不能，不能證明物業(yè)現(xiàn)狀和房子,5.寧可少賣一套房，也不騙一個人,如果房產(chǎn)證上沒有反映出賣方配偶的名字，你妻子不需要在場,房子我們一直在做銷售，那么如何解決后顧之憂呢,關(guān)于賣房，原則是:只宣傳，不強(qiáng)求,賣家賣房是為了業(yè)績，賣房是為了生活,4.一個房子的賣家能有什么壞念頭。

Sell 房子如何發(fā)朋友圈吸引客戶如下:1。賣家賣房是為了業(yè)績，賣房是為了生活。2、客戶是綠燈俠，買房定居，我賣房居住，春天來了，夏天不遠(yuǎn)了。3.起最早的床，回最晚的家，開最時尚的電驢，賣最好的房子，做最瀟灑的房產(chǎn)銷售。4.一個房子的賣家能有什么壞念頭？無非是讓你安居樂業(yè)，資產(chǎn)不斷增值。從此，你有了家，有了住的房子，有了愛的人。5.寧可少賣一套房，也不騙一個人。關(guān)于賣房，原則是:只宣傳，不強(qiáng)求。如果它是好的，來。如果不合適，我們可以談一談，真誠對待每一位客戶。6.只要不脫貧，就不能不賣，什么都可愛。房子我們一直在做銷售，那么如何解決后顧之憂呢？我們只能爆單。7.買的時候遮風(fēng)擋雨是萬能的。賣出的時候，白銀會分兩步賺錢。

最好不要加強(qiáng)報價。如果加強(qiáng)了，他會覺得房子在你說的基礎(chǔ)上肯定有提升的空間。另外，如果人家真的不想賣，你最好不要打擾他們。如果他有興趣，你可以和他一起分析這個房子問題，比如周邊的情況，未來的打算(比如孩子結(jié)婚的地點，學(xué)區(qū)問題)等。最好能幫他聯(lián)系比這個更好的其他地區(qū)房子，既能吸引新客戶，又能感覺到你在為他著想，不過分。

如果過戶時賣方不能到場，可以委托給家人，只要受托人是買方以外的有行為能力的成年人。這個委托是經(jīng)過公證的委托，不是普通的手寫委托。需要的材料有:經(jīng)過公證的授權(quán)，受托人的身份證，還有你的身份證。如果你老婆不能到場，不用擔(dān)心，房產(chǎn)證是誰的名字，誰會到場。如果房產(chǎn)證上沒有反映出賣方配偶的名字，你妻子不需要在場。注意，多復(fù)印幾份委托書，繳稅和轉(zhuǎn)賬都需要。

法律分析:不一定，只要有委托公證就可以了，但是一定要帶身份證原件，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證。不能，不能證明物業(yè)現(xiàn)狀和房子，可以委托他人代為辦理購房過戶手續(xù)，攜帶本人身份證、戶口簿、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)毓C處辦理《委托他人辦理購房過戶委托書》公證。法律依據(jù):《中華人民共和國公證法》第十一條，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證處辦理下列公證事項: (一)合同；(2)繼承；(三)委托、聲明、贈與、遺囑；(四)財產(chǎn)分割；(五)招標(biāo)拍賣；(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系和收養(yǎng)關(guān)系；(七)出生、存活、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、是否有犯罪記錄；(八)公司章程；(九)保全證據(jù)；(十)文件的簽字、印章和日期，文件的復(fù)印件和影印件與原件一致；(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請的其他公證事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請公證。