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什么叫存量納稅人，增值稅起征點以下存量小規(guī)模納稅人指什么

來源：整理 時間：2022-12-16 23:02:02 編輯：金融知識 手機版

1，增值稅起征點以下存量小規(guī)模納稅人指什么

（1）從事貨物生產(chǎn)或者提供應稅勞務的納稅人，以及以從事貨物生產(chǎn)或者提供應稅勞務為主，并兼營貨物批發(fā)或者零售的納稅人，年應征增值稅銷售額在50萬元以下（含本數(shù)，）的； （2）除第以上規(guī)定以外的納稅人，年應稅銷售額在80萬元以下的
小規(guī)模納稅人，增值稅是一個季度報一次，每個月3萬元的起征點。小規(guī)模納稅人是指年銷售額在規(guī)定標準以下，并且會計核算不健全，不能按規(guī)定報送有關稅務資料的增值稅納稅人。所稱會計核算不健全是指不能正確核算增值稅的銷項稅額、進項稅額和應納稅額。

增值稅起征點以下存量小規(guī)模納稅人指什么

2，外資企業(yè)五證合一后需要去哪些部門辦理變更

外資企業(yè)五證合一后“五證合一”后，企業(yè)需要跑以下工作：存量納稅人營業(yè)執(zhí)照(稅務登記)發(fā)生變更，需要到工商部門辦理變更手續(xù)。工商部門將收繳原稅務登記證，同時核發(fā)“三證合一、一證一碼”新式營業(yè)執(zhí)照，換發(fā)后，證照號碼將從15位升位到18位，因此，納稅人還將需要前往不同部門，辦理涉及更換稅務登記證號碼的事項：一、換發(fā)新版“營業(yè)執(zhí)照”(工商部門)核發(fā)新營業(yè)執(zhí)照后，納稅人將持有營業(yè)執(zhí)照正本、副本各一份，建議申請多個副本，便于企業(yè)經(jīng)營;二、重新刻制“發(fā)票專用章”(公安部門)發(fā)票專用章中要求刻入稅務登記證號，號碼升位后，納稅人要及時申請刻制印章。另外，有些單位其他印章也可能涉及稅號變化，如合同專用章，請務必及時更換;三、銀行信息變更，重新簽署“稅銀聯(lián)網(wǎng)三方協(xié)議”(銀行系統(tǒng))開設銀行賬戶時按規(guī)定要登記稅務登記證號，號碼升位后，要到開戶銀行申請終止“稅銀聯(lián)網(wǎng)三方協(xié)議”，然后辦理稅號變更，再重新簽署新的“稅銀聯(lián)網(wǎng)三方協(xié)議”，否則將無法完成扣稅操作。納稅人如在多個銀行開設多個銀行賬戶，請分別辦理。切勿因此造成遲繳稅款，被加收稅務滯納金;
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外資企業(yè)五證合一后需要去哪些部門辦理變更

3，最新房產(chǎn)轉讓稅有哪些

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)轉讓稅有以下幾點：一、契稅（受讓人繳納）新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)非居住新建商品房買賣：按房價的3%存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)非居住存量房屋買賣：按房價的3%交換：房屋交換差價支付方按差額的3%贈與：按房地產(chǎn)評估價格的3%預購商品房及其轉讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征二、印花稅（1） 合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%（2）權利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權證每件五元三、營業(yè)稅（5%）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。單位銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。四、個人所得稅個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉讓所得”（20%）繳納個人所得稅。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例（上海：1%）核定應納個人所得稅額。五、房屋出租、轉租的稅收出租、轉租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅個人出租居住：出租人按房屋租金的5% 繳納綜合稅款個人轉租居住房屋：轉租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款
一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

