深圳樓市如果不限購，不限售會怎樣。深圳樓市如果不限購，不限售會怎樣，也正因為有人想賣高價地，而地能夠高價賣，得力于炒房團，所以不打擊破壞社會經濟秩序罪的炒房犯罪行為，蔣老師認為，深圳房價的上漲，也不完全是炒房客的投機行為造成的，這只是一部分，更多的是深圳購房者的需求，與房子的供應未達到平衡。

1、深圳樓市如果不限購，不限售會怎樣？

謝謝閱讀。有人問：深圳樓市如果不限購，不限售會怎樣？房屋限購令是當前國家出臺的一項房地產調控政策，為了有效打擊炒房行為，讓房屋回歸真正的居住功能，限制部分人群的房屋購買能力也是出于對市場中真正需求一族的保護，那么為什么要實施房屋限購令，有什么意義?在很多城市的限購有效打擊了一些非法炒房行為，對于抑制房價上漲起到了極其重要的作用。

而且限購令也將一部分不符合政策的購房需求分流到周邊的三四線城市，對于推動這些城市的發(fā)展和建設起到了積極的作用，深圳樓市如果不限購，不限售會怎樣？那么下令之后的第二天就房價必然開始暴漲。2015年初到2016年底，上海房價漲了近一倍，這還只是貸款政策松動，限購沒放開的情況下。一旦開放，大量資本大量投入，接著房價的泡沫便一發(fā)而不可收，虛高價格的狂飆讓人無法想象，目前10萬，20萬一平的天價很快就會成倍的增長，

接著用不了多久，泡沫破裂，資本逃逸，國家就要埋單，而這個大洞最終還是由老百姓在填補，金融風險極度加劇，后果不堪設想。近10年以來，房價飛漲，很多投資者看準了這個機遇都在炒房是以賺錢，而國家為了有效的控制這些炒房人而出臺了不少調控政策，限購令就是其中一條，當然限購令也是把雙刃劍，最終還是要靠市場經濟的自我調節(jié)才能回歸理性。

2、為什么深圳房價近半年明明在上漲專家卻說深圳房價已經十三連跌了？

對于這個現象，一個要看是否屬于一二手房子價格的倒掛，而從近年來的政策調控手段來看，卻從一定程度上加劇了一二手房價格倒掛的風險，對于購房者來說，在一二手房價格倒掛的背景下，買到就等同于賺到，少則幾十萬利潤，多則上百萬利潤，而買房排隊搖號，更像是一個搖號抽獎過程，這也是政策調控下房地產市場的真實寫照；另一個要看公開數據統計的標的，例如二手房價格還是新房價格，中心城區(qū)價格還是非中心城區(qū)價格，而不同的區(qū)域、不同的房子屬性，都會有著不一樣的價格表現，

3、媒體稱，深圳10月新房成交均價下跌9元/㎡，深圳正在告別炒房時代，這樣的判斷靠譜嗎？

說幾點個人看法。首先，房價波動性減小，對于炒房者而言絕對是重大打擊，沒有價格的波動，就沒有獲利的空間，對于投機炒作者而言，就是希望在價格的波動中，尋找到利差。現在這種空間沒有了，投機基本失去了短期意義，而中長期看也是風險很大，就在本輪樓市調控之前，深圳的房價還是領漲全國的主要力量，而在本輪樓市調控中，深圳政策面也是層層收緊。

深圳10月新房成交均價下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房價趨勢，而在這兩年中，深圳新房價格除7月略有上漲外，其余的時間都在微跌，房價上漲的預期與沖動，在時間的消磨中變得有些寒涼。其次，投機性需求的存在，在一二線熱點城市并不會輕易的告別，2年的樓市調控不放松，重挫深圳房價的上漲之勢，房價下行也是事實，但是房價處于高位的格局并沒有改變。

以機構的評估數據看，10月，深圳的二手住宅平均價格為52481元/平方米，仍然居于高位，由于限價的因素在內，新房價格很難體現一座城市的真實房價，而二手房價格則相對真實地體現一個城市的房價水平。值得注意的是，深圳不僅土地資源較少，而且還是人口凈流入較大城市，以房地產“短期看金融、中期看土地、長期看人口”的規(guī)律看，其抑制高房價預期的難度，并不小，其讓炒房時代正式告別的努力，還需要持續(xù)深化，還有待于長效機制的建立與健全。