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土地成本如何分?jǐn)偅沂欠康禺a(chǎn)開發(fā)公司購買的土地價(jià)款應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目核算具體怎

來源：整理 時(shí)間：2022-12-22 18:07:45 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，我是房地產(chǎn)開發(fā)公司購買的土地價(jià)款應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目核算具體怎

是的 計(jì)入 開發(fā)成本-土地獲得價(jià)款-土地出證金 最后按建筑面積進(jìn)行分配到各戶的面積中。

我是房地產(chǎn)開發(fā)公司購買的土地價(jià)款應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目核算具體怎

2，請(qǐng)問在不同類型之間如何進(jìn)行土地成本分配

所有的開發(fā)成本都要分?jǐn)偟缴虡I(yè)和住宅的可售建筑面積中，假設(shè)上述的建筑面積都是可售的，可通過建筑面積比分?jǐn)偼恋爻杀?，即商業(yè)分?jǐn)?0000*10000/25000=4000萬元土地成本，建筑每平米土地成本4000/1=4000元/平米；住宅分?jǐn)?0000*15000/25000=6000萬元土地成本，建筑每平米土地成本6000/1.5=4000元/平米。
房產(chǎn)證只有商業(yè),工業(yè)和住宅三種類型,如果是住宅的話就當(dāng)然是住宅類型的了,你留意一下房產(chǎn)證的使用年限就知道了70年的是住宅,40年的是商業(yè),30年的是工業(yè).

請(qǐng)問在不同類型之間如何進(jìn)行土地成本分配

4，土地增值稅的土地成本按什么原則分?jǐn)傇趦煞N不同的住宅上

涉及到公租房的項(xiàng)目計(jì)算土增稅土地成本時(shí)，土地開發(fā)補(bǔ)償款按建筑面積法分?jǐn)傇谄胀ê头瞧罩g，政府土地收益全放在非普里。如果建筑面積法對(duì)企業(yè)不合適，想使用占地面積法，建議在其他政府部門發(fā)的證照里體現(xiàn)出普通和非普通住宅各自的占地面積，比如在土地證、規(guī)證中。也許稅務(wù)部門會(huì)同意你使用這種分?jǐn)偡绞健Ｈ绻麤]有這類證明，很難用占地面積法清算。
一般就是建筑面積法第三十一條扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算分?jǐn)偅海ㄒ唬┘{稅人分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，或者同一項(xiàng)目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對(duì)象，采用合理的分配方法，分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用：1.占地面積法：即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.建筑面積法：即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.直接成本法：即按照受益對(duì)象或清算單位直接歸集成本費(fèi)用；4.稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方法。

6，商住樓如何分?jǐn)偲胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌恋刭徶贸杀?/h2>
熱心問友 2010-06-06先用分?jǐn)偯娣e進(jìn)行折算，然后根據(jù)普通住宅和非普通住宅房?jī)r(jià)的比值做加權(quán)調(diào)整。 追問： 那么建筑成本是否也可以如此參照呢？有國家具體文件嗎？ 回答： 建筑成本的實(shí)際成本就是普通住宅和非普通住宅實(shí)際建筑成本。分開來算的。 沒有國家規(guī)定的文件，你可以參考《土地估價(jià)規(guī)程》里面的相關(guān)內(nèi)容。前面的回答有誤，其實(shí)就是按分?jǐn)偯娣e算，不需要調(diào)整。因?yàn)槟阌?jì)算的是商住綜合用地，商住綜合用地的土地性質(zhì)為綜合用地，土地使用年限為50年。住宅和商業(yè)部分都是50年。不需要進(jìn)行加權(quán)調(diào)整。直接按分?jǐn)偯娣e計(jì)算。 追問： 我接觸的一戶企業(yè)恰恰就是住宅是70年，而商業(yè)部分是50年，（真是天下之大無奇不有。本來政府開始全部算作50年的使用年限來給開發(fā)商的，后來處于開發(fā)的需要才這樣算)應(yīng)該是按土地管理局核算的公攤面積來計(jì)算吧。那么其他房地產(chǎn)開發(fā)間接費(fèi)用以及開發(fā)費(fèi)用也是按這樣計(jì)算嗎？ 追問： 江西吉安市按各自房產(chǎn)銷售收入分?jǐn)偼恋刭徶贸杀荆俏矣X得第一種回答還是比較科學(xué)即“先用分?jǐn)偯娣e進(jìn)行折算，然后根據(jù)普通住宅和非普通住宅房?jī)r(jià)的比值做加權(quán)調(diào)整。”有比較權(quán)威的說法嗎？

7，土地使用費(fèi)分?jǐn)們?nèi)容有哪些

分?jǐn)偡椒ㄒ唬赫嫉孛娣e法 占地面積法，指按已動(dòng)工開發(fā)成本對(duì)象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?。一次性開發(fā)的，按某一成本對(duì)象占地面積占全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配;分期開發(fā)的，首先按照本期全部成本對(duì)象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對(duì)象占地面積占期內(nèi)全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配。期內(nèi)全部成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的占地面積;屬于多個(gè)清算單位共同發(fā)生的扣除項(xiàng)目金額，原則上按建筑面積法分?jǐn)偅鐭o法按建筑面積法分?jǐn)?，?yīng)按占地面積法分?jǐn)偦蚨悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方法分?jǐn)偂Ｍ恋爻杀痉謹(jǐn)偡椒椴煌逅銌挝话凑嫉孛娣e法，土地成本分?jǐn)偦驹瓌t：分期開發(fā)，可以按占地面積分?jǐn)?。?duì)占地相對(duì)獨(dú)立的不同類型房地產(chǎn)，可以按該類型房地產(chǎn)占地面積占該項(xiàng)目房地產(chǎn)總占地面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀尽? 分?jǐn)偡椒ǘ航ㄖ娣e法 建筑面積法，是指按已動(dòng)工開發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偂? 分?jǐn)偡椒ㄈ菏蹆r(jià)比率法 售價(jià)比率法是以房屋單位售價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算分?jǐn)傞_發(fā)房屋土地成本的方法。一般而言，房屋售價(jià)的高低，除取決于房屋結(jié)構(gòu)外，更主要是取決于房屋的地理位置，同樣結(jié)構(gòu)的房屋，門面房售價(jià)高于住宅房。
文章TAG：土地成本如何分?jǐn)偼恋?/a>土地成本成本

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