最新房產(chǎn)轉讓稅有哪些

4，公司轉讓房屋需要繳納哪些稅

按照現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定，個人轉讓房屋，應當繳納營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅和土地增值稅，另外，在繳納營業(yè)稅的同時還應當繳納城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加?！　。ㄒ唬I業(yè)稅　　個人轉讓房屋屬于銷售不動產(chǎn)行為，按營業(yè)稅條例規(guī)定應繳納營業(yè)稅，稅率為5%?！　?、個人轉讓住房，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。在這里的購房時間確定是以辦理產(chǎn)權證的時間或者繳納契稅的時間“孰先”原則確定。銷售時間的確定則以青島市房地產(chǎn)交易（登記）中心的完成存量房交易合同網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽）手續(xù)的時間為準，對尚未執(zhí)行存量房交易合同網(wǎng)上備案辦法的區(qū)市，按照存量房交易合同在房地產(chǎn)登記（交易）部門的收件時間為準?！　?、個人轉讓非住房，如網(wǎng)點、寫字樓等，則以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價后的余額為營業(yè)額計征營業(yè)稅；如果個人轉讓的是抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額計征營業(yè)稅?！　?、在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，須提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的合法有效扣除憑證。為方便納稅人，對座落在市內四區(qū)的個人住房，2008年10月1日之前由市房產(chǎn)交易中心代征稅款，未同時開具發(fā)票的，納稅人可憑上手轉讓營業(yè)稅完稅證明或市房產(chǎn)交易中心出具含有繳納營業(yè)稅情況的《收費明細表》作為扣除依據(jù)?！　。ǘ﹤€人所得稅　　1、個人轉讓自有房產(chǎn)取得的所得，適應“財產(chǎn)轉讓所得”稅目，依20%的比例稅率計算個人所得稅。在計算應納稅所得額時，納稅人可憑購房發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用?！　?、對個人轉讓住房原值難以確定、成交價格明顯偏低且無正當理由以及其他特殊情況，主管地稅機關可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定，確定計稅價格并實行核定征收個人所得稅，核定方式采用定率征收。其計算公式為：　　應納所得稅額=轉讓住房的計稅收入額×核定征收率　　3、除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得, 個人所得稅核定征收率不低于1%，其他核定征收率不低于2%。　　4、對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅?！　。ㄈ┩恋卦鲋刀悺　∽?008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。個人轉讓除住房以外的房產(chǎn)，按照土地增值稅暫行條例的規(guī)定，應按規(guī)定申報繳納土地增值稅?！　〖{稅人轉讓存量房地產(chǎn)，應依照不同情況，確定土地增值稅的扣除項目金額：　　1、采用重置成本評估方式的，納稅人須提供房地產(chǎn)評估機構出具的重置成本評估報告，且須經(jīng)主管地方稅務機關確認，方可按評估的重置成本確認扣除項目金額；　　2、納稅人轉讓存量房地產(chǎn)，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)主管地方稅務機關確認，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目?！懊磕辍卑促彿堪l(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。　　3、對納稅人購買房地產(chǎn)時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除；但不作為加計5%的基數(shù)?！　〖{稅人轉讓存量房地產(chǎn)，應依據(jù)現(xiàn)行稅收政策據(jù)實清算。對既不能提供重置成本評估報告，又不能提供購房發(fā)票的，主管稅務機關應依法核定征收土地增值稅。計算方式為計稅價格乘以核定征收率，具體核定征收率如下?！　€人轉讓非住房土地增值稅分類核定征收率明細表　　類別　　坐落地　　房地產(chǎn)性質　　征收率　　一類區(qū)　　市南區(qū)、嶗山區(qū)　　商業(yè)用房　　9-11%　　工業(yè)用房地產(chǎn)　　5-7%　　二類區(qū)　　　市北區(qū)、　　商業(yè)用房　　8-10%　　工業(yè)用房地產(chǎn)　　4-6%　　　三類區(qū)　　　四方區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)、高新區(qū)、保稅區(qū)　　商業(yè)用房　　7-9%　　工業(yè)用房地產(chǎn)　　3-5%　　四類區(qū)　　　即墨市、膠州市、膠南市　　商業(yè)用房　　6-8%　　工業(yè)用房地產(chǎn)　　2-4%　　五類區(qū)　　　萊西市、平度市　　商業(yè)用房　　5-7%　　工業(yè)用房地產(chǎn)　　1-3%　?。ㄋ模┯』ǘ悺　€人轉讓房屋合同屬于印花稅暫行條例規(guī)定的“產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目印花稅，買賣雙方各繳納房屋成交價萬分之五印花稅，自2008年11月1日起對個人銷售住房暫免征收“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅。　?。ㄎ澹┏鞘芯S護建設稅、教育費附加、地方教育附加　　轉讓二手房繳納營業(yè)稅，應同時繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，以營業(yè)稅為計稅依據(jù)，征收率分別為7%、3%、2%。

