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城鎮(zhèn)土地什么不能讓度，什么法律規(guī)定一個(gè)人不能有兩份土地

來源：整理 時(shí)間：2022-12-01 04:06:43 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，什么法律規(guī)定一個(gè)人不能有兩份土地

你可以同時(shí)做N份工作，不違法的前提是N份工作不會(huì)發(fā)生沖突或者雇主因?yàn)楸舜说脑蚨馐軗p失。你單位這樣寫是為了免除法律責(zé)任：《勞動(dòng)合同法》第九十一條規(guī)定：用人單位招用與其他用人單位尚未解除或者終止勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者，給其他用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。單位這樣做，就是為了將來出現(xiàn)糾紛時(shí)可以作為證據(jù)使用，證明“本單位不是明知你已經(jīng)有工作而請(qǐng)你”，進(jìn)而免除連帶責(zé)任。 打得好累，希望能幫到你。

什么法律規(guī)定一個(gè)人不能有兩份土地

2，土地轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別是什么

土地轉(zhuǎn)讓 和出租的區(qū)別是什么？ 1、 土地所有權(quán) 是國(guó)家的，所謂 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ，是把自己的土地所有權(quán)有償讓度給別人，這需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)有土地管理部門辦理 土地使用權(quán) 變更登記，要重新核發(fā) 土地使用證 明，并要一次付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。 2、而土地使用權(quán)的租賃：是指土地使用者將占用的土地使用權(quán)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)出租給承租人的行為。其特點(diǎn)是土地使用權(quán)在一定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移，并多次按期結(jié)算租金，但土地管理部門不辦理變更土地使用征手續(xù)，國(guó)家承認(rèn)的土地使用單位仍然是土地出租者，租賃期滿后，土地使用權(quán)歸還出租者。 土地流轉(zhuǎn) ，是對(duì)農(nóng)村 集體土地 使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。 土地轉(zhuǎn)讓，是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。前提是國(guó)有建設(shè)用地，因?yàn)檗r(nóng)村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉(zhuǎn)讓受很多限制，國(guó)家有專門的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。如果非法轉(zhuǎn)讓土地，是會(huì)受到 行政處罰 ，嚴(yán)重的還會(huì)被追究刑事責(zé)任。 兩者的相同點(diǎn)是都是土地使用權(quán)的讓度，不涉及所有權(quán)。不同點(diǎn)是，轉(zhuǎn)讓的方式不同;轉(zhuǎn)讓的對(duì)象不同;補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額不同。轉(zhuǎn)讓是通過市場(chǎng)等價(jià)交換得到足額補(bǔ)償?shù)?，劃撥則是再交換時(shí)通過繳納 土地出讓金 的方式得到適度補(bǔ)償?shù)摹? 對(duì)于兩者的區(qū)別還是有非常大的不同的，首先在性質(zhì)上面還是有非常大的不一樣，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的話，那么就需要到相關(guān)土地部門辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，那么該塊土地使用權(quán)就屬于你了，而如果是出租的話，只是單純出租給別人而已。

土地轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別是什么

3，集體土地未經(jīng)依法什么不得出讓

集體土地未經(jīng)依法（ ?。┎坏贸鲎尅．征用B．征收C．批準(zhǔn)D．備案【答案】：B解析：征收是土地由集體所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有所有權(quán)。參見教材P21。
你這里所說的集體土地出讓是指集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓吧.根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四十八條：發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 個(gè)人無權(quán)購(gòu)買集體土地 國(guó)務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條已明確規(guī)定：農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售。2004年12月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》又再次強(qiáng)調(diào)：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。

