房?jī)r(jià)一漲，你覺(jué)得大家會(huì)怎么想。全世界都是一樣的，之所以外國(guó)人租房子的多，是因?yàn)檎娴馁I(mǎi)不起房子，另外確實(shí)在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，外國(guó)由于經(jīng)歷了城市化的高速發(fā)展階段，房?jī)r(jià)相對(duì)是比較穩(wěn)定的，所以外國(guó)人也不急于買(mǎi)房子住，但是一旦像這樣出現(xiàn)大規(guī)模放水，那么房?jī)r(jià)也會(huì)噌噌噌的往上漲。

1、美國(guó)房?jī)r(jià)暴漲，什么情況？

這其實(shí)是很正常的，你只要稍微有一點(diǎn)理智，愿意多看一些美國(guó)的相關(guān)數(shù)據(jù)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)美國(guó)絕不像大家所想象的那樣美好，美國(guó)可以說(shuō)是10年股市的牛市，10年房是的牛市，從08年金融危機(jī)之后美國(guó)房?jī)r(jià)暴跌，從而也開(kāi)啟了美國(guó)股市的十年牛牛市，到現(xiàn)在股市天天創(chuàng)歷史新高，難道真的能夠無(wú)限制的漲下去嗎？肯定不是如此的那么這么大的資金會(huì)涌到哪里去呢？對(duì)于美國(guó)富豪來(lái)說(shuō)，沒(méi)有比買(mǎi)地買(mǎi)房子更好的投資方式。

其實(shí)全世界都是一樣的，之所以外國(guó)人租房子的多，是因?yàn)檎娴馁I(mǎi)不起房子，另外確實(shí)在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，外國(guó)由于經(jīng)歷了城市化的高速發(fā)展階段，房?jī)r(jià)相對(duì)是比較穩(wěn)定的，所以外國(guó)人也不急于買(mǎi)房子住，但是一旦像這樣出現(xiàn)大規(guī)模放水，那么房?jī)r(jià)也會(huì)噌噌噌的往上漲，而房?jī)r(jià)一漲，你覺(jué)得大家會(huì)怎么想？大家難道會(huì)看著他漲嗎？不會(huì)的大家會(huì)拼了命的去買(mǎi)，越買(mǎi)越漲，越漲越買(mǎi)，因?yàn)橘I(mǎi)到就是賺到，因?yàn)槟悴毁I(mǎi)就意味著以后就買(mǎi)不起了。

2、老美房?jī)r(jià)暴漲是為什么？這樣持續(xù)下去最終會(huì)出現(xiàn)什么結(jié)果？

前一段時(shí)間，媒體說(shuō)美國(guó)的房?jī)r(jià)拉高扯低已經(jīng)上漲了30%，不知現(xiàn)在漲沒(méi)漲？但是，美國(guó)政府卻有了重大變化，即拜登政府的宏大幾件規(guī)劃有了實(shí)質(zhì)性的突破，他們預(yù)估的6萬(wàn)億美元基建快要被國(guó)會(huì)通過(guò)了，最初預(yù)算一公布，遭到各個(gè)黨派、不同人士的堅(jiān)決反對(duì)，他們避其鋒芒，將其分解，零敲碎打地“闖”國(guó)會(huì)，最終先一萬(wàn)多億獲得通過(guò)，優(yōu)勢(shì)3.5萬(wàn)億獲得通過(guò)，累加起來(lái)又有了快6萬(wàn)億的資金。

簡(jiǎn)而言之，美國(guó)又要陸續(xù)向市場(chǎng)投放6萬(wàn)多億，美國(guó)的資本市場(chǎng)本人理解有幾個(gè)“蓄水池”，一個(gè)是華爾街的股票市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)，一個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)，一個(gè)是“數(shù)字虛擬貨幣市場(chǎng)”。美聯(lián)儲(chǔ)投放的資金一部分到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，其余的都到了“這三個(gè)蓄水池里”；所以，你會(huì)看到，美國(guó)股市、期市只漲不跌，美國(guó)的什么比特幣、什么狗幣都是瘋狂飆升，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)噌、噌上漲不停，

