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存量房評估是什么意思，按揭二手房因銀行政策變動(dòng)沒買成首付款退嗎

來源：整理 時(shí)間：2022-12-17 23:45:42 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，按揭二手房因銀行政策變動(dòng)沒買成首付款退嗎

這個(gè)一般都在“存量房買賣合同”中由買賣約定，一般是換銀行或是改成全款。以前銀行有一種“被按揭”的業(yè)務(wù)，也就是買方先自己籌齊全款買房，過完戶新房本出業(yè)后，用新房本向銀行貸款。如果實(shí)在買方有困難也可以雙方協(xié)商解除合同。
啊！這個(gè)程序不對吧。你的意思是房主也是貸款買的房子吧。他應(yīng)該先去銀行做解壓，然后你的貸款下來之后，才把首付和貸款一塊給他才對呢

按揭二手房因銀行政策變動(dòng)沒買成首付款退嗎

2，增量房和存量房的區(qū)別是什么

從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房；也包括過去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級(jí)房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。增量房產(chǎn)的原值與評估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅。
存量房是是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。它主要是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。

增量房和存量房的區(qū)別是什么

3，房屋中介的購房合同和房管所的存量購房合同有什么區(qū)別

他可以拒付這3萬嗎？/ 可以操作一下,不過有點(diǎn)不地道的 房屋中介的買賣合同和房管局的房屋存量買賣合同哪個(gè)的法律意義強(qiáng)？哪個(gè)更重要呢 后者了。 一般房管局計(jì)算契稅的標(biāo)準(zhǔn)是以在房管局備案的合同中約定的金額為準(zhǔn)的！ 按大家的說法，我的朋友在法律意義上完全可以拒付這3萬了嗎？ 從法律關(guān)系上來講，中介合同的當(dāng)事人是你朋友和中介公司，如果你朋友拒付約定款項(xiàng)，中介公司可依據(jù)中介合同追究你朋友的違約責(zé)任；在房管局備案的合同的當(dāng)事人是你朋友和賣房者。 七樓說得對，一般房管局計(jì)算契稅的標(biāo)準(zhǔn)是以在房管局備案的合同中約定的金額為準(zhǔn)的，但如果該合同約定的金額過分低，房管部門是有權(quán)對該房進(jìn)行評估的。 但是在房管局備的存量房合同上是15萬，比約定價(jià)少3萬，那可是賣房者夫妻都簽字和按手印的。而且過戶手續(xù)都辦了。能說我朋友沒道理拒付嗎？？ 1、如果賣房者也同意以15萬元成交，則視為對原價(jià)款的變更，合同有效； 2、如果15萬元的成交金額不是賣房者的真實(shí)意思表示，則按原合同履行！ 夫妻雙方在房管局的簽字按印能否說明是他們的真實(shí)表現(xiàn)呢？：） 我上面說了，這是兩個(gè)法律關(guān)系。說得白一點(diǎn)，就是這是兩碼事。 謝謝。還是不太明白哦

房屋中介的購房合同和房管所的存量購房合同有什么區(qū)別

4，買二手房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
有的購房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。
按房產(chǎn)成交價(jià)的1%至3%收?？勺h價(jià)。
二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義二手房除了需要繳納中介費(fèi)之外，還需要繳納各種二手房交易稅費(fèi)，其中：印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．65%；對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅

