它不僅有居住屬性，也具有極強(qiáng)的金融屬性。炒房和投資房產(chǎn)都是看中了房子的金融屬性，只不過(guò)他們的投資理念并不相同，它的金融屬性主要體現(xiàn)在保值、增值、融通資金等方面，下圖是2000年到2017年全國(guó)平均房?jī)r(jià)的走勢(shì)圖由于房子具有金融屬性，它才能成為投資品；也正是由于它是人們生產(chǎn)、生活的剛需用品，所以它能成為大部分老百姓眼中的投資品。

1、房子具有金融屬性，投資房產(chǎn)與炒房有什么不同？

房子是人們生產(chǎn)、生活所必須要用到的大宗商品。它不僅有居住屬性，也具有極強(qiáng)的金融屬性，它的金融屬性主要體現(xiàn)在保值、增值、融通資金等方面。房子最初是作為單純的商品出現(xiàn)，到現(xiàn)在為止，房市至少經(jīng)歷了三次較大的危機(jī)，分別是：上個(gè)世紀(jì)九十年代的亞洲金融危機(jī)、2008年的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，以及正在經(jīng)受的2020年全球疫情危機(jī)，

如果我說(shuō)，在這些危機(jī)的洗禮之后，房市一直是漲多跌少，相信大家都不會(huì)有所懷疑，畢竟事實(shí)擺在眼前。下圖是2000年到2017年全國(guó)平均房?jī)r(jià)的走勢(shì)圖由于房子具有金融屬性，它才能成為投資品；也正是由于它是人們生產(chǎn)、生活的剛需用品，所以它能成為大部分老百姓眼中的投資品，參與房產(chǎn)投資的群體極為龐大。嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)，有對(duì)外出租或是空置的房子的家庭都在做著房產(chǎn)投資，

在投資的過(guò)程中，不同人群設(shè)定的投資目標(biāo)略有不同，這才形成了有人在炒房，有人在投資房產(chǎn)的局面。炒房炒房行為在房市上漲的過(guò)程中一直存在，炒房群體中的有些人將資金聚集起來(lái)，買(mǎi)下整個(gè)樓盤(pán)，制造房產(chǎn)稀缺的假象，通過(guò)加價(jià)再賣(mài)給買(mǎi)房的個(gè)人。最具典型意義的就是當(dāng)年的溫州炒房團(tuán)，他們一方面用自己的資金低買(mǎi)高賣(mài)，推高房?jī)r(jià)，另一方面也享受著物價(jià)上漲，房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的紅利。

炒房行為是有百害無(wú)一利的行為，隨后，國(guó)家堅(jiān)定貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。這定海神針一般的政策讓炒房行為幾乎已經(jīng)不復(fù)存在，房?jī)r(jià)也已經(jīng)進(jìn)入平滑的穩(wěn)定階段。炒房的大邏輯就是在房?jī)r(jià)快速上漲中牟取利益，可房?jī)r(jià)如果不快速上漲，炒房者就無(wú)利可圖，他們的投資目標(biāo)就是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式實(shí)現(xiàn)快速獲利。2017年國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控房市的政策，讓那些去銀行借錢(qián)，去民間借錢(qián)來(lái)炒房的人都被自己的小聰明誤了卿卿性命，

投資房產(chǎn)相比炒房的快速周轉(zhuǎn)，投資房產(chǎn)要相對(duì)理性得多。投資房產(chǎn)的群體是看好房市未來(lái)的價(jià)值，他們不圖便宜，更加關(guān)注房子的質(zhì)量、交通、地段、教育配置等相關(guān)要素，雖然房?jī)r(jià)趨緩，但人們對(duì)美好幸福生活的追求卻沒(méi)有降低。先買(mǎi)剛需，再由剛需轉(zhuǎn)為剛需改善，最后轉(zhuǎn)為改善，在這個(gè)過(guò)程中，一個(gè)家庭的資產(chǎn)也會(huì)隨著房子的變遷而提升。

住進(jìn)改善住房，之前的剛需房就可以用于出租，獲取較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，如需大額資金，再將房產(chǎn)拿到銀行、拍賣(mài)市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)換得資金。房產(chǎn)的質(zhì)量、交通、地段、教育配置等要素不差，房子仍然具有保值功能，甚至可以說(shuō)是抵御通貨膨脹的佳品，投資房產(chǎn)的人依靠房子來(lái)抵御通貨膨脹，依靠租金獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。一鋪養(yǎng)三代雖然不復(fù)存在，但一房養(yǎng)三代的情況開(kāi)始出現(xiàn)，

總結(jié)：炒房和投資房產(chǎn)都是看中了房子的金融屬性，只不過(guò)他們的投資理念并不相同。前者對(duì)社會(huì)有害，通過(guò)哄抬房?jī)r(jià)來(lái)從中牟利，和投機(jī)倒把并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，后者則相對(duì)理性，對(duì)社會(huì)并無(wú)害處，甚至也是在支持租購(gòu)并舉的政策，為無(wú)房群體供應(yīng)住房。與此同時(shí)投資房產(chǎn)的人還能通過(guò)抵御通貨膨脹，獲取資金的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)一房養(yǎng)三代的目標(biāo)，

2、你對(duì)普洱茶的金融屬性怎么看？

除了忽悠就是騙剩下的就是智商問(wèn)題。茶葉是食品副食品飲品，最簡(jiǎn)單的就是符合食品安全，對(duì)種植，管理，加工，儲(chǔ)存都有規(guī)定要求，那請(qǐng)問(wèn)有越陳越好的飲品副食品嗎？沒(méi)有，過(guò)期的話(huà)甚至連飼料都不能用，有不需要密封避光低溫防潮防氧化的副食品飲品嗎？也沒(méi)有，就是康師傅的瓶身上都印著避免陽(yáng)光直射，冷凍更佳，如有沉淀?yè)u一搖，

包括普洱在內(nèi)的黑茶，在中國(guó)的茶史上曾經(jīng)很輝煌，成為和鹽鐵一樣的戰(zhàn)略物資，成為中原王朝制約邊疆少數(shù)民族的工具，在十七十八世紀(jì)的遠(yuǎn)洋貿(mào)易中以黑茶為主的茶葉與絲綢瓷器一樣是國(guó)際貿(mào)易的硬通貨。輝煌的歷史不會(huì)遺忘，但是低劣的質(zhì)量和口味也是事實(shí)，普洱的茶種，工藝，衛(wèi)生，口味是現(xiàn)在世界上最差的茶葉之一，這才有了國(guó)內(nèi)炒作的風(fēng)風(fēng)火火的普洱茶，在中國(guó)每年的出口總量中不到百分之一，幾乎是忽略不計(jì)，說(shuō)到底就是口味衛(wèi)生極差的垃圾茶葉。