集體土地未經(jīng)依法什么不得出讓

4，貴州省實(shí)施中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例辦

第一章　總則第一條　為合理開發(fā)、利用城鎮(zhèn)國(guó)有土地，加強(qiáng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓權(quán)管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條　在本省行政區(qū)域內(nèi)，出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)，必須遵守本辦法。第三條　本辦法所稱的城鎮(zhèn)國(guó)有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地（以下簡(jiǎn)稱土地），但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。第四條　城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理的原則。第五條　國(guó)內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。第六條　依照本辦法取得的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，或者用于其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，合法權(quán)益受法律保護(hù)?！　⊥恋厥褂谜唛_發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地，必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益。第七條　省、州、市、縣、特區(qū)人民政府及地區(qū)行署土地管理部門，主管本行政區(qū)域內(nèi)土地使用權(quán)出讓工作，負(fù)責(zé)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止的權(quán)屬管理和監(jiān)督檢查。第八條　按本辦法和其他有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的，由取得土地資產(chǎn)評(píng)估資格的專業(yè)性評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第二章　土地使用權(quán)出讓第九條　土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付地價(jià)款的行為?！　∏翱钏Q的地價(jià)款，包括土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)等。第十條　土地使用權(quán)出讓地價(jià)款，由市、縣以上人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門，根據(jù)地塊用途、使用年限、地塊大小、形狀、容積率、區(qū)位、土地開發(fā)成本和市場(chǎng)行情等因素，在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上核定。第十一條　土地使用權(quán)出讓應(yīng)有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。市、縣人民政府應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策，制定年度土地開發(fā)供應(yīng)計(jì)劃，依法經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。第十二條　土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂出讓合同。合同應(yīng)當(dāng)包括出讓地塊的位置、面積、出讓年限、土地用途和利用要求、投資開發(fā)期限、地價(jià)款及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。　　出讓方案未經(jīng)依法批準(zhǔn)的，簽訂的出讓合同無效。第十三條　土地使用權(quán)出讓的最高年限，按下列用途確定：　?。ㄒ唬┚幼∮玫?0年；　?。ǘ┕I(yè)用地50年；　?。ㄈ┙逃⒖萍?、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地40年；　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地50年。第十四條　土地使用權(quán)出讓可以采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議方式進(jìn)行，但經(jīng)營(yíng)性用地須采用招標(biāo)、拍賣方式?！　〗?jīng)營(yíng)性用地是指商業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、娛樂業(yè)等用地。第十五條　土地使用權(quán)出讓招標(biāo)程序：　?。ㄒ唬┦?、縣人民政府土地管理部門根據(jù)依法批準(zhǔn)的土地出讓方案，發(fā)布招標(biāo)公告；　　（二）投標(biāo)者向市、縣人民政府土地管理部門領(lǐng)取招標(biāo)文件，繳納投標(biāo)保證金；　　（三）市、縣人民政府土地管理部門組織有關(guān)部門組成評(píng)標(biāo)組，進(jìn)行開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)，并在決標(biāo)之日起7日內(nèi)向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)通知書，向未中標(biāo)者退還其投標(biāo)保證金（不計(jì)利息）；　?。ㄋ模┲袠?biāo)者在接到中標(biāo)通知書10日內(nèi)與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，超過期限的，可取消其中標(biāo)權(quán)，另行組織招標(biāo)，已收投標(biāo)保證金不予退還；　?。ㄎ澹┲袠?biāo)者在正式簽訂合同時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款總額10％的定金。第十六條　土地使用權(quán)出讓拍賣程序：　　（一）市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)批準(zhǔn)的出讓方案，發(fā)布拍賣公告；　?。ǘ└?jìng)投者按拍賣公告規(guī)定期限申報(bào)參加競(jìng)投，領(lǐng)取拍賣土地使用權(quán)有關(guān)資料，并繳納競(jìng)投保證金；　?。ㄈ┦?、縣人民政府土地管理部門按公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)主持拍賣，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)；　　（四）拍賣主持人按拍賣規(guī)則當(dāng)場(chǎng)宣布競(jìng)投得主，并在5日內(nèi)向其他競(jìng)投者退還拍賣保證金（不計(jì)利息）；　?。ㄎ澹└?jìng)投得主即時(shí)與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納地價(jià)款10％的定金。