5，二手房交易中價(jià)格評估是什么

二手房交易中價(jià)格評估指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算,評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估，可以說，房產(chǎn)評估在二手房交易過程中起到承前啟后的功效。目前，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對二手房進(jìn)行評估有：市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法。 市場比較法是指挑選至少3個(gè)以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實(shí)例，與所評估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正。其中，修正價(jià)格的因素包括物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。 例如，一套房屋，南北朝向當(dāng)然要比東西朝向的價(jià)格稍高；多層住宅樓層以7層為準(zhǔn)，底層和頂層的價(jià)格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛(wèi)生間也有面積基準(zhǔn)、明房與暗房的區(qū)別；同時(shí)，得房率的高低與加減系數(shù)也是密切相關(guān)的。 價(jià)格評估注意四要素 第一要素，區(qū)域、地段。二手房與新房價(jià)格一樣，區(qū)域、地段起著決定性的作用，市中心、經(jīng)濟(jì)、交通相對比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，房屋的需求量大，價(jià)格也就相對較高，而這些區(qū)域的二手房價(jià)也同樣最高。同時(shí)由于這些區(qū)域內(nèi)公司及商務(wù)場所比較集中，因此這里的租賃市場也十分活躍，有些路段還處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，與郊區(qū)的二手房價(jià)格相比之下能產(chǎn)生很大的落差。 第二要素，房屋使用年限以及成新度。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。第三要素，房屋所處小區(qū)的自身配置及周邊配套設(shè)施。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、居住規(guī)模、停車狀況、綠化以及物業(yè)管理等，舊房都要大打折扣。此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及有無重點(diǎn)中、小學(xué)都會(huì)對價(jià)格有較大的影響。 第四要素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。 二手房價(jià)格評估沒有一個(gè)固定的評估公式和套路，主要根據(jù)市場來判斷。市民自己在做估算時(shí)，可以主要以房子所在區(qū)域內(nèi)，開發(fā)商開發(fā)出的新建房屋的均價(jià)為價(jià)格參照基準(zhǔn)，然后根據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行系數(shù)修正。沒有新建住房的與該地區(qū)以往二手房出售價(jià)格相比較，基本上就可以算出個(gè)大概。但如果是進(jìn)行正規(guī)的二手房買賣或是將房屋抵押給銀行進(jìn)行貸款，最好請正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行嚴(yán)格意義上的二手房評估。專業(yè)評估會(huì)讓房屋的價(jià)格得到公正的評價(jià)，不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手，也不會(huì)因?yàn)轭A(yù)估價(jià)格太低而致使市民遭受經(jīng)濟(jì)損失。
中介就可以的.評估價(jià)格都在他嘴上.那我買十四萬房子,評出十八萬,是為了套貸款
在二手房交易中,需要辦理按揭的,就需要評估出售物業(yè)的價(jià)值是銀行指定的評估公司出來評估,他們的評估報(bào)告是銀行認(rèn)可的再以評估總價(jià)值和貸款人的征信來看放款多少