5，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)的時候涉及到的稅費有哪些稅率是

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費有11種：　　營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、耕地占用稅、個人所得稅以及契稅等?！　?、營業(yè)稅　?、哦惸颗c稅率　　營業(yè)稅涉及轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)（包括銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物）兩個稅目，稅率都是5%?！　、铺厥庖?guī)定　　轉讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權或永久使用權，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。（《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條）　　在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅?！　∫圆粍赢a(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅。但轉讓該項股權，應按本稅目征稅。2002年12月《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號）對這種行為征稅辦法重新作出規(guī)定，自2003年1月1日起，對以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅?！　⊥恋刈赓U和不動產(chǎn)租賃，不按轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)納稅，而是按照租賃業(yè)稅目納稅?！　⊥恋厮姓叱鲎屚恋厥褂脵嗪屯恋厥褂谜邔⑼恋厥褂脵鄽w還給土地所有者的行為，不征營業(yè)稅?！　≡阡N售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅?！　、羌{稅地及納稅時間　　納稅人銷售不動產(chǎn)、轉讓土地使用權，向土地房屋所在地主管稅務機關申報繳納營業(yè)稅。　　營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天?！　〖{稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產(chǎn)，采用預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。單位贈與不動產(chǎn)的，納稅義務發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權轉移的當天?！　、鹊譁p問題　　單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。　　單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額。（《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》財稅[2003]16號）　　2、城市維護建設稅　計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。　　稅率分別為7%、5%、1%。不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率。　　計算公式:應納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率?！　?、教育費附加　　教育費附加的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額 費率為3%?！　∮嬎愎?應交教育費附加額=應納營業(yè)稅稅額×費率?！　?、土地增值稅　　計稅依據(jù)是納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額為納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入減除《條例》和《細則》規(guī)定的扣除項目金額后的余額?！　《惵蕿?0%、40%、50%、60%，土地增值稅預征稅率各地區(qū)不等。　　計算公式：應交土地增值稅=增值額×費率-速算扣除數(shù)-預繳稅金　　5、房產(chǎn)稅　　（1）以房產(chǎn)稅原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%。計算公式為：　　房產(chǎn)稅年應納稅額＝房產(chǎn)原值（評估值）×（1－30％）×1.2%　　（2）以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。計算公式為:　　房產(chǎn)稅年應納稅額＝年租金收入×12％　　6、土地使用稅　　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收?！　?、印花稅　　印花稅是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。　　應納稅額=計稅金額*稅率,應納稅額=憑證數(shù)量*單位稅額。　?、砰_發(fā)企業(yè)的會計帳簿、營業(yè)執(zhí)照等貼印花稅；　　⑵土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅（《關于印花稅若干政策的通知》財稅[2006]162號第三條規(guī)定，按產(chǎn)權轉移書據(jù)征收印花稅）；　?、窃谕恋亻_發(fā)咨詢、施工、采購、房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應按照印花稅有關規(guī)定繳納印花稅；　　⑷進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產(chǎn)權轉移書據(jù)所載金額萬分之五繳納印花稅，通常在房地產(chǎn)交易活動同時收??；　?、稍谵k理房地產(chǎn)權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，　　8、企業(yè)所得稅　　計稅依據(jù)：應納稅所得額＝收入總額－準予扣除項目金額　　稅率：　?、牌髽I(yè)所得稅的稅率為25%?！　、品蔷用衿髽I(yè)取得本法第三條第三款規(guī)定的所得，適用稅率為20%?！　、欠蠗l件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅?！　