5，借款人的土地所有權(quán)不能作抵押為什么呢

因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)不屬于個(gè)人。在農(nóng)村，土地屬于集體所有；在城市，土地屬于國(guó)家所有。
因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)不屬于個(gè)人。在農(nóng)村，土地屬于集體所有；在城市，土地屬于國(guó)家所有。個(gè)人只擁有土地的使用權(quán)?！痉商崾尽?根據(jù)《物權(quán)法》第184條關(guān)于不得抵押的財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。 土地所有權(quán)包括國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。目前，我國(guó)法律沒有規(guī)定對(duì)國(guó)有土地所有權(quán)可以抵押。集體所有土地分為農(nóng)用地和用地，一般不允許抵押。如果允許土地所有權(quán)抵押，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，必然帶來土地所有權(quán)歸屬的改變，從而違反《憲法》和法律關(guān)于我國(guó)土地只能歸國(guó)家或者集體所有的規(guī)定。 所以根據(jù)法律規(guī)定，土地所有權(quán)不得進(jìn)行抵押來?yè)?dān)保合同的履行。
如果是農(nóng)村的土地不能抵押，如果是城市的土地，其上的房屋也要設(shè)定抵押縱橫法律網(wǎng) 保文靜律師
首先土地所有權(quán)個(gè)人是沒有的，城市土地是國(guó)家的，農(nóng)村土地是集體的，個(gè)人有的只是使用權(quán)。其次，出讓性質(zhì)的土地，通俗的說你自己買來的土地是可以抵押的，國(guó)家無償劃撥、指定用途的土地是不能抵押的。抵押的是使用權(quán)和收益權(quán)，不是所有權(quán)再有，耕地不能抵押，因?yàn)椴荒芨淖冇猛尽?/section>

6，西安市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法

第一章　總則第一條　為了合理開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本市城郊六個(gè)行政轄區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓，適用本辦法。第三條　中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的企業(yè)、其它組織和個(gè)人，均可依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外?！　⊥恋厥褂脵?quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓，不包括地下各類資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。第四條　依法取得土地使用權(quán)者，其使用權(quán)在使用期限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其它活動(dòng)。土地使用者的合法權(quán)益受法律保護(hù)。第五條　土地使用者對(duì)土地的開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)，應(yīng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，不得損害社會(huì)公共利益。第六條　土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓工作，在市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行?！　∥撮_發(fā)使用的土地使用權(quán)的出讓，由市土地管理局辦理；已經(jīng)開發(fā)使用的城鎮(zhèn)土地使用權(quán)的出讓，市人民政府授權(quán)市政府城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室會(huì)同市房地產(chǎn)管理局、市土地管理局、市城市規(guī)劃管理局共同研究制定方案，由市房地產(chǎn)管理局和市土地管理局聯(lián)合辦公，辦理各項(xiàng)手續(xù)。具體工作程序按市政辦發(fā)(1993)7號(hào)文件執(zhí)行。出讓后的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止工作，由市房地產(chǎn)管理局辦理。　　市土地管理局依法對(duì)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。第二章　土地使用權(quán)出讓第七條　土地使用權(quán)出讓，是指市人民政府代表國(guó)家將國(guó)有土地，以指定的地塊、用途、年限和其他條件，供土地使用者開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)，并由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第八條　土地使用權(quán)出讓，應(yīng)以城市建設(shè)規(guī)劃為前提，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理，并應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目相結(jié)合，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行，不得盲目地成片出讓土地使用權(quán)。第九條　未開發(fā)使用的土地使用權(quán)出讓地塊的位置、面積、用途、期限和其他條件，由市土地管理局會(huì)同市房地產(chǎn)、規(guī)劃、城建等部門共同擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施?！　∫验_發(fā)使用的土地使用權(quán)出讓的位置、面積、用途、期限和其它條件，由市人民政府城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室，會(huì)同市土地、房地產(chǎn)、規(guī)劃等部門共同擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第十條　土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同，出讓合同應(yīng)遵循平等、自愿、合法、有償?shù)脑瓌t。未開發(fā)的土地使用權(quán)出讓合同由市土地管理局(以下簡(jiǎn)稱出讓方)與土地使用者簽訂；已開發(fā)的土地使用權(quán)出讓合同，由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市土地管理局(以下簡(jiǎn)稱出讓方)與土地使用者簽訂?！　〕鲎尯贤ㄒ韵聝?nèi)容：　　(一)出讓方和土地使用者名稱、地址以及法定代表人的姓名、職務(wù)；　　(二)出讓地塊的位置、面積、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；　　(三)出讓期限；　　(四)投資開發(fā)期限；　　(五)在規(guī)定期限內(nèi)的開發(fā)程度；　　(六)出讓金幣種、數(shù)額及結(jié)算方式；　　(七)雙方違約責(zé)任；　　(八)訂立合同的日期和地點(diǎn)；　　(九)其他需要約定的事項(xiàng)。第十一條　土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：　　(一)居住用地七十年；　　(二)工業(yè)用地五十年；　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　　(五)綜合或者其他用地五十年。　　土地使用者如不能按期開發(fā)、不按規(guī)定用途使用或土地閑置時(shí)間超過兩年的，市人民政府有權(quán)依法收回土地使用權(quán)。第十二條　土地使用權(quán)出讓前，出讓方應(yīng)提供下列資料：　　(一)土地的位置、面積、四至、地形圖、地面現(xiàn)狀和基礎(chǔ)設(shè)施情況；　　(二)土地用途、建筑密度、容積率和凈空限制；　　(三)環(huán)境保護(hù)、綠化、交通、抗震等要求；　　(四)出讓期限和方式；　　(五)其他與出讓有關(guān)的資料。第十三條　土地使用權(quán)出讓采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式進(jìn)行。第十四條　協(xié)議出讓土地使用權(quán)程序；　　(一)申請(qǐng)使用土地者向出讓方遞交《用地申請(qǐng)書》、法人資格證明和資質(zhì)證明；　　(二)出讓方收到《用地申請(qǐng)書》后，十五日內(nèi)給予答復(fù)；　　(三)符合條件的申請(qǐng)使用土地者接到答復(fù)后，應(yīng)在十五日內(nèi)向出讓方遞交土地開發(fā)建設(shè)方案；　　(四)出讓方對(duì)土地開發(fā)建設(shè)方案審查同意后，與申請(qǐng)使用土地者簽訂出讓合同。

