這導致富力資金壓力巨大，今年富力一度暫停拿地，發(fā)動公司全員賣房。而且，富力的凈負債率一直非常高，超過200%，而百強房企平均凈負債率只有80%左右，比賽總會有輸贏，勝敗乃兵家常事，恒大輸給富力，富力輸給魯能，這都是很正常的事情，如果你在珠江新城走一圈，會發(fā)現(xiàn)幾乎是富力的天下，很多棟寫字樓和高級酒店都是富力旗下。

1、為什么恒大贏不了富力，富力干不過魯能，魯能又贏不了恒大？

這就是所謂的一物降一物，球隊之間的戰(zhàn)術(shù)風格相克，以及球隊的臨場狀態(tài)也決定了比賽的走勢。比賽總會有輸贏，勝敗乃兵家常事，恒大輸給富力，富力輸給魯能，這都是很正常的事情，恒大和富力的廣州德比，恒大很少能賺便宜，而富力和魯能比賽的時候，魯能總會有上佳表現(xiàn)。魯能打恒大就費勁了，多年不勝恒大，直到上賽季才打破魔咒，

歷史交鋒戰(zhàn)績是非常有趣的。有時候你還不能不信這個，究其原因可能就是富力打恒大的時候格外亢奮，富力隊所有的球員都拿出了120%的比賽專注度去打比賽，富力隊已能戰(zhàn)勝恒大為榮，廣州德比的意義非凡，富力隊總有上佳表現(xiàn)。富力打魯能的時候，打的就沒有打恒大那樣亢奮，球員對待比賽的態(tài)度就差很多，球隊的發(fā)揮自然也就不太好。

2、富力地產(chǎn)怎么樣？

曾經(jīng)的“華南五虎”之首，在富力最強大的時候，恒大、碧桂園都還只是它身后的“小弟”，今天的富力看上去仍然有實力。特別是在大本營廣州，富力可以說稱霸CBD，如果你在珠江新城走一圈，會發(fā)現(xiàn)幾乎是富力的天下，很多棟寫字樓和高級酒店都是富力旗下。但是，曾經(jīng)的大哥今天還是落后了，當年的小弟恒大、碧桂園在高速擴張之后，已經(jīng)遠遠拉開了距離，

我們來看上市公司最新的財報：富力1-10月實現(xiàn)銷售1066.4億元，銷售面積993.11萬平方米，同比分別上升11%和35%。這也意味著前十月已經(jīng)突破千億大關(guān)，看上去還不錯，但如果對比恒大、碧桂園，差距就出來了。恒大1-10月累計實現(xiàn)銷售5435億元，超額完成全年6000億的銷售目標毫無懸念；碧桂園1-10月累計實現(xiàn)銷售4796.6億元，全年超越2018年總銷售額、再創(chuàng)新高也很輕松，

而且，富力的凈負債率一直非常高，超過200%，而百強房企平均凈負債率只有80%左右。這導致富力資金壓力巨大，今年富力一度暫停拿地，發(fā)動公司全員賣房，整體來看，富力綜合實力仍然不錯，但有很大隱憂，值得一提的還有富力2017年從萬達手中收購了一堆酒店，本以為能大賺一筆，結(jié)果酒店導致資金大量沉淀，且回款周期漫長，反而成了拖累，也讓富力的酒店業(yè)務(wù)虧損加劇。