為什么說房子能滿足未來10-15年內(nèi)主要需求就比較適宜購買了。要說房地產(chǎn)到底有多賺錢，還是先分析一下房價(jià)為什么這么貴，總得來說有這么些因素，對于我們民眾來講，簡單說房地產(chǎn)就是客觀存在的物質(zhì)形態(tài)；它是一個(gè)產(chǎn)品、一種商品；因其特殊性，還具有許多附加權(quán)益，比如質(zhì)押、抵押、學(xué)位等等。

1、為什么有人說房地產(chǎn)投資要以胡煥庸線為分界？

胡煥庸線（HuLine，或Heihe-TengchongLine，或Aihui-TengchongLine），即中國地理學(xué)家胡煥庸（1901-1998）在1935年提出的劃分我國人口密度的對比線，最初稱“璦琿—騰沖一線”，后因地名變遷，先后改稱“愛輝—騰沖—線”、“黑河—騰沖—線”。一個(gè)地方的未來走勢取決于人口凈量以及凈增量，胡煥庸線東線人口數(shù)量占全國總?cè)丝诘?4%以上，無論是人口的絕對值數(shù)量還是人口密度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于線西，

2、為什么有的人說房地產(chǎn)是貨幣的蓄水池？

那是房地產(chǎn)老板說的，一個(gè)從幾百元一平米的房價(jià)炒至幾萬一平米后還吹房產(chǎn)是貨幣蓄水池的一定是炒作炒高房價(jià)的專家教授學(xué)者們，真正的天大風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是銀行，銀行才是真正最后的受害者，千家萬戶的房貨客一斷供那千千萬萬套房子全部都是銀行的死亡貸款會(huì)造成整個(gè)社會(huì)不穩(wěn)定狀態(tài)？銀行為追貨款去法院起訴，房貸主千萬百計(jì)逃貨，你想這樣的事情會(huì)發(fā)生嗎？所以還是聽黨中央國務(wù)院的部署，“房子是住的不是用來炒的”英明決策，現(xiàn)在應(yīng)該到了房產(chǎn)不是蓄水池的宣傳教育活動(dòng)，炒高房價(jià)賺大錢發(fā)大財(cái)?shù)臅r(shí)代應(yīng)該可以結(jié)束了，讓炒房專家教授學(xué)者每人拿百套房子做發(fā)財(cái)美夢吧。

3、高領(lǐng)資本的張磊表示：為什么不投房地產(chǎn)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)掙錢太容易！房地產(chǎn)到底多掙錢？

要說房地產(chǎn)到底有多賺錢，還是先分析一下房價(jià)為什么這么貴，總得來說有這么些因素，1、低價(jià)：土地財(cái)政是地方政府財(cái)政收入需要來源，大家都聽說過房價(jià)漲的時(shí)候地王頻出，一塊地買幾個(gè)億甚至幾十個(gè)億都不是什么難事，地價(jià)高自然推高房價(jià)，土地大約要占到成本的40%。2、稅費(fèi)：開發(fā)商要繳納很多稅費(fèi)如營業(yè)稅、教育附加等十幾種，這部分很大程度被轉(zhuǎn)移給購房者，這部分要占大約20%的成本，

3、建筑成本和其他的花費(fèi)：一般情況下每平米1500到3000，高層因?yàn)閷|(zhì)量要求更好成本要更昂貴些。另外，就是跑手續(xù)、蓋章，建好后要宣傳綠化等等也是一筆大成本，4、利潤：房地產(chǎn)商肯定是要賺錢的，所得利潤大概平均大概在15%至30%之間，一般情況下沒我們想象的那么高，但是有一點(diǎn)，剛才說到地價(jià)是房地產(chǎn)最大的一塊成本，如果能便宜拿地甚至免費(fèi)拿地，那利潤就高了去了，當(dāng)然這里面有很多的規(guī)則，當(dāng)然也要看地產(chǎn)商有多大的實(shí)力，這里就不多說了。

4、買房為什么有人說最好要一步到位？你怎么看？

關(guān)于買房，100個(gè)人可能有80種建議，尤其是第一次買房，家人和親戚朋友給的參考建議更是五花八門，在這么多建議，其中有一種說法是：“買房最好一步到位”。俗話說“飯要一口口吃，路要一步步走”，而買房為什么最好一步到位？我是[房微言]，持“買房最好要一步到位”觀點(diǎn)的朋友，主要基于置換門檻、置換成本等方面考慮，其實(shí)絕大部分人做不到一步到位買房，

為什么有人說買房最好一步到位？1.置換或再購的首付和房貸利率高。一二線城市，很多認(rèn)房又認(rèn)貸，例如在南京主城，名下無房無貸款記錄，首付30%；如名下無房但有貸款記錄或有1套房，首付升至50%，除了首付提高，二套房利率比首套也高出5-10%左右。非熱點(diǎn)三四線城市的置換或再購首付差異相對小些，例如廣西柳州首套和二套的首付差異為10%，二套利率比首套的高出10-20%左右，

2.有可能以后有錢也買不到房。這里所說的買不到房，是指購房資格，一線和二線熱點(diǎn)城市對購房資格限制度高，例如北京，非北京戶籍家庭如已買了一套房，則不能再購買第二套，三四線城市主要是對第三套或三套以上的家庭限貸或限購，3.首套房耗損了家庭財(cái)力，后續(xù)無錢再換。交了首套房的首付后，每個(gè)月要還月供和維持家庭日常開支，月復(fù)一月，年復(fù)一年，如家庭收入沒有大幅度的增加，每月很難有余錢存下來作為換房或再買一套的資金。