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動產(chǎn)不動產(chǎn)交什么稅，銷售動產(chǎn)和不動產(chǎn)分別交什么稅

來源：整理 時間：2022-12-16 14:01:57 編輯：金融知識 手機版

1，銷售動產(chǎn)和不動產(chǎn)分別交什么稅

銷售動產(chǎn)是增值稅，銷售不動產(chǎn)是營業(yè)稅。
雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

銷售動產(chǎn)和不動產(chǎn)分別交什么稅

2，購入動產(chǎn)與不動產(chǎn)如何計稅

購買不動產(chǎn)，繳納的稅費，計入固定資產(chǎn)；購買動產(chǎn)的增值稅不計入固定資產(chǎn)，直接計入應(yīng)交稅費——增值稅（進項稅額），征收消費稅的汽車、游艇、摩托車除外。
根據(jù)物能否移動并且是否因移動而損害其價值為標準，可將物分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)，不動產(chǎn)是指不能移動或移動就會損害其價值的物，不動產(chǎn)主要指土地及土地上的定著物； 動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。

購入動產(chǎn)與不動產(chǎn)如何計稅

3，不動產(chǎn)稅是什么

不動產(chǎn)，是我們的房子，土地，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。那么不動產(chǎn)稅是什么呢不動產(chǎn)稅是什么：物業(yè)是房地產(chǎn)“不動產(chǎn)”的別稱，不動產(chǎn)稅即指物業(yè)稅。不動產(chǎn)稅屬于持有稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。在不同國家、地區(qū)不動產(chǎn)稅的名稱不盡相同，征稅范圍既包括城鎮(zhèn)也包括農(nóng)村；按評估價值征稅。不動產(chǎn)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。不動產(chǎn)稅主要為地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動產(chǎn)稅可考慮作為地方政府財政收入的主體稅種，要由中央政府統(tǒng)一立法，按生產(chǎn)經(jīng)營用房和居住用房實行不同的稅率，規(guī)定稅率幅度。地方政府可在統(tǒng)一規(guī)定的稅率幅度內(nèi)，確定當?shù)鼐唧w適用稅率。

不動產(chǎn)稅是什么

4，不動產(chǎn)的稅率是多少

一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。 1、非北上廣深地區(qū)稅稅率：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。 2、北上廣深稅稅率：北上廣深四城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征稅。 注：營業(yè)稅與稅都有城市維護建設(shè)稅、費附加、地方費附加，其稅率分別為7%、3%、2%，這些費用在營改增實施后也是可以減少一筆資金的（因為計稅依據(jù)變成了稅，稅減少，這些附加稅也就減少）。

5，有誰知道銷售不動產(chǎn)應(yīng)交哪些稅急急急急

所得與該營業(yè)機構(gòu)有關(guān)的，按25%的稅率交企業(yè)所得稅銷售不動需繳納交營業(yè)稅。服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%，除了交營業(yè)稅外。 在境內(nèi)設(shè)有營業(yè)機構(gòu)的
1、出售方要繳營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和各類附加稅，購方要繳契稅。應(yīng)在地稅征收大廳可房屋交易大廳征收辦理。2、【納稅事項】：企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)。不動產(chǎn)，是指不能移動，移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)。在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)繳稅。根據(jù)國稅函發(fā)[1995]156號文的規(guī)定，借款者無力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權(quán)被借款者有償轉(zhuǎn)讓給銀行，應(yīng)對借款者轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。同樣，銀行如果將收歸其所有的房屋銷售，也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。國稅函[2005]334號規(guī)定，納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。3、【稅目】：銷售不動產(chǎn)“銷售不動產(chǎn)”稅目的征收范圍包括：（1）銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為；（2）銷售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)。4、【稅率】：5％【計稅依據(jù)】：企業(yè)銷售其自行開發(fā)的不動產(chǎn)計稅依據(jù)為向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用，包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。凡價外費用，無論會計制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營業(yè)額計算應(yīng)納稅額。企業(yè)銷售其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)購置原價后的余額為營業(yè)額；企業(yè)銷售抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。【營業(yè)額核定】：如果企業(yè)銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額：5、（一）按納稅人當月銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。（二）按納稅人最近時期銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。（三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機關(guān)確定。【納稅義務(wù)發(fā)生時間】：營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。企業(yè)銷售不動產(chǎn)采用預收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預收款的當天。6、【納稅期限】：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內(nèi)預繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。【納稅地點】：企業(yè)應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報。另外，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，如果企業(yè)自己新建（以下稱自建）建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)，企業(yè)除了按上述“銷售不動產(chǎn)”稅目繳稅之外，還應(yīng)按“建筑業(yè)”納稅?！炯{稅事項】：企業(yè)提供建筑勞務(wù)【稅目】：建筑業(yè)【稅率】：3％【營業(yè)額確定】：企業(yè)自建行為的營業(yè)額，按下列順序確定：（一）按納稅人當月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)的平均價格核定。（二）按納稅人最近時期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)的平均價格核定。（三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）7、上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機關(guān)確定?！炯{稅義務(wù)發(fā)生時間】：企業(yè)自建行為的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為其銷售自建建筑物并收訖營業(yè)額或者取得索取營業(yè)額的憑據(jù)的當天?！炯{稅期限】：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內(nèi)預繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅?！炯{稅地點】：納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)，應(yīng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
但是實質(zhì)上屬于金融機構(gòu)了，現(xiàn)在這營業(yè)房應(yīng)該算是金融機構(gòu)賣給你朋友了.05%。 你們上交的稅金應(yīng)該不能抵扣。營業(yè)房以后每年至少要繳納房產(chǎn)稅你朋友需要交契稅按成交價格10萬為計稅基數(shù)，稅率各地不同3%-5%。印花稅10萬*0，雖然沒過戶、城建稅，由金融機構(gòu)再繳納營業(yè)稅、教育費附加、印花稅等相關(guān)稅金。 不過你可以也就此情況向你們專管員咨詢一下、城鎮(zhèn)土地使用稅
文章TAG：動產(chǎn)不動產(chǎn)交什么稅動產(chǎn)不動不動產(chǎn)

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