7，國(guó)有土地不能出讓的情況 急急急

一、什么是國(guó)有土地使用權(quán)出讓？什么是國(guó)有土地使劃撥？ 國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。 國(guó)有土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，將土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。二、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)與國(guó)有出讓土地使用權(quán)使用上區(qū)別在哪里？ 區(qū)別主要有：國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限；國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定；國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并補(bǔ)交土地出讓金。三、國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限有何規(guī)定？ 根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條件》第十二條規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （1）居住用地70年 （2）工業(yè)用地50年 （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 （4）商業(yè)、旅游、娛樂40年 （5）綜合或其他用地50
國(guó)家法律規(guī)定的，急也沒用?。?/section>
很難的，
就是在國(guó)有土地使用證上建房也必須按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)劃進(jìn)行建蓋,進(jìn)行建蓋前的一此審批手續(xù),一切手續(xù)順理成章拿到了建蓋許可證后,就可以大膽的進(jìn)行建蓋了.還不行的話可以到相關(guān)部門反應(yīng)解決的
參考中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例希望可以對(duì)你有用
目前，國(guó)家對(duì)土地變性要求很高，集體土地要變成國(guó)有土地，首先必須該地塊屬于城市規(guī)劃范圍之內(nèi)的，然后得到規(guī)劃委員會(huì)的規(guī)劃意見書后，在國(guó)土資源局審核后，規(guī)劃委員會(huì)出規(guī)劃許可證，到土地局辦理土地變性。

8，土地定級(jí)的原則有那幾點(diǎn)