在二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估，可以說，房產(chǎn)評估在二手房交易過程中起到承前啟后的功效。那么，如何評估二手房的價(jià)格呢？二手房評估又需要注意哪些要素呢？二手房如何進(jìn)行評估二手房價(jià)格評估既是一個(gè)市場化行為，也是一個(gè)非常專業(yè)化的房產(chǎn)研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較復(fù)雜，是目前房產(chǎn)交易雙方極其關(guān)心的問題。目前，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對二手房進(jìn)行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法。 所謂的市場比較法是指，挑選至少3個(gè)以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實(shí)例，與所評估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正。其中，修正價(jià)格的因素包括物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。 例如，一套房屋，南北朝向當(dāng)然要比東西朝向的價(jià)格稍高；多層住宅樓層以7層為準(zhǔn)，底層和頂層的價(jià)格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛(wèi)生間也有面積基準(zhǔn)、明房與暗房的區(qū)別；同時(shí)，得房率的高低與加減系數(shù)也是密切相關(guān)的。 價(jià)格評估注意四要素 進(jìn)行二手房價(jià)格評估，既要考慮市場供求關(guān)系，更要考慮相關(guān)因素的影響。具體來說需要注意以下幾方面： 第一要素，區(qū)域、地段。二手房與新房價(jià)格一樣，區(qū)域、地段起著決定性的作用，市中心、經(jīng)濟(jì)、交通相對比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，房屋的需求量大，價(jià)格也就相對較高，而這些區(qū)域的二手房價(jià)也同樣最高。同時(shí)由于這些區(qū)域內(nèi)公司及商務(wù)場所比較集中，因此這里的租賃市場也十分活躍，有些路段還處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，與郊區(qū)的二手房價(jià)格相比之下能產(chǎn)生很大的落差。 第二要素，房屋使用年限以及成新度。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。 第三要素，房屋所處小區(qū)的自身配置及周邊配套設(shè)施。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、居住規(guī)模、停車狀況、綠化以及物業(yè)管理等，舊房都要大打折扣。此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及有無重點(diǎn)中、小學(xué)都會(huì)對價(jià)格有較大的影響。 第四要素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。 二手房價(jià)格評估沒有一個(gè)固定的評估公式和套路，主要根據(jù)市場來判斷。市民自己在做估算時(shí)，可以主要以房子所在區(qū)域內(nèi)，開發(fā)商開發(fā)出的新建房屋的均價(jià)為價(jià)格參照基準(zhǔn)，然后根據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行系數(shù)修正。沒有新建住房的與該地區(qū)以往二手房出售價(jià)格相比較，基本上就可以算出個(gè)大概。 但如果是進(jìn)行正規(guī)的二手房買賣或是將房屋抵押給銀行進(jìn)行貸款，最好請正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行嚴(yán)格意義上的二手房評估。專業(yè)評估會(huì)讓房屋的價(jià)格得到公正的評價(jià)，不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手，也不會(huì)因?yàn)轭A(yù)估價(jià)格太低而致使市民遭受經(jīng)濟(jì)損失。
是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。評估程序估價(jià)程序一般包括： 1、接受估價(jià)委托； 2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)； 3、擬定估價(jià)作業(yè)方案； 4、搜集估價(jià)所需資料； 5、實(shí)地查勘估價(jià)對象； 6、選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算； 7、確定估價(jià)結(jié)果； 8、撰寫估價(jià)報(bào)告； 9、估價(jià)資料歸檔。銀行給你貸款，自然要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如果你的房子交易價(jià)100w，但實(shí)際價(jià)值卻只有50萬，如果按7成貸給你的話，你拿了70萬跑了怎么辦。所以銀行只會(huì)貸給你評估價(jià)的7成，而不是你們交易價(jià)的7成。做價(jià)格評估是銀行在自身風(fēng)險(xiǎn)利益上來考慮，如果沒有這項(xiàng)程序，所有人都可以通過買賣虛假拉高房價(jià)從銀行套錢。套完錢閃人。

