房價收入比并非以一己之力來衡量房價是否過分了，房價收入比的定義一般是這樣的。可負(fù)擔(dān)房價的房價，3倍以下的房價收入比中度不可負(fù)擔(dān)，3.1-4.0倍的房價收入比嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)4.1-5.0倍的房價收入比極度不可負(fù)擔(dān)，超過5.1倍的房價收入比，如果以房價收入比在6至8之間屬于比較正常的話，即使以一己之力，也有能力在房價收入比的合理區(qū)間內(nèi)買下70平方米至100平方米的房子。
1、房價收入比多少算合理？
房價收入比并非以一己之力來衡量房價是否過分了，房價收入比的定義一般是這樣的：住房總價與家庭年收入之比。簡單點(diǎn)說，也就是不吃不喝，一個家庭花上多少年的時間能把房子買下來，像題主月收入與房價等同的情況，如果以房價收入比計(jì)算，還算是在比較正常的區(qū)間內(nèi)。如果以房價收入比在6至8之間屬于比較正常的話，即使以一己之力，也有能力在房價收入比的合理區(qū)間內(nèi)買下70平方米至100平方米的房子，
購買力與房價水平匹配還屬上乘。之所以發(fā)達(dá)國家以房價收入比3至6之間為合理區(qū)間，而國內(nèi)以6至8之間就算是合理區(qū)間，是因?yàn)榭紤]到國內(nèi)房地產(chǎn)稅還沒有征收的原因，即便不考慮房地產(chǎn)稅的因素，二者交叉點(diǎn)為6，所以也有以房價收入比是在6以下還是6以下來衡量房價收入比是否在安全區(qū)間?，F(xiàn)在的一些主要城市房價收入比的表現(xiàn)如何？最近易居研究院發(fā)布了2018年國內(nèi)50個城市的房價收入比數(shù)據(jù)，平均值是13.9，這個已經(jīng)越過合理區(qū)間很多，在危險區(qū)間以里了，
變化的是，房價收入比的均值相較2017年已有下降，2017年這一數(shù)值是14.1?？傊?，購房者的購房壓力依然山大，在50城里面，房價收入比最高的是深圳，2018年房價收入比高達(dá)34.2，之所以用“高達(dá)”兩個字，是因?yàn)檫@個數(shù)值確實(shí)太高了，一個家庭不吃不喝30多年買一處房子，要是又要兼顧吃喝等花銷，那就更不得了了。
此外，房價收入比在20以上的城市，除了深圳，還有其他五個城市，依次為：三亞、上海、北京、廈門、福州，上海、北京是一線城市，而三亞、廈門、福州則為二線城市。從房價收入比看，在這些城市生活，供房的壓力是挺大的，分析下房價收入比最高的6個城市，其中，北上深為一線城市，這些城市經(jīng)濟(jì)含量大、社會公共資源多、發(fā)展特征明晰；而三亞與廈門，總體上是外來客購房多的城市，房價收入比應(yīng)當(dāng)是比較失真的，雖然近年的樓市限購已就這一現(xiàn)象進(jìn)行了剎車，但房價已被帶高了，房價回落總是要比房價上漲難些；福州房價收入比也這么高，確實(shí)比較難以想象，只能說這里民間資金比較雄厚、經(jīng)濟(jì)的后發(fā)優(yōu)勢比較強(qiáng)勁，這些可能對房價有所助推。
2、收入房價比是考核房價高低的關(guān)鍵指標(biāo)，國內(nèi)收入房價比現(xiàn)在合理嗎？
房子貴不貴，不能但看房價絕對值，關(guān)鍵看居民買房容不容易，于是引進(jìn)了一個房價收入比來衡量居民買房子難度，也就是房價總值與居民收入的比值，一般選用某些個城市的房子均價與當(dāng)?shù)鼐用窨芍涫杖刖祦砗饬?。國際上通用的說法是房價收入比在3-6之間屬于合理范圍，美國一家機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2019年全球住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報告》，以一個城市房價中位數(shù)*家庭年收入中位數(shù)來計(jì)算負(fù)擔(dān)能力，計(jì)算出4個等級：可負(fù)擔(dān)房價的房價，3倍以下的房價收入比中度不可負(fù)擔(dān)，3.1-4.0倍的房價收入比嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)4.1-5.0倍的房價收入比極度不可負(fù)擔(dān)，超過5.1倍的房價收入比，
要注意的是這是以家庭為單位的房價收入比，與我們經(jīng)常見到的一個個人中位數(shù)收入是不一樣的，根據(jù)計(jì)算香港房價收入比高達(dá)20.9成為世界上最難買房的城市。2018年9月中國全國住宅平均銷售價格中位數(shù)為126萬元/套，全國居民人均可支配收入中位數(shù)24336元，一家三口計(jì)算兩個人的收入來衡量房價收入比，25.88，如果以此計(jì)算，比香港還高，是不是計(jì)算有誤呢/我思來想去，找不到哪兒有錯誤，
人均可支配收入來自于中經(jīng)網(wǎng)，而房子數(shù)據(jù)來自于全球經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。按照這個標(biāo)準(zhǔn)，北京11月房子均價是59058元，18年前三季度北京人均可支配收入的是46426，折算成年化可支配收入就是61901元，也就是可以買一平方米的房子，兩個人一年可以買2平方米的房子，購買一套100平方米的房子夫妻兩個不吃不喝需要25年。
