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個人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個人所得稅，個人出租房屋如何繳稅

來源：整理 時間：2022-12-31 01:56:38 編輯：金融知識 手機版

1，個人出租房屋如何繳稅

按照個人出租房屋收入的百分之二十繳納個人所得稅。租房所得的房租每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

個人出租房屋如何繳稅

2，個人取得的住房轉(zhuǎn)租收入應(yīng)按什么征稅

財產(chǎn)租賃所得。個人所得稅方面：國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)規(guī)定，個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。文件還規(guī)定，取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。文件對財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除次序作了調(diào)整：1.財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;2.向出租方支付的租金;3.由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用;4.稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準。

個人取得的住房轉(zhuǎn)租收入應(yīng)按什么征稅

3，個人出租房屋怎樣繳稅

由出租方繳納，他需要到地稅局去申請開具發(fā)票并繳納稅收。 房產(chǎn)稅：用于居住的繳4%，用于經(jīng)營的繳12%。如果月租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅5%（居住3％），附加稅費在0.5%，同時還要帶征個人所得稅2%。 年租金20000元，月租金為1666.67元： 用于居?。悍慨a(chǎn)稅=1666.67*4%*12個月=800元 用于經(jīng)營：房產(chǎn)稅=1666.67*12%*12個月=2400元

個人出租房屋怎樣繳稅

4，個人轉(zhuǎn)租房租的稅費

個人轉(zhuǎn)租房租有這些稅：首先需要轉(zhuǎn)租人繳納個人所得稅，按照房屋租金所得減的10%征收，其次如果是轉(zhuǎn)租給個人居住，可以免征印花稅；最后還需繳納房產(chǎn)稅?！痉梢罁?jù)】《財政部和稅務(wù)總局關(guān)于促進廉租住房、經(jīng)濟適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場的健康發(fā)展的通知》（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。（三）對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（四）對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

5，個人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個人所得稅

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）規(guī)定：“一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按財產(chǎn)租賃所得項目計算繳納個人所得稅。二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。三、有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；（四）稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準?！?/section>

6，房屋轉(zhuǎn)租如何納稅

法律分析：根據(jù)稅法規(guī)定，財產(chǎn)租賃所得應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅，適用比例稅率20%。其中，對個人出租住房取得的所得，減按10%的稅率征收個人所得稅。具體計算公式如下：轉(zhuǎn)租個人住房時，個人所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×10%；轉(zhuǎn)租非個人住房時，個人所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》 第六條 應(yīng)納稅所得額的計算：（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（四）財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。（五）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業(yè)進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。本條第一款第一項規(guī)定的專項扣除，包括居民個人按照國家規(guī)定的范圍和標(biāo)準繳納的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準和實施步驟由國務(wù)院確定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

7，個人出租住房個人所得稅怎么征收

個人出租住房的所得稅=（不含稅收入-合理成本）×20%
租金收入*12%那是算房產(chǎn)稅 而且個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫按4%的稅率征收房產(chǎn)稅對于出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅
個人出租商業(yè)房征收的個人所得稅稅率是20%依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第二條的規(guī)定，財產(chǎn)租賃所得，應(yīng)納個人所得稅。依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條第五項規(guī)定：特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

8，房屋出租如何納個人所得稅

勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得、財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。如果租金按月收，（2500-800）*20%＝340元，一年交340*12＝4080元，如果30000元一次收到，30000*（1-20%）*20%＝4800元，交4800元個人所得稅
根據(jù)稅法的規(guī)定：1。對個人出租房屋取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。2。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。3。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。因此，題中（假設(shè)不考慮準予扣除的相關(guān)稅費和修繕費用）：每月租金收入 = 30 000 / 12 = 2 500元每月應(yīng)當(dāng)交納的個人所得稅 = （2 500 - 800） * 10% = 170元全年應(yīng)當(dāng)交納的個人所得稅合計 = 170 * 12 = 2 040元
1、樓上說的太片面，財產(chǎn)租賃所得適用20％的比例稅率。但對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10％的稅率征收個人所得稅。只有不高于市場價的居民住房才是10%，其余的是：=（2500-800）×20%×12個月=4080元

9，轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個人所得稅

當(dāng)前，一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價的情況時有發(fā)生，針對這類現(xiàn)象，國家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個人所得稅有關(guān)政策規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅，作了明確規(guī)定。考慮到個人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。 　　此外，為便于政策銜接，對財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序問題也重新進行了明確，即：在計算財產(chǎn)租賃所得個人所得稅時，應(yīng)首先扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；其次扣除個人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；最后減除稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%。 　　國家稅務(wù)總局的這項規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策，減輕了個人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負，同時規(guī)范了稅收管理，有利于減少稅收流失。
住房是10%，非住房是20%。
主要是看轉(zhuǎn)租的房屋是什么房屋，如果符合10%稅率的，應(yīng)適用10%的稅率，并不是說只要是轉(zhuǎn)租的房屋都適用10%的稅率；所以有些同學(xué)不能很好理解網(wǎng)校老師的答疑就隨便發(fā)表自己的看法。

10，個人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)怎樣進行申報納稅

一、營業(yè)稅：　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā)〔1995〕76號)第五條規(guī)定：“單位和個人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按服務(wù)業(yè)稅目中租賃業(yè)項目征收營業(yè)稅?！薄　∮嫸愐罁?jù)：轉(zhuǎn)租租金收入全額?！　《惵剩?1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三項規(guī)定：“自2008年3月1日起，個人出租住房在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅?！?2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：稅率為5%?！　《⒊墙ǘ?、教育費附加、地方教育附加：　　以實繳的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按照適用稅率繳納城建稅、按照3%的稅率繳納教育費附加，按照2%的稅率繳納地方教育附加?！　∪?、房產(chǎn)稅：　　根據(jù)《河南省稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅、土地使用稅有關(guān)政策問題的通知》(豫地稅函〔1992〕12號)規(guī)定，房屋多次轉(zhuǎn)租，只就第一次出租時按租金收入征收房產(chǎn)稅;再轉(zhuǎn)租，不再征收房產(chǎn)稅?！　∷?、城鎮(zhèn)土地使用稅：　　(1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三項規(guī)定：“自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！薄　?2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》)(國稅地字〔1988〕第15號)第四條規(guī)定：“土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅?！?　　五、印花稅： 　　(1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第二項規(guī)定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 　　(2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：按租賃雙方書立的租賃合同所載金額依1%的稅率征稅。 　　六、個人所得稅： 　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)規(guī)定：“一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按財產(chǎn)租賃所得項目計算繳納個人所得稅。 　　二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)，允許在計算個人所得稅時從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。 　　三、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國稅函〔2002〕146號)有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為： 　　(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費; 　　(二)向出租方支付的租金; 　　(三)由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用; 　　(四)稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準。” 　　稅率：(1)轉(zhuǎn)租住房：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條規(guī)定：“對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅?！?2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn)：稅率為20%。
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