6，最近房地產(chǎn)政策怎樣

一、營業(yè)稅 個(gè)人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率5%，計(jì)稅營業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。 自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。 個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。 自2005年6月1日起，凡同時(shí)滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策： 1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上(含1.0)。 2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。 3、實(shí)際成交價(jià)格在同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1.44倍以下(含1.44倍) 二、個(gè)人所得稅 1、計(jì)稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。 2、稅率：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個(gè)人所得稅稅率為20%。 3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。 4、個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價(jià)重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得稅收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字(1999)278號(hào))第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價(jià)重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，不予免稅。 三、土地增值稅 1、計(jì)稅依據(jù)：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。 轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。 對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未進(jìn)行評估的，根據(jù)蘇地稅發(fā)(1999)087號(hào)文規(guī)定：對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80%作為扣除項(xiàng)目計(jì)征土地增值稅(我省執(zhí)行80%)，即按6%的附征率征收。 2、稅率：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目百分之五十的部分，稅率為百分之三十； (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十； (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十； (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。 3、個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》財(cái)法字(1995)6號(hào)) 4、對居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。 四、印花稅對個(gè)人銷售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。 五、城建稅 1、計(jì)稅依據(jù)：城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下： 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%； 納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%； 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。 六、教育費(fèi)附加 以實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，附加率為3% 七、地方教育附加 以實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，按1%征收。 南京市地方稅務(wù)局征收稅務(wù)分局 2005年6月1日 政策解讀 個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收20%所得稅 其實(shí)20%的個(gè)人所得稅在6月1日新政出臺(tái)前，就需要征收，只是原來個(gè)人房屋買賣交易大多沒有開發(fā)票，所以這部分稅收實(shí)際上國家很少征到。6月1日后，由于開始對房屋買賣征收營業(yè)稅并將房屋銷售發(fā)票作為免稅或者減稅的要件之一，房屋交易將面臨補(bǔ)開發(fā)票等問題，與此同時(shí)，個(gè)人所得稅也浮出水面。 根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個(gè)人所得稅，稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。比如市民以90萬價(jià)格購進(jìn)的房屋，轉(zhuǎn)讓時(shí)賣了120萬，扣除90萬財(cái)產(chǎn)原值和利息、中介費(fèi)等合理費(fèi)用(暫算1萬)，那么該市民將繳納(120—90—1 )×20%＝5.8(萬)的個(gè)人所得稅。 兩種情況免征個(gè)稅 值得注意的是，個(gè)人所得稅有幾種免征或者減征情況。根據(jù)該規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是惟一的家庭生活用房取得的收入，免征收個(gè)人所得稅；另外，個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)證為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻婦方名義按市場價(jià)重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，可全部或部分予以免除。南京市地稅局有關(guān)人士解釋，對照這兩種情況，其實(shí)很多賣房人都不需要繳納個(gè)人所得稅。 普通住宅轉(zhuǎn)讓暫免土地增值稅 政策規(guī)定土地增值稅按6%的附征率征收。如果市民轉(zhuǎn)讓的是普通住宅，現(xiàn)階段暫免征收土地增值稅。 城建稅以營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù) 從規(guī)定里可以看出，城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅與前面幾個(gè)稅種計(jì)稅依據(jù)不同，這三個(gè)稅種是以實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)。