什么是房地產(chǎn)信托?能用通俗易懂地解釋嗎?下面小編就來(lái)為您介紹一下吧!什么是房地產(chǎn)信托?顧名思義就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品就叫房地產(chǎn)信托，不請(qǐng)自來(lái)，我是信托者，專業(yè)從事信托。
1、什么是房地產(chǎn)信托？能通俗易懂地解釋嗎？
其實(shí)，房地產(chǎn)公司需要信托的支持，地產(chǎn)大佬也缺錢呀!因?yàn)樾磐泄鞠喈?dāng)于中介，用有錢人的錢投資給房地產(chǎn)公司。那么，什么是房地產(chǎn)信托?能用通俗易懂地解釋嗎?下面小編就來(lái)為您介紹一下吧!什么是房地產(chǎn)信托?顧名思義就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金，用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。
投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品就叫房地產(chǎn)信托，所謂信托就是信任托付的意思，信托公司可以發(fā)行信托計(jì)劃，向合格投資者募集資金，然后投向某個(gè)行業(yè)領(lǐng)域。地產(chǎn)商必須在兩個(gè)方面做出調(diào)整，一是找新的融資渠道，二是降低買地成本，如果暫時(shí)無(wú)法找到新的資金來(lái)源，土地也已經(jīng)囤積了一大批，那就很可能降房?jī)r(jià)促銷售回籠資金。
我們常常以為，像許家印、王健林這樣的房產(chǎn)大佬，輪番登上首富的寶座，錢對(duì)于他們不是問(wèn)題，錯(cuò)了，他們最大的問(wèn)題就是錢。當(dāng)然，作為一個(gè)富豪，他們并不缺錢，但作為企業(yè)家，他們的公司需要到處找錢，老板的身價(jià)主要來(lái)源于持有的公司股票，公司需要的錢卻必須是實(shí)打?qū)嵉默F(xiàn)金。地產(chǎn)公司拍地、開發(fā)、蓋樓往往在前期需要預(yù)支大量資金，而銷售是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，短期現(xiàn)金回收較少，
大型地產(chǎn)公司幾個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推進(jìn)卻是常有的事。其實(shí)，房產(chǎn)信托還有兩層含義：一、是指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托人的要求進(jìn)行管理、處分和收益，信托公司在對(duì)該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)，使投資者獲取溢價(jià)或管理收益，由于房地產(chǎn)的這種信托方式，能夠照顧到房地產(chǎn)委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實(shí)施的條件之下，其必將具有很強(qiáng)的生命力，一經(jīng)推出，必然會(huì)受到各方的歡迎。
二、是指房地產(chǎn)資金信托，即委托人基于對(duì)信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并進(jìn)行管理和處分的行為，這也是我國(guó)目前大量采用的房地產(chǎn)融資方式。通過(guò)上述介紹，什么是房地產(chǎn)信托?能用通俗易懂地解釋嗎?相信您已經(jīng)知曉了吧，更多金融投資知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注！，
2、你覺(jué)得房地產(chǎn)信托靠譜嗎？
不請(qǐng)自來(lái)，我是信托者，專業(yè)從事信托。地產(chǎn)信托安不安全，這涉及的東西還蠻多的——政策導(dǎo)向，房地產(chǎn)行情變化，信托機(jī)構(gòu)實(shí)力，項(xiàng)目風(fēng)控，增信措施，項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)行情，這些因素中，第一位的應(yīng)該是政策變化這幾天政治局會(huì)議剛結(jié)束再次明確堅(jiān)持房住不炒的主基調(diào)，不會(huì)把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具，那其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀政策已經(jīng)很清晰了。
也是在主基調(diào)下，地產(chǎn)信托也是一再鎖緊規(guī)模，數(shù)十家信托機(jī)構(gòu)被約談，嚴(yán)控增量，所以7月份是官方數(shù)據(jù)披露集合信托關(guān)于房地產(chǎn)類型的項(xiàng)目發(fā)行大大縮水，幾乎腰斬。一來(lái)的確影響到了市場(chǎng)信心，二來(lái)，現(xiàn)在市面上的地產(chǎn)信托也很難發(fā)行，以上是行業(yè)環(huán)境的變化！?。≈劣诘禺a(chǎn)信托具體到項(xiàng)目層面，我是不再贅述了?。?！。
