以房養(yǎng)老就字面來說、很像是抵押貸款、不說老年人、年輕人聽了第一反應也是抵觸?，F(xiàn)在也有報道，以房養(yǎng)老推行的并不順利，以房養(yǎng)老這個方式和出發(fā)點是沒有問題的、如果中國真的要作為一個養(yǎng)老方式的話、個人建議需要注意以下幾點，一不小心提前掛了，相當于免費送了保險公司一套房。

1、什么算以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老劃算嗎？

什么算以房養(yǎng)老？在網(wǎng)上等新聞里有看到一些專家的解釋：就是說我們把自己的房子，倒按揭給養(yǎng)老機構(gòu)或者保險公司，以后你就每月吃喝不愁，不但房子你能繼續(xù)住，而且每月還能從保險公司那里，領到一筆保險金。一、比如，剛退休的人，每年還得繳納一個延期年金，到了規(guī)定的歲數(shù)每個月就能領取養(yǎng)老金了。那么這個延期年金和投保人的年齡有關，也和投保人的房產(chǎn)價值有關，

二、比如，投保人今年60歲，房產(chǎn)價值評估為100萬，那么延期年金需要交納至86周歲，在24年中，每年繳保費2544元，與此同時，每個月可以獲得2514元的養(yǎng)老金。到86周歲之后，就無需再繳延期年金，每月照樣領取2514元的標準的養(yǎng)老金直至身故，以房養(yǎng)老到底劃不劃算呢？假如活到86歲，在這個26年間，也只能拿回大約70萬左右的養(yǎng)老金。

雖說現(xiàn)在人都長壽了，但怎么看86歲這個數(shù)，誰都沒什么底氣說一定輕松活到這歲數(shù)吧，如果要拿回房子價值100萬，那最少要活到96歲以上?？吹竭@個數(shù)，我自己都倒吸一口涼氣，現(xiàn)在也有報道，以房養(yǎng)老推行的并不順利。在我們中國很多老年人，都是想把房產(chǎn)留給子女作為一份資產(chǎn)的，尤其是在這個房價猛漲的階段，今年值100萬的房子，明年很有可能就值130萬，誰會輕易把錢就這么送給保險公司。

這個養(yǎng)老辦法明顯的不劃算，中國人最會算賬了，所以不會有多少人愿意嘗試，除非是那些孤寡老人，沒有子女或子女不在身邊，以后這套房產(chǎn)子沒有人需要等，可以考慮以房養(yǎng)老。我國現(xiàn)已步入老齡化現(xiàn)象，養(yǎng)老問題越來越受大家的關注，希望能為我們能推行一些更適合中國人，養(yǎng)老的一些政策，我個人覺得，如果100萬的房子，自己賣了，每個月的利息付房租，其實剩下的錢，比保險公司給的多，最關鍵的是100萬還在自己的手里。

2、以房養(yǎng)老這個事你怎么看？

很親切的話題呢、既然被問到、那今天來簡單說一說吧，隨著社會的發(fā)展、少子高齡化越發(fā)的嚴重。老年人的生活保障、雖然有能夠依靠的養(yǎng)老金、但是近些年的在職納稅人變少以及養(yǎng)老金的缺口、多數(shù)老年人的生活還是比較拮據(jù)的，中國官方2014年由保監(jiān)會牽頭的以房養(yǎng)老開始在四個城市試運行、為期兩年、2016年時結(jié)果卻不盡人意。

多數(shù)學者認為、除了國際上共同的三大風險（利率、房價、壽命）以外、咱們中國還涉及到傳統(tǒng)觀念不支持和土地問題，而我更多的考慮的是老年人權(quán)利保障、以及資金運轉(zhuǎn)。傳統(tǒng)觀念雖然是一大阻礙、但近些年的老年人越來越看得開、也不是非得要把房子留給孩子、土地問題是個大問題、可這是中國特殊國情、土地本就屬于國家、而國內(nèi)一切經(jīng)濟行為都是以這個為前提在進行的、為什么到了養(yǎng)老方式的地方卻不行了呢，

什么是以房養(yǎng)老？我個人并不是很得意這個說法、當然、國內(nèi)學者多數(shù)是這樣標記、為了方便大家、我也用這個稱呼。字面意思來說是有需要的老年人、根據(jù)自己消費需求把自己的房子抵擋給第三方金融機構(gòu)、從而換取日常生活費用、期間可一直居住在契約房屋直到去世，也就是說、如果這個房子不留給后人的話、就讓老年人在有生之年把房子的價值發(fā)揮到最大、自己辛苦攢下的房子、實實在在的活用在自己的身上。

在9073政策下、有一個提倡居家養(yǎng)老的大背景、這是個很合理的房屋再利用方式，一方面減輕年輕人的養(yǎng)老壓力、另一方面老人也有多余的錢可以供自己支配。其實不只是中國在實行這樣的養(yǎng)老支流、美國HECM的reversemortgage、韓國的lifeestate、法國的viager、日本的lifesupportsystem、雖然名字不一、但其實操作內(nèi)容和形式大同小異、只不過根據(jù)自身國情需要做了一些小調(diào)整。