南京市地稅部門有關(guān)人士解釋，實(shí)際上目前的房屋銷售都沒有增值稅、消費(fèi)稅等，也就是說這三個(gè)稅種依據(jù)的只有營業(yè)稅。三個(gè)稅種加起來為11%，乘以5%的營業(yè)稅，實(shí)際上便是人們所說的5.55%的營業(yè)稅。即人們所說的5.55%的營業(yè)稅包含了城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅三個(gè)稅收。 炒房成本再次增加 由于明確要求個(gè)人售房也要到地稅部門開具發(fā)票，而由此帶來的便是要繳不少稅。根據(jù)新政，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，如果不符合個(gè)人所得稅免征條件，轉(zhuǎn)手房屋將被征收5.55%的營業(yè)稅和賣出、買進(jìn)差額的20%的個(gè)人所得稅。比如，房蟲甲將手中一套價(jià)值100萬的房屋以110萬轉(zhuǎn)手出讓，如果既符合營業(yè)稅征收要求，又符合個(gè)人所得稅征收要求，那么房蟲甲將為該房子繳納100×5.55%＝5.55(萬)的營業(yè)稅和(110-100)×20%＝2(萬)的個(gè)人所得稅。該房屋總繳納稅收為7.55萬，有關(guān)人士認(rèn)為房蟲炒房的成本將明顯增加，炒房者接近無利可圖。 熱點(diǎn)關(guān)注 “房改房不繳營業(yè)稅”有誤 南京市地稅局有關(guān)人士透露，由于此次沒有針對房改房單獨(dú)制定新的政策，實(shí)際上該須知仍然適用于房改房。也就是說，房改房如果是在兩年內(nèi)對外出售，同樣將被征收5.55%的營業(yè)稅。有關(guān)人士表示，此前關(guān)于“房改房第一次交易不征收營業(yè)稅”的說法存有歧義。該人士進(jìn)一步解釋，所謂的“第一次”交易是指單位過戶給個(gè)人，這一次交易不征收營業(yè)稅，而個(gè)人取得房屋后如果在兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓同樣將征收5.55%的營業(yè)稅。 “低保戶”拆遷可享優(yōu)惠 根據(jù)契稅部門昨日作出的相關(guān)解釋，對于南京市享受最低生活保障的居民，因政府實(shí)施拆遷而重新購買普通住房的，其成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的部分在進(jìn)行契稅抵扣減免后，其超出部分經(jīng)本人申請，征收機(jī)關(guān)審批，仍可給予免征契稅的照顧。 交易中心重新對外首日 南京發(fā)放產(chǎn)權(quán)證758件 受新政影響，暫停辦證南京房產(chǎn)交易登記中心昨日重新對外受理辦證。昨日8點(diǎn)30分，南京市房地產(chǎn)交易登記中心接待大廳的門一打開，早已在門外面等候的市民一擁而入，迅速奔向各個(gè)接待窗口。據(jù)登記中心統(tǒng)計(jì)，昨天華僑路等3個(gè)接待大廳共受理474件，其中商品房登記92件、鑒證125件；二手房過戶登記99件。另外共發(fā)放產(chǎn)權(quán)證758件。這些數(shù)據(jù)表明，房產(chǎn)新政出臺(tái)前那種排隊(duì)登記、鑒證、交費(fèi)、納稅的熱鬧場景不復(fù)存在。發(fā)證部門一位負(fù)責(zé)人說，這十多天，還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)領(lǐng)證小高潮。 房產(chǎn)地稅征收新流程 存量房交易地稅征收工作流程： 1、買賣雙方持相關(guān)登記材料到受理大廳辦理交件手續(xù)，經(jīng)窗口工作人員初審合格后，開具南京市房屋權(quán)屬登記收件收據(jù)、交納地稅通知單。 2、買賣雙方憑交納地稅通知單到發(fā)證窗口領(lǐng)取地稅聯(lián)系單后，到地稅窗口辦理納稅手續(xù)。窗口為賣房人開具完稅證；為買房人開具購房發(fā)票。 3、買方持收件收據(jù)、交費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證、購房發(fā)票及身份證到三樓發(fā)證窗口領(lǐng)證。 存量房交易地稅征收工作流程：1.受理；2.審核、制證；3.收取規(guī)費(fèi)、征收契稅、征收地稅；4.發(fā)證
一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止，日期認(rèn)定： 商品房以合同備案日期為準(zhǔn)； 二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下： 1、90平方以下普通住房：契稅2％ 2、90平方－144平方普通住房：契稅3％ 3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5％ 二、出售普通住房的營業(yè)稅、個(gè)稅交納方式： （日期認(rèn)定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時(shí)間一樣）： 商品房以契稅完稅日期或證載時(shí)間為準(zhǔn)； 二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn)。 1、 未滿五年的：營業(yè)稅：差額的5.55%；或全額的5.55% 個(gè) 稅：差額的30% 或全額的2% 2、 滿五年的： 營業(yè)稅：無；個(gè)稅（不是唯一一套住房的）：總額的3%或差額的40%個(gè)稅 3、 滿五年以上，且是唯一一套住房的：無營業(yè)稅、個(gè)稅：總額的2%或差額的30%
2010年，最近國家關(guān)于房地產(chǎn)出臺(tái)的新政策： 二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年擴(kuò)至5年 2009年末優(yōu)惠政策取消 開發(fā)商支付土地出讓金的首付款比例提高至50%. 有關(guān)部門將停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng) 2010年新政策，具體為： 建筑面積144平方米以下或者套內(nèi)120平方米以下的普通住宅，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間或契稅發(fā)票未滿5年的，征收差額5.5%的營業(yè)稅，滿5年的免營業(yè)稅，契稅按1.5%征收；建筑面積144平方米以上和套內(nèi)面積120平方米以上的非普通住宅，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間或契稅發(fā)票時(shí)間未滿5年的，征收全額營業(yè)稅5.5%，滿5年的征收差額5.5%的營業(yè)稅，契稅按3%征收，其他稅費(fèi)不變。 政策的核心要義： 加強(qiáng)普通商品房供給規(guī)模，房地產(chǎn)價(jià)格上漲，實(shí)際上中國房地產(chǎn)市場格局從2005年已經(jīng)發(fā)生變化了，2004年之前都是0.8、0.6的水平，2005年開始我們的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，2005年竣工和銷售面積比是1：1.2，2006年1：1.3，2007年達(dá)到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份竣工商品房比銷售商品房的面積達(dá)到1：2。 面對需求快速增加的現(xiàn)實(shí)必須要加快供給的速度，這是非常重要的一條。如果我們這條政策能夠?qū)崒?shí)在在的推進(jìn)，就給很多購房者帶來了機(jī)會(huì)，加大供給，又可以緩解極端不平衡的狀況。再加上支持首套房信貸政策沒有改變，這是應(yīng)該得到考慮的。

