據(jù)香港《明報(bào)》5日消息，長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄4日表示，2019年香港樓價(jià)或跌25%至30%，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。香港經(jīng)濟(jì)增速放慢根據(jù)香港官方發(fā)言人介紹；貿(mào)易摩擦對(duì)香港對(duì)外貿(mào)易的影響已經(jīng)開(kāi)始浮現(xiàn)，并且在短期內(nèi)料會(huì)更趨明顯。
1、香港樓市成交暴跌50%，李嘉誠(chéng)旗下公司高管警告明年香港樓價(jià)可跌30%，香港樓市要崩盤(pán)了嗎？
樓市景氣度與市場(chǎng)資金利率和宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)景氣度有關(guān)。按照中國(guó)香港特區(qū)政府公布的數(shù)據(jù)，2018年第三季度香港地區(qū)生產(chǎn)總值同比實(shí)際增長(zhǎng)了2.9%，低于第二季度的3.5%，更遠(yuǎn)低于第一季度4.6%的同比實(shí)際增速，整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，香港經(jīng)濟(jì)增速放慢根據(jù)香港官方發(fā)言人介紹；貿(mào)易摩擦對(duì)香港對(duì)外貿(mào)易的影響已經(jīng)開(kāi)始浮現(xiàn)，并且在短期內(nèi)料會(huì)更趨明顯。
問(wèn)題在于香港資金利率是與美聯(lián)儲(chǔ)掛鉤的，美聯(lián)儲(chǔ)加息港市也同等程度加息，這對(duì)于下滑的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)難以承載之重，經(jīng)濟(jì)下滑，樓市維持高景氣度并不現(xiàn)實(shí)，而且加息極大的加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。香港樓市進(jìn)入低迷期可以理解，香港土地注冊(cè)處12月4日公布的數(shù)據(jù)顯示：香港11月住宅銷(xiāo)售總額為260億港元，環(huán)比上月下降32.5%，較去年同期538億港元下降51.6%。
11月份住宅銷(xiāo)售量為2635套，去年同期為5694套，同比下降54%、銷(xiāo)量下滑，樓價(jià)自然不能得到支撐，但樓價(jià)下跌多少，這個(gè)不容易判斷，據(jù)香港《明報(bào)》5日消息，長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄4日表示，2019年香港樓價(jià)或跌25%至30%，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。該人士認(rèn)為但過(guò)去數(shù)年樓價(jià)急升，民眾收入增長(zhǎng)卻有限，供樓負(fù)擔(dān)其實(shí)正在加重，這種觀(guān)點(diǎn)是值得重視的，經(jīng)濟(jì)下滑，居民收入不可能快速增長(zhǎng)，但是不斷的加息，供樓負(fù)擔(dān)自然加重。