土地分等定級(jí)一般遵循以下原則： 1.綜合分析原則：對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然因素進(jìn)行綜合分析，按綜合差異劃分土地等和級(jí) 2.主導(dǎo)因素原則：應(yīng)重點(diǎn)分析對(duì)土地等和級(jí)具有重要作用的因素 3.地域分異原則：應(yīng)充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，使之與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào) 4.土地收益差異原則：應(yīng)符合土地收益差異規(guī)律 5.定量與定性分析結(jié)合原則
我國(guó)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)采用“等”和“級(jí)”兩個(gè)層次的劃分體系。 　　土地等反映城鎮(zhèn)之間土地的地域差異。它是將各城鎮(zhèn)看作是一個(gè)點(diǎn)，研究整個(gè)城鎮(zhèn)在各種社會(huì)、自然、經(jīng)濟(jì)條件影響下，從整體上表現(xiàn)出的土地差異，土地等的順序是在各城鎮(zhèn)間排列。 　　土地級(jí)反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。通過綜合分析投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度等因素和不同區(qū)位土地滿足各種社會(huì)和經(jīng)濟(jì)職能方面的差異，綜合評(píng)定出城市內(nèi)不同土地條件和使用價(jià)值的優(yōu)劣，并據(jù)此劃分出土地的級(jí)別高低。土地級(jí)的順序是在各城鎮(zhèn)內(nèi)部統(tǒng)一排列。 　　我國(guó)城鎮(zhèn)土地定級(jí)采用的是多因素分值加和——收益測(cè)算法，即用分值表示各種土地條件的優(yōu)劣，在考慮各種條件對(duì)土地質(zhì)量影響程度大小的前提下，對(duì)上述因素分加權(quán)求和，得到總分值，根據(jù)總分值高低，初步劃分土地級(jí)別，然后在初步劃分的土地級(jí)別上進(jìn)行土地收益或價(jià)格測(cè)算，對(duì)初步劃分的級(jí)別進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整，綜合評(píng)定土地的級(jí)別。 　　多因素分值加和法常用下面公式來表達(dá)： 　　P＝W1×F1＋W2×F2＋W3×F3……＋Wi×Fi＋……＋Wn×Fn 　　式中：P—總分（諸定級(jí)因素在單元內(nèi)對(duì)土地優(yōu)劣的綜合反映）； 　　n—土地定級(jí)因素的總數(shù)； 　　Wi—權(quán)重（某定級(jí)因素對(duì)土地好壞的影響度）； 　　Fi—分值（某定級(jí)因素在單元內(nèi)表現(xiàn)出的優(yōu)劣度） 具體請(qǐng)參閱：GB/T18507-2001 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程

9，以出讓方式取得的土地使用權(quán)在哪些情況下不可轉(zhuǎn)讓

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。法條鏈接：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定第四條依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。
你好，這個(gè)是有流轉(zhuǎn)限制的，"房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓"是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣,贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為;而以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)符合下列條件:(I)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資,巷額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,否則不得轉(zhuǎn)讓.