7，存量房買賣合同是什么

存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。拓展資料為明確存量房屋買賣交易中雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范中介行為，增強(qiáng)交易的透明度，北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商管理局在《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》、《商品房認(rèn)購書》推行使用后，經(jīng)過深入調(diào)研，擬定了《北京市存量房屋買賣合同》的征求意見稿。網(wǎng)上簽約的合同信息和權(quán)屬登記信息系統(tǒng)及地稅部門納稅信息建立數(shù)據(jù)共享機(jī)制，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及相關(guān)材料到地稅部門交納稅費(fèi)，不再提供紙質(zhì)的合同文本;房屋權(quán)屬登記受理時(shí)權(quán)屬登記部門可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息和轉(zhuǎn)移登記的申請信息，存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成。參考資料：存量房-搜狗百科
存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。拓展資料存量房買賣合同說明一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）就存量房買賣事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時(shí)，可向法律人士咨詢。四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察；并對房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。拓展資料存量房買賣合同說明：一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）就存量房買賣事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時(shí)，可向法律人士咨詢。四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察；并對房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。什么是存量房呢1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。2、相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于存量房買賣合同怎么寫？什么是存量房呢的相關(guān)問題，對于這方面的問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。存量房也是一種房產(chǎn)類型，在我們的生活中也常會(huì)見到，國家也在各地都有建筑。所以對于這種類型的房子我們還是可以進(jìn)行交易的。存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn),存量房房產(chǎn)稅就是針對這些庫存待售的房產(chǎn),現(xiàn)在深圳還沒存量房房產(chǎn)稅這個(gè)稅種,國家也只是在內(nèi)地一些城市進(jìn)行試點(diǎn),如果順利的話,未來的深圳也有可能會(huì)征房產(chǎn)稅存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房：這個(gè)概念是相對于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的...從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房；也包括過去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級(jí)房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。　　增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就...存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。存量房一般是指市場上已經(jīng)存在的、未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。 存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開...存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房交易，通俗地講就是二手房交易，是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證書的房屋再次買賣。存量房評估應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，又稱應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)對存量房交易申報(bào)價(jià)格進(jìn)行評估，是指根據(jù)稅法規(guī)定的計(jì)稅原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法..參考資料：房天下：房天下
中介交易的在中介機(jī)構(gòu)打印，自由交易的，至房產(chǎn)局購買合同樣本，填寫后，至網(wǎng)簽窗口打印。內(nèi)容主要是確定標(biāo)的物，交易雙方，付款方式，違約責(zé)任。此合同在之后的各個(gè)窗口都要用到。