大家從身邊都知道，房地產(chǎn)業(yè)是制造“富翁”的最佳產(chǎn)業(yè)，我們的許多富翁都是房地產(chǎn)商人，美國(guó)房子漲價(jià)，在貨幣充裕，利率極低的環(huán)境里，屬于身不由己。題目擔(dān)心房子不斷漲價(jià)結(jié)果會(huì)怎么樣？本人認(rèn)為，不必?fù)?dān)心，因?yàn)槊涝鞘澜缲泿?，美?guó)人人炒房，都把自己變成小富翁，有了錢(qián)，怎么辦，花出去——比如到世界各地旅游，比如買(mǎi)自己喜歡的東西，比如買(mǎi)他國(guó)的房子，把自己變成炒房客，最終是把手里的美元變成實(shí)物，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到其他國(guó)家，

至于，美國(guó)房?jī)r(jià)高企，許多人買(mǎi)不起房子的人咋辦？本人認(rèn)為不可能。按照許多人說(shuō)法，美國(guó)政府對(duì)他們的百姓很好，發(fā)的補(bǔ)貼不干啥就夠吃喝的了，當(dāng)前，美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，崗位很多，工資又高，掙錢(qián)容易，不可能買(mǎi)不起房子！看來(lái)，美國(guó)制造富翁的時(shí)代又來(lái)臨了，你不見(jiàn)？美國(guó)疫情如此嚴(yán)重，我們這邊排隊(duì)坐飛機(jī)往那邊趕，生怕落后了。

3、肉價(jià)上漲了會(huì)降下來(lái)，房?jī)r(jià)上漲了為什么不會(huì)降下來(lái)呢？

?母豬能繁殖，土地不能再生?一、豬少肉漲，豬多價(jià)降，1）豬仔的生長(zhǎng)周期是4--6個(gè)月，飼養(yǎng)長(zhǎng)了就虧本，只吃飼料不長(zhǎng)肉，所以養(yǎng)殖時(shí)間一到通通趕往屠宰場(chǎng)；2）母豬繁殖能力強(qiáng)，生豬養(yǎng)殖容易，場(chǎng)所要求簡(jiǎn)單，可以大面積養(yǎng)殖；3）制成品和凍品成本高保質(zhì)期有限，所以鮮肉要盡量推向市場(chǎng)。以上三點(diǎn)決定肉價(jià)漲了會(huì)降下來(lái)（利潤(rùn)高），肉少了會(huì)漲上去，價(jià)格由市場(chǎng)調(diào)節(jié)的，是價(jià)值規(guī)律在起作用，

二、土地稀缺，房?jī)r(jià)難降。1）決定房?jī)r(jià)三大成本要素是地方政府掛牌出售的樓面地價(jià)、相對(duì)固定的開(kāi)發(fā)商建安成本（每平米1400-1800元）、開(kāi)發(fā)商的其它費(fèi)用（一般是售價(jià)的15%左右）及開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，2）樓面地價(jià)一般占房?jī)r(jià)的50%-55%，它形成地方.政.府的財(cái)政收入【注1】，由于土地資源稀缺，以前地方.政.府要盡量高靠進(jìn)行招、拍、掛，最絕的是開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)后再去銀行抵押貸款【注2】，這樣就間接形成了地方土地的使用權(quán)變相抵押給.國(guó).家.銀行，開(kāi)發(fā)商只付貸款利息就可以拿到土地使用權(quán)，還有開(kāi)發(fā)商又可以通過(guò)商品房預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售商品房收回一部分建安成本，這樣總體的開(kāi)發(fā)成本就不高，加上70年的奇貨可居時(shí)間，所以他們不會(huì)主動(dòng)選擇降價(jià)銷(xiāo)售商品房。