、葒倚枰攸c扶持的高新技術企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅　　⑸外商投資企業(yè)和外資企業(yè)，過渡期?！　∮嬎愎剑簯{稅額＝應納稅所得額×稅率　　9、耕地占用稅　　占用耕地建房或者從事非農業(yè)建設的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人，應當依照本條例規(guī)定繳納耕地占用稅?！　「卣加枚惖亩愵~規(guī)定如下：　　（一）人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10元至50元；　?。ǘ┤司爻^1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8元至40元；　　（三）人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為6元至30元；　　（四）人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米為5元至25元。　　10、個人所得稅　　個人所得稅是以個人取得的各項應稅所得對象征收的一種稅。支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務人,按照稅法規(guī)定代扣代繳個人所得稅,是扣繳義務人的法定義務?！　》康禺a(chǎn)企業(yè)除了企業(yè)通常的個人所得稅業(yè)務以外，特殊的就是拆遷補償、擋光或施工補償、晚交房和晚辦產(chǎn)權補償?shù)雀黜椦a償?shù)纳娑惽闆r。　　11、契稅　　契稅是對在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅?！　∽⒁猓嘿I受方的單位和個人為契稅的納稅人?！　∑醵愐园赐恋厥褂脵唷⒎课菟袡噢D移時的成交價格為計稅依據(jù)。　　現(xiàn)行契稅稅率為3-5%，各地有減半征收的情況。大連市目前土地轉讓稅率為4%，在建工程轉讓稅率為4%，普通住宅轉讓稅率為1.5%，非普通住宅轉讓稅率為4%?！　{稅額=房地產(chǎn)成交價格或評估價格*稅率。
一、房地產(chǎn)稅率房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1。2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1。2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)房地產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅稅費的計算1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1。2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%三、征收房產(chǎn)稅的意義1、房產(chǎn)稅原則是多套和高端。若首套房價值百萬，每月需交稅400元。若參照歐美國家同行辦法，價值100萬首套房子可能每年繳納稅收5000元，每月約420元。首套房稅率在0.5%至1%之間，二套、三套以上房子稅率預計在2%以內。由于房產(chǎn)稅原則是多套房、高端房進行調節(jié)，因而，房產(chǎn)稅開征不僅有助于增加財政收入，約束投資需求，促進有效供給，促進自主和改善型需求增長。如果首套房子免征，對于大多數(shù)購房者來說并不需繳納房產(chǎn)稅。擁有兩套、三套以上房子的投資者來說，如有人購買了好幾套房子，給兒子媳婦，女兒女婿，孫子囤的，持有多套房子稅費可能增加，房產(chǎn)稅約束投資投機，讓住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2、房地產(chǎn)稅的意義就是限制炒房。想要通過炒房發(fā)大財已不太可能了。若一個炒房客擁有四、五套房子，靠房價上漲炒房盈利，房產(chǎn)稅來了，多出來的幾套房子應按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅，因而，投資客、投機客會加快出售多余房子，如果賣不出去，房產(chǎn)稅負擔就要由投資者承擔。實際上，我國重慶和上海兩地已試行了房產(chǎn)稅，重慶征稅對獨棟別墅、存量或增量房均征稅，稅率在0.5%至1.2%之間，存量獨棟商品房可抵扣180平方米，高檔住房抵扣100平方米，稅收將用于公租房建設。上海是對居民二套以上房子，包括新購二手貨新建商品房征收，稅率為0.6%，若家庭人均面積不超過60平方米的稅收減免。稅收用于保障房建設。3、開征房產(chǎn)稅有助于優(yōu)化資產(chǎn)配置，比如有的投資者想要做些其它投資，買點兒股權股票、買點兒商業(yè)保險或理財產(chǎn)品、創(chuàng)業(yè)開個公司，想要省錢多元化投資，就不能買太高端大豪宅，市中心的普通小三居兩居室就可以，如果在郊區(qū)買房，稅收可能要少一些，但上下班往返路程，需計算好時間成本。
1、營業(yè)稅：稅率5%。 2、城市維護建設稅 計稅依據(jù)是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農村）。 計算公式: 應納稅額=營業(yè)稅×稅率。 3、教育費附加 計稅依據(jù)是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。 計算公式: 應交教育費附加額=營業(yè)稅×3%。 4、印花稅： （1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花； （6）營業(yè)帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。5、所得稅稅率為25%6、房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。7、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。8、土地增值稅 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。房地產(chǎn)轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括： （1）取得土地使用權所支付的金額； （2）開發(fā)土地的成本、費用； （3）新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格； （4）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金； （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
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