改革。我們村建立了西北最大的苗木花卉基地。每年都有來自全國(guó)各地的種苗商來這里進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和種苗交易。村委會(huì)附近從五年前開始進(jìn)行大規(guī)模重建。村委會(huì)附近建了很多商業(yè)用地，一些村民的房子被征用，變成了商業(yè)街。村商業(yè)街中心部分區(qū)域已建成三個(gè)社區(qū)。

二樓以上的房子售價(jià)在20-30萬之間。再加上國(guó)家新政策的推動(dòng)，也鼓勵(lì)秦嶺深處的農(nóng)民搬遷地址。首付國(guó)家補(bǔ)貼10萬，剩下的自己承擔(dān)，所以你在這里用5萬買個(gè)房是絕對(duì)不可能的。新農(nóng)村一般以小型洋房為主。建一棟小樓至少要30萬，改造后也就40-50萬。所以，你不可能花5萬塊錢在村里買一套隨便的房子。

我覺得這個(gè)地方的房子還是可以買的；想在這個(gè)地方買房，必須在北京上有連續(xù)五年的納稅證明，在北京上有有效的暫住證。買方在北京沒有房屋。如果他已婚，夫妻雙方都在北京。我覺得你可以買。買房需要有社保證明，而且是本地戶口。如果沒有本地戶口，需要辦理工作證明。

隨著上半年的結(jié)束北京樓市，各大媒體紛紛對(duì)北京樓市房?jī)r(jià)的情況進(jìn)行了總結(jié)和分析。那么當(dāng)前北京樓市的走勢(shì)如何？先分析幾組數(shù)據(jù):新房成交10480套創(chuàng)五年新低。2018年上半年，北京新建商品住宅累計(jì)成交面積達(dá)132.9萬平方米，涉及成交總金額約580億元，創(chuàng)近5年新低。共成交10480套，同比下降22.75%，不到2016年上半年成交量的一半；成交均價(jià)4.36萬元/平，較去年微跌1.13%；供應(yīng)方面，上半年共批準(zhǔn)上市新房11132套，同比去年增長(zhǎng)20.48%。這是自2013年以來北京新建商品房供需差相對(duì)較小的半年。

北京房?jī)r(jià)雖然跌了，但還是高于大部分城市房。中心位置房?jī)r(jià)56萬可能買不到地，還需要郊區(qū) 12萬。房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)趨于平緩，因?yàn)檎渤雠_(tái)了很多措施限制房?jī)r(jià)。當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)還是很高的，就算降很多，本身單價(jià)也很高，降一點(diǎn)點(diǎn)也無濟(jì)于事。其實(shí)像北京這樣的一線大城市，就算房?jī)r(jià)跌了，也是超出普通家庭預(yù)期的高度，只是一些外界因素造成的小變化。

事實(shí)上，人口是決定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的核心因素。作為首都，北京一直在控制中，尤其是近幾年很多城市開放落戶政策，很多城市把落戶門檻降低到大專學(xué)歷。僅去年一年，就有30多個(gè)城市出臺(tái)了各種人才引進(jìn)政策，尤其是到年底，廣州作為一線城市之一，直接將落戶門檻降低到大專學(xué)歷，就是為了吸引更多的年輕人來廣州落戶。

你年收入能買一平米，算高了。四環(huán)一平米均價(jià)5萬多。不高。萬科長(zhǎng)租公寓月租1.5萬的新聞和各種分析，成為過去一周的熱門話題。甚至一些競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)為了蹭熱點(diǎn)，用“貴租VS便宜買”來推廣總價(jià)與萬科長(zhǎng)租公寓10年租金相差不遠(yuǎn)的住宅產(chǎn)品。但細(xì)心的人發(fā)現(xiàn)，在人們長(zhǎng)期呼吁萬科出租公寓的同時(shí)，新房的價(jià)格一直在悄悄變化，于是就有了“貴租”和“便宜買”的對(duì)比。

2018年，樓市降價(jià)能來嗎？業(yè)內(nèi)專家表示，這取決于兩個(gè)方面。一是開發(fā)商融資渠道受阻，不得不降價(jià)換取現(xiàn)金流；二是需求端發(fā)生了變化，購房者因?yàn)榉N種原因無法買房。兩者兼而有之，降價(jià)潮將成為大概率事件。庫存創(chuàng)四年新高，商品房七折出售。九折基本賣不出去，只有七折才會(huì)買?！胺可介L(zhǎng)陽某商業(yè)地產(chǎn)的銷售負(fù)責(zé)人感覺現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)太難賣了。

北京房?jī)r(jià)未來十年不會(huì)出現(xiàn)庫存下降房?jī)r(jià)正在超限額上漲的城市北京樓市在緊縮和寬松政策的交替下穩(wěn)步上漲，據(jù)-2，一年來的樓市回暖直接體現(xiàn)在房?jī)r(jià)。報(bào)告顯示，去年7月100個(gè)城市的平均值為10685元/平方米房?jī)r(jià)，一年后上漲至12009元/平方米，漲幅約為12.39%。新報(bào)告顯示，上半年庫存減少趨勢(shì)明顯，連續(xù)10個(gè)月保持庫存下降趨勢(shì)。

專家表示，在繼續(xù)“去庫存”的同時(shí)，要警惕高杠桿帶來的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。冷卻房地產(chǎn)銷售的投資現(xiàn)在調(diào)整回7月，“王迪”的短期刺激效應(yīng)正在逐漸消退。加上淡季效應(yīng)，之前領(lǐng)漲的深圳再次領(lǐng)先一線城市，率先下調(diào)。深圳規(guī)土委成交數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交均價(jià)為56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來的最高跌幅紀(jì)錄。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)這幾年極高，沒人知道為什么房?jī)r(jià)在16年暴漲。原因是什么？所以，很多人在選擇市場(chǎng)上的房子之前，都想搞清楚原因。畢竟房?jī)r(jià)現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)很離譜了，很多人都接受不了這個(gè)價(jià)格，可以先看看原因。同時(shí)我們需要知道房?jī)r(jià)的價(jià)格暴漲是受什么因素影響。16年房?jī)r(jià)為什么暴漲？首先我們來看第一個(gè)例子(來自網(wǎng)絡(luò)):我和我老婆在北京只有一套房子，我可以把房子過戶到我老婆名下，然后我們假離婚。

就這樣，我們繼續(xù)住在房子里，手里有700多萬。有了這700萬投資的收益(包括對(duì)我們公司的投資)，正好可以用來還貸。如果房?jī)r(jià)暴跌，我就不還貸，讓銀行把房子收走。這樣我們的房子就高水平實(shí)現(xiàn)了；如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，我真的可以在合適的時(shí)機(jī)賣出，有所作為?，F(xiàn)在北上廣有很多人在做這個(gè)，這是次貸危機(jī)的源頭。影響因素房?jī)r(jià)暴漲1。宅基地成交樓面價(jià)住宅用地成交樓面價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系就是面粉價(jià)格與面包價(jià)格的關(guān)系。

1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2016年12月份70個(gè)大中城市銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，12月份，70個(gè)大中城市一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨穩(wěn)，一線城市新建商品住宅價(jià)格持平，二三線城市漲幅回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布2016年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。

初步測(cè)算，12月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)普遍小幅上漲，市場(chǎng)保持穩(wěn)定，12月份，三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。從同比來看，一二線城市房?jī)r(jià)增速進(jìn)一步回落。