10，影響城市土地區(qū)位的主要因素有哪些

影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等因素.1、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平是影響土地區(qū)位的最重要因素,它包括以下幾個(gè)方面：(1)繁華程度繁華是指城市某些職能的集聚,對(duì)企事業(yè)和居民產(chǎn)生巨大的引力的結(jié)果,并在土地上創(chuàng)高額的收益和利潤(rùn),在外觀上則表現(xiàn)為城市生活中交往最頻繁、最活躍的地區(qū).由于商業(yè)的集聚具有很大的吸引力,而且獲得的級(jí)差收益最高,因此商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度可以用來表示繁華程度.商業(yè)的集聚經(jīng)濟(jì)效益主要來源于它的互補(bǔ)性.由于商業(yè)集聚中心區(qū)商品繁多,服務(wù)項(xiàng)目齊全,可供選擇余地大,具有很大的吸引力,因而吸引顧客就多,也就意味著商家的收益多,利潤(rùn)高.高級(jí)商務(wù)金融集聚程度.在城市中,銀行、保險(xiǎn)、證券交易、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)、高級(jí)賓館等商務(wù)金融組織,這些組織由于服務(wù)對(duì)象和相互之間的業(yè)務(wù)都有密切聯(lián)系,往往集聚在同一個(gè)地段,國(guó)外稱為中心商務(wù)區(qū),這類職能通?？拷鞘凶罡呱虡I(yè)服務(wù)中心.(2)交通狀況或通達(dá)程度通達(dá)程度就是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體,既要求通行距離短,以節(jié)約運(yùn)費(fèi),同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò),把出行的時(shí)間減少到最低程度.反映通達(dá)程度的因素主要包括道路功能、道路寬度、道路網(wǎng)密度、公交便捷度和對(duì)外設(shè)施的分布狀況.(3)基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度城市的基礎(chǔ)設(shè)施包括交通、能源、給水、排水、通訊、環(huán)境保護(hù)、抗災(zāi)防災(zāi)等設(shè)施,它是城鎮(zhèn)發(fā)展必不可少的物質(zhì)基礎(chǔ),其配套程度和質(zhì)量直接影響生產(chǎn)、生活等城鎮(zhèn)功能的正常運(yùn)轉(zhuǎn).公用設(shè)施與城鎮(zhèn)居民正常生活和工作有密切關(guān)系,它包括醫(yī)療、教育、銀行、儲(chǔ)蓄、郵政、商業(yè)服務(wù)業(yè)、行政管理機(jī)構(gòu)等設(shè)施,對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益也能產(chǎn)生間接影響.(4)人口密度人口密度反映人地之間的相互關(guān)系,即單位土地面積的人口數(shù)量.人口密度越高,越有利于促進(jìn)商業(yè)中心的形成,越能配套建設(shè)比較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施,土地利用的集約化程度也相應(yīng)提高,土地的區(qū)位就越好.城鎮(zhèn)人口密度和土地區(qū)位的關(guān)系基本遵循這一規(guī)律,即：城區(qū)人口最高,邊緣區(qū)次之,郊區(qū)最少,與此相對(duì)應(yīng),土地區(qū)位也隨之由城鎮(zhèn)中心逐漸變差.但是,人口的集聚效益是有一定限度的,當(dāng)人口密度超過了合理的環(huán)境容量,非但不能繼續(xù)產(chǎn)生新的效益,反而使城鎮(zhèn)環(huán)境惡化,交通擁擠,市容混亂,從而影響土地的區(qū)位.因此必須保持一個(gè)合理的人口密度,才能有利于城鎮(zhèn)發(fā)展,使城鎮(zhèn)土地發(fā)揮最佳的經(jīng)濟(jì)效益.2、自然因素自然因素是影響土地區(qū)位的重要因素之一.環(huán)境質(zhì)量、地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、地質(zhì)構(gòu)造以及城市的自然景觀都會(huì)對(duì)土地區(qū)位的優(yōu)劣產(chǎn)生影響.(1)地形坡度城鎮(zhèn)主要建筑物占地都要求地勢(shì)平坦,排水良好,土方工程量小,以節(jié)省開發(fā)投資.地形起伏的地區(qū),坡度對(duì)道路網(wǎng)的建設(shè)和交通的營(yíng)運(yùn)管理也有很大影響.(2)土地承載力城鎮(zhèn)的各類建筑物和構(gòu)筑物都要求天然地基穩(wěn)固,具有較高的承載力和良好的地質(zhì)條件,以節(jié)約建筑造價(jià),相反,在地基承載力低的軟土層中建設(shè)高大的樓層,必須采取強(qiáng)化基礎(chǔ)的工程措施.(3)洪水淹沒及排水狀況分布在沿江沿河地帶的城鎮(zhèn),每到洪水季節(jié),一些地勢(shì)相對(duì)較低的土地常遭到洪水淹沒,有些地段則因?yàn)槠露冗^于平緩而排水不暢,雨季經(jīng)常積水.都會(huì)使土地貶值.(4)公園與綠地園林綠地有凈化空氣、美化環(huán)境、改善城市小氣候、豐富城市居民室外活動(dòng)等多種功能,是城鎮(zhèn)環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分.(5)環(huán)境質(zhì)量在工業(yè)化和城市化的過程中,環(huán)境問題不僅困擾著城市的發(fā)展,危及居民的切身利益,同時(shí)也直接影響土地區(qū)位的優(yōu)劣.3、行政因素影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃.城鎮(zhèn)規(guī)劃的主要內(nèi)容是合理安排好城鎮(zhèn)各類用地,雖然規(guī)劃涉及的土地利用是未來的目標(biāo),但土地區(qū)位的優(yōu)劣在現(xiàn)實(shí)的土地市場(chǎng)中就會(huì)表現(xiàn)出來.
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