當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢，為什么房價還在穩(wěn)重有張呢。這也是為什么德國為了穩(wěn)定制造業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心作用，在30多年前簽署廣場協(xié)議之時就制定了控制房價上漲的原因，房價不漲會促進(jìn)消費(fèi)發(fā)展，但未必會促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，實(shí)際上，通過房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，長遠(yuǎn)來看并不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

1、為什么房價下跌會影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展？

房價不漲會促進(jìn)消費(fèi)發(fā)展，但未必會促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。比如這一輪房地產(chǎn)市場不漲，雖然經(jīng)濟(jì)在一段時間里會出現(xiàn)一些困難，但這種泡沫帶來的后遺癥就不太會出現(xiàn)，但房價上漲了之后，再要是全面回到原來的價位就是一種巨大風(fēng)險，尤其擔(dān)心出現(xiàn)金融性風(fēng)險，這樣不僅影響的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還會升級到金融風(fēng)險。上山容易下山難，這就是一樣的道理！這也是為什么德國為了穩(wěn)定制造業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心作用，在30多年前簽署廣場協(xié)議之時就制定了控制房價上漲的原因，

在最近的20年里德國的房價上漲還不到60%，遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)增長的速度，而且一直對故意上漲房價和租金給予了嚴(yán)厲的處罰措施，甚至還可能服刑的風(fēng)險。但日本的反面教程我們也是記憶深刻，同樣的簽署廣場協(xié)議之后，把房地產(chǎn)業(yè)、股票經(jīng)濟(jì)等虛擬經(jīng)濟(jì)當(dāng)成了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)會，甚至在短短一年時間里讓地價、房價、股價出現(xiàn)了翻番的可喜成就，

但激素帶來的作用卻是遲早要償還。到了1995年日本經(jīng)濟(jì)就出現(xiàn)了危機(jī)，房價、股價、地價全面下挫，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重的危機(jī)，以至于在此后的20年里也難以復(fù)蘇，這就是高房價基礎(chǔ)上帶來的下跌風(fēng)險。我國未來房價不可能也不允許出現(xiàn)全面大幅下跌的情況出現(xiàn)，這樣對整個經(jīng)濟(jì)的影響太大，而且還可能引發(fā)金融性風(fēng)險，但房價也不可能還像前20年那樣持續(xù)高速增長，畢竟價格達(dá)到國際領(lǐng)先水平、居住收入增長會緩慢狀態(tài)、房產(chǎn)的供應(yīng)量已經(jīng)滿足基本居住要求。

2、為什么房價成了有些城市的經(jīng)濟(jì)動力？

不是房價成了某些城市的經(jīng)濟(jì)動力，而是土地收入占了地方財(cái)政的過半比重，再加上房地產(chǎn)行業(yè)里的眾多稅費(fèi)，個人交易房產(chǎn)的各種稅費(fèi)，房地產(chǎn)稱之為支柱經(jīng)濟(jì)并不為過。如果按照傳統(tǒng)的方式，還得付出種種辛苦，不斷完善營商環(huán)境，各種招商引資，甚至于要對企業(yè)家們各種承諾才能把人吸引過來，還要給出三五年的稅費(fèi)減免，說不準(zhǔn)企業(yè)家最后沒賺到錢就關(guān)門了，最后只增加了就業(yè)率，稅費(fèi)沒有收到多少。

顯而易見，通過發(fā)展工業(yè)的方式，見效慢，收益低，跟不上時代發(fā)展，還是房地產(chǎn)更簡單方便，只要你不離開這片土地，總是需要買房住的。房價上漲，地價也能跟著上漲，相應(yīng)的稅費(fèi)也會增加，實(shí)際上，通過房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，長遠(yuǎn)來看并不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。短時間確實(shí)收到很多錢，實(shí)際是在透支未來二十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?，?dāng)居民家庭財(cái)富都沉淀在鋼筋混凝土上時，存款越來越少，尤其是中低收入家庭儲蓄都被掏空，還背負(fù)上了沉重的債務(wù)，成為實(shí)質(zhì)上的負(fù)翁，誰來支撐消費(fèi)呢？誰還敢大肆消費(fèi)呢？那么，企業(yè)生產(chǎn)的商品賣不出去，是堅(jiān)持生產(chǎn)，還是降薪裁員呢？2018年，必然成為房市拐點(diǎn)，通過房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的思路，也要徹底改變了。

3、為什么說房價在當(dāng)?shù)仄骄べY，最能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展？

最能刺激人們欲望的果子，是踮起腳尖才能采到的，目標(biāo)太高，咋努力都辦不到的事，容易讓人放棄。比如十幾億中國人中，想奮斗當(dāng)上兩院院士的不足一億，門檻太低，無需努力就擁有，讓人也體會不了幸福。比如現(xiàn)在還免費(fèi)的空氣，唯有讓人通過努力，能達(dá)到的目標(biāo)，才會讓人有追趕的動力及獲取的幸福感。比如對廣大普通家庭而言：孩子收到985、211的高校錄取通知書、畢業(yè)后考上心儀的崗位、退休前評上高級職稱、套改上調(diào)研員當(dāng)一平米商品房的售價，與當(dāng)?shù)厝司率杖胂嗤瑫r，可以圓很多人的住宅夢，當(dāng)然能良性的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，

4、當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢下，為什么房價還在穩(wěn)中有漲呢？