加杠桿就是增加投資回報(bào)率。當(dāng)整個(gè)社會(huì)杠桿水平過(guò)高的時(shí)候，就需要考慮我們真的能夠償還這些加杠桿的負(fù)債嗎，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)自己的償債能力，這樣就會(huì)蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，個(gè)人債務(wù)崩盤(pán)將不可避免。

1、樓市去杠桿什么意思？

杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經(jīng)說(shuō)，給我一個(gè)支點(diǎn)我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡(jiǎn)化直觀咱們暫且不考慮稅費(fèi)、利息等支出對(duì)投資回報(bào)的影響，單純從杠桿的角度分析。打個(gè)比方，你全款買(mǎi)房，房?jī)r(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當(dāng)房?jī)r(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實(shí)際出資只有10%，那房?jī)r(jià)上漲10%的話，你的投資回報(bào)率就是100%了，

所以，加杠桿就是增加投資回報(bào)率。當(dāng)然，這有一個(gè)前提，你得保證自己的盤(pán)子不崩盤(pán)，也就是說(shuō)，你得有持續(xù)的償債能力保證這場(chǎng)游戲能玩下去。專(zhuān)業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)自己的償債能力，這樣就會(huì)蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，個(gè)人債務(wù)崩盤(pán)將不可避免。

2、想問(wèn)一下懂經(jīng)濟(jì)的朋友，到底什么是去杠桿？

開(kāi)瓶器用過(guò)吧？那就是杠桿，開(kāi)瓶器利用杠桿原理，可以用不大的力氣就打開(kāi)原本需要更大的力氣才能打開(kāi)的瓶蓋。如果你不喝酒的話，那么下面這個(gè)大家應(yīng)該都用過(guò)吧！就是指甲刀，這個(gè)也是利用杠桿原理，使得我們手指指出一個(gè)很小的力氣就可以在指甲刀的剪口得到一個(gè)很大的剪切力，這樣就可以輕松減掉我們堅(jiān)硬的指甲了，可見(jiàn)杠桿原理在我們生活當(dāng)中應(yīng)用非常廣泛，比如我們每天都要用到的筷子，縫紉機(jī)的腳踏板，汽車(chē)上的剎車(chē)，包拯的狗頭鍘等等，可見(jiàn)沒(méi)有杠桿原理我們的生活會(huì)減少非常多的效率。

由此大家也就明白了杠桿的作用，那就是對(duì)力的放大作用，我們利用杠桿可以把一個(gè)很小的力變成一個(gè)很大的力，這樣就能夠幫助我們完成很多原本不能完成的工作，那么經(jīng)濟(jì)生活當(dāng)中的杠桿呢？也是一樣的道理。那就是對(duì)資金的放大作用，比如我要去買(mǎi)房子，但是房子太貴了動(dòng)不動(dòng)就要幾百萬(wàn)，但是我手頭上只有幾十萬(wàn)怎么辦呢？那么我就用幾十萬(wàn)交首付，剩下的房款去銀行按揭。

這就相當(dāng)于我們從銀行借錢(qián)來(lái)去購(gòu)買(mǎi)房子，你想想，我只用幾十萬(wàn)卻買(mǎi)到了價(jià)值幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，這是不是擴(kuò)大了我的購(gòu)買(mǎi)力，起到了一個(gè)資金放大的作用。這個(gè)就叫做加杠桿，不光個(gè)人如此，對(duì)企業(yè)來(lái)講也是如此，一家企業(yè)的老板開(kāi)辦公司時(shí)可能只有50萬(wàn)的實(shí)繳資本，如果不加杠桿的話那么他只能做50萬(wàn)的生意，可能購(gòu)買(mǎi)一點(diǎn)原材料，招聘幾個(gè)員工很快就用完了。

怎么辦呢？于是該企業(yè)去向銀行貸款，貸了450萬(wàn)，這樣子一來(lái)，企業(yè)的負(fù)債加上原來(lái)的資本就有500萬(wàn)的資產(chǎn)，于是企業(yè)就可以做500萬(wàn)的生意了。這就是企業(yè)的加杠桿，對(duì)于政府也是一樣，假設(shè)某國(guó)政府一年的稅收有1000億，那么該國(guó)政府一年內(nèi)用于政府的花銷(xiāo)就只能是限于在1000億元，但是現(xiàn)在政府想要花的更多怎么辦呢？可以向全國(guó)的老百姓借錢(qián)，就是發(fā)行國(guó)債。

比如該國(guó)政府發(fā)行4000億的國(guó)債，你看，原先只有1000億可以花，現(xiàn)在通過(guò)向老百姓借款之后有5000億可以用。這是不是相當(dāng)于加了5倍的杠桿！那么什么是去杠桿呢？就是讓杠桿的比例降下來(lái)，原先通過(guò)負(fù)債可以把購(gòu)買(mǎi)力擴(kuò)大5倍，但是現(xiàn)在我們只讓他擴(kuò)大了2倍。于是杠桿水平降低了，所以去杠桿的意思就是把原先擴(kuò)大5倍的資金能力，現(xiàn)在通過(guò)限制使其只能擴(kuò)大兩倍。

降低資金放大乘數(shù)，就是去杠桿，那你為什么要去杠桿呢？因?yàn)橐档拓?fù)債的水平，上面的三個(gè)例子，無(wú)論是個(gè)人，還是企業(yè)還是政府，都是通過(guò)負(fù)債，也就是借錢(qián)來(lái)使自己的購(gòu)買(mǎi)力增加。但是我們知道借錢(qián)是需要償還的，而且是需要支付一定的利息，如果借錢(qián)過(guò)多的話，一旦產(chǎn)生償還困難，那么就會(huì)給我們帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，對(duì)于我個(gè)人而言，如果我的收入無(wú)法償還房貸，那么銀行可能就會(huì)把我的房子拿去拍賣(mài)，也就是說(shuō)我產(chǎn)生了違約，損失了我的資產(chǎn)。