今年春節(jié)疫情突發(fā)，各行各業(yè)都受到不同程度影響，對(duì)于主動(dòng)免租的業(yè)主值得尊敬，但不應(yīng)道德綁架所有業(yè)主、相關(guān)機(jī)構(gòu)要求全部免租，否則可能損害房屋租賃這一民生行業(yè)的良性發(fā)展，最終造成租客、業(yè)主、行業(yè)等多方共損的局面，對(duì)于房東開疫情期間，給你減免，那是情分，不給減免，那是本分，租戶可以把自身困難跟房東實(shí)事求是講清楚，通過(guò)友好協(xié)商，適當(dāng)調(diào)整租金水平或者適當(dāng)延時(shí)支付租金，不能單方面的將自己的訴求強(qiáng)加到房東身上。

1、房東不同意免租怎么辦？

你好，很愿意回答這個(gè)問(wèn)題。本人工作在上海青浦，2019年4月份，跟兩位同事一起在青浦的郊區(qū)租了1套3居室（2居室改造房），月租金3300元，3人平攤，房租每季度付，到10月份，一位同事調(diào)動(dòng)到阜外公司，自然就退租了，房租輪到我跟另一位同事平攤，考慮到租金壓力，我把空余的次臥出租出去了，房子每月租金750元，水、電、氣、網(wǎng)費(fèi)按人頭平攤，按照當(dāng)初的協(xié)議，這個(gè)次臥只出租三個(gè)月2019年10月29日至2020年1月29日。

2020年1月5日，租戶說(shuō)家里有事，然后就回家了，直至2月10日單位要復(fù)工，我從老家回到上海住處，聯(lián)系租戶，她告訴我說(shuō)浙江老家在疫情期間管的嚴(yán)，高鐵停運(yùn)，暫時(shí)回不來(lái)，房租往后順延1至2個(gè)月，出于人情考慮，我答應(yīng)了，可就在今天，我又聯(lián)系她該補(bǔ)交2個(gè)月的房租了，她居然說(shuō)國(guó)家不是出臺(tái)減免房租政策了嗎？還說(shuō)她人都沒(méi)住，還要什么房租？我就直接告訴她，第一，我的房東沒(méi)有給我減免；第二，你開了酒店不去住，難道人家不收你錢嗎？今年春節(jié)疫情突發(fā)，各行各業(yè)都受到不同程度影響，對(duì)于主動(dòng)免租的業(yè)主值得尊敬，但不應(yīng)道德綁架所有業(yè)主、相關(guān)機(jī)構(gòu)要求全部免租，否則可能損害房屋租賃這一民生行業(yè)的良性發(fā)展，最終造成租客、業(yè)主、行業(yè)等多方共損的局面，對(duì)于房東開說(shuō)，疫情期間，給你減免，那是情分，不給減免，那是本分，租戶可以把自身困難跟房東實(shí)事求是講清楚，通過(guò)友好協(xié)商，適當(dāng)調(diào)整租金水平或者適當(dāng)延時(shí)支付租金，不能單方面的將自己的訴求強(qiáng)加到房東身上。

對(duì)于此種情況，我也查閱了相關(guān)資料，明確答案就是:在疫情期間減免租金是各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺(tái)的地方政策，鼓勵(lì)出租人減免經(jīng)營(yíng)者的租金，這里提到“經(jīng)營(yíng)者”，主要指企業(yè)，而不是指?jìng)€(gè)人，說(shuō)白了只為企業(yè)減免房屋租金，至于個(gè)人租房是否減免取決于出租方意愿，住房租賃屬于市場(chǎng)行為，不應(yīng)該強(qiáng)制要求任何一方減免房租，

2、每月房貸斷供后，房主該如何抉擇？

1、如果想要保住自己的通過(guò)貸款購(gòu)買的房子，那就要想辦法將月供這個(gè)窟窿給補(bǔ)上，最先想到的辦法那就是借錢。跟家里借錢，暫時(shí)保住房子，等將來(lái)資金回籠了，再將錢還回去，但是，“借錢”對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)，并不是容易事，有心想借，不代表就有人愿意借給你；此外，“借錢”在某些人眼中，是一件“丟面子”的事情，未必肯拉下臉去借這筆錢。

2、除了跟親朋好友借錢還房貸外，也可選擇跟貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二押貸款來(lái)還月供，或者按揭貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，一般情況下，如果貸款人沒(méi)有發(fā)生過(guò)逾期還款記錄的，貸款公司都會(huì)同意貸款人的申請(qǐng)，但貸款機(jī)構(gòu)定的利息，會(huì)稍稍高一些，所以還是要對(duì)自己將來(lái)的收入有一個(gè)準(zhǔn)確預(yù)估，才能向貸款機(jī)構(gòu)發(fā)出求救信號(hào)；并且貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)對(duì)貸款人現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后才會(huì)選擇是否同意該申請(qǐng)，因此申請(qǐng)者未必能夠通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)的考核，這個(gè)選擇帶有不確定性。