房屋買賣合同（供參考） 甲方(買方)：___________________ 身份證號(hào)碼：_____________________ 地址： _________________________ 電 話：_____________________ 乙方(賣方) ： _____________________ 身份證號(hào)碼：______________________ 地址： ______________________ 電 話：____________________________ 甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方將其擁有的房產(chǎn)附條件出賣給甲方等有關(guān) 事項(xiàng)，自愿簽訂如下協(xié)議，各方都必須嚴(yán)格遵守： 第一條 房屋地址、面積 乙方擁有的房產(chǎn)(或商鋪)位于 ，建筑面積為 購房總價(jià)為 第二條 附條件 乙方自愿在本協(xié)議約定的條件成就時(shí)， 即自乙方所欠甲方借款到期后 內(nèi)仍未能付清本息時(shí)，將上述房產(chǎn)折價(jià)出賣給甲方。 第三條 按揭款支付義務(wù) 1、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之后仍繼續(xù)按時(shí)足額繳納并自行承擔(dān)抵押貸款還 款。 2、 在本協(xié)議約定的條件成就而需將房屋過戶給甲方時(shí)， 乙方應(yīng)當(dāng)立即向銀行 提前還清全部欠款。 第四條 買賣價(jià)款 參照協(xié)議簽訂時(shí)同類房屋市場價(jià)， 并考慮到該房屋產(chǎn)權(quán)證抵押于銀行等因素， 乙方自愿將上述房產(chǎn)折價(jià)為 銀行款項(xiàng)，由乙方按本協(xié)議第三條之約定承擔(dān)。 第五條 價(jià)款支付方式 甲方應(yīng)付的購房價(jià)款，可由甲方用于代為乙方支付銀行提前還款時(shí)所需的款 項(xiàng)及費(fèi)用，代為支付該房產(chǎn)所欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，再?zèng)_抵乙方對甲方 所欠債務(wù)。如有剩余，則甲方應(yīng)再將剩余部分支付給乙方;如不足以支付前述費(fèi) 用，則乙方應(yīng)當(dāng)將不足部分支付給甲方。不足部分按照借款協(xié)議約定條款執(zhí)行。 第六條 相關(guān)義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)區(qū) 銀行辦理貸款，當(dāng)初平方米，現(xiàn)抵押于 元， 抵押銀行元、 尚欠銀行___________元 (按每月應(yīng)付還款等詳見按揭、購房合同) 。 10 日元出賣給甲方。 該房屋項(xiàng)下所欠 1、 本協(xié)議約定的條件成就時(shí)， 乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產(chǎn) 過戶等手續(xù)。提前還款所需的全部費(fèi)用以及買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)、中介費(fèi) 等全部費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。 2、在本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將上述房屋的購房合同、購房發(fā)票、完稅憑證 等原始資料(原件)交付給甲方保管;乙方如因申辦領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用證而 需要使用前述資料時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合，但所領(lǐng)取的房產(chǎn)證、土地使用證仍應(yīng) 交甲方保管。交甲方保管的上述證件、資料，乙方均不得以遺失、被盜等為由而 另行補(bǔ)辦，否則甲方將依法追究乙方的刑事責(zé)任。 3、如需辦理公證委托，所需評估費(fèi)、公證費(fèi)由乙方承擔(dān)。 第七條 協(xié)議解除 如乙方在所欠甲方借款到期后 10 日內(nèi)向甲方還清了借款本息， 則本協(xié)議自動(dòng) 解除，且各方均免予承擔(dān)法律責(zé)任，但甲方應(yīng)當(dāng)將乙方交其保管的資料、證件及 時(shí)交還給乙方。 第八條 違約責(zé)任 乙方在本協(xié)議第五條約定的房屋買賣條件成就時(shí)，如未能將上述房產(chǎn)及時(shí)過 戶給甲方并辦妥相關(guān)手續(xù);或者在本協(xié)議簽訂后不繼續(xù)及時(shí)足額繳納欠款;或者 在本協(xié)議有效期內(nèi)將上述房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)賣給他人;或者在本協(xié)議有效期內(nèi)提前還清 銀行欠款后將該房產(chǎn)抵押給他人，均屬于違約。出現(xiàn)前述四種違約情形之一時(shí)， 甲方除有權(quán)要求繼續(xù)履行之外，乙方還應(yīng)當(dāng)按上述房產(chǎn)賣價(jià)的 20%向甲方支付違 約金;構(gòu)成犯罪的，甲方還將依法追究乙方的刑事責(zé)任。 第九條 其他事項(xiàng) 1、本協(xié)議一式三份，甲、乙 兩方各執(zhí)一份，自甲、乙兩方簽字之日起生效。 各方均鄭重承諾在簽字前已詳讀、準(zhǔn)確理解并自愿遵守本協(xié)議全部條款。 2、特別提請協(xié)議各方在協(xié)議每一頁上均簽名或者蓋章。 甲方(簽名) ： 日期：年 月 日 乙方(簽名) ： 日期： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)________________
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