相反，在亞運(yùn)會(huì)之后，杭州還會(huì)發(fā)展的更好。浙江氣魄很大，亞運(yùn)村有108棟樓房，主體育場(chǎng)和亞運(yùn)村在杭州郊區(qū)，新建和改進(jìn)了杭州師大體育館，沙灘排球在象山，龍舟在溫州，拱墅區(qū)有亞運(yùn)公園，射擊射箭館在富陽(yáng)，馬術(shù)在桐廬，自行車在淳安，此外溫州、金華和寧波也有足球比賽，事實(shí)上是在杭州開閉幕，事實(shí)上是全省幫著辦亞運(yùn)會(huì)，自己的場(chǎng)館自己建，完后自己保養(yǎng)和使用。

1、杭州炒房囤房族都在看好亞運(yùn)會(huì)，是不是幻想？

自己看不看好亞運(yùn)會(huì)不要緊，關(guān)鍵是想讓接盤俠也看好亞運(yùn)會(huì)但是目前來看，房市的邏輯已經(jīng)慢慢發(fā)生了變化。首先，新房限價(jià)下，尤其是土拍就限定房?jī)r(jià)，購(gòu)房者已經(jīng)可以耐心等待合適的房源，甚至提前了解兩年后新房是否依然更劃算，隨著越來越多的房票的消耗，開發(fā)商為掩蓋形勢(shì)變化，搖號(hào)已經(jīng)到了不凍資，只開幾十套的情況，未來會(huì)有越來越多的剛需客戶上車，甚至很多還沒有畢業(yè)的學(xué)生也已經(jīng)提前上車。

其次，在蓄客方面，各樓盤已經(jīng)感受到越來越困難，說明不止投資，連剛需購(gòu)買力都已經(jīng)越來越疲軟，碧桂園博翠府甚至還未開盤就已經(jīng)開啟了中介分銷。未來不少樓盤會(huì)有這么幾個(gè)階段：登記客戶比上次開盤有明顯減少--無法完成一次去化，開啟中介分銷--無報(bào)名或極少報(bào)名，直接中介分銷--在限價(jià)基礎(chǔ)上，繼續(xù)降價(jià)促銷(或送車位等優(yōu)惠)，

如果無法順利完成去化，等去年底價(jià)成交的地塊陸續(xù)上市，形勢(shì)會(huì)更加嚴(yán)峻。疊加兩年后可能推出的房產(chǎn)稅，會(huì)擠兌大批房子進(jìn)入二手房市場(chǎng)，。，繼續(xù)看二手房市場(chǎng)，目前二手房掛牌量已經(jīng)從去年三月份的兩萬(wàn)多套飆漲到了八多套，甚至還有源源不斷的次新房入市，日成交量整個(gè)杭州從之前六七百套降到兩百套上下。在二手房市場(chǎng)幾乎凍結(jié)的情況下，不少房東主動(dòng)降低了掛牌價(jià)，并且是非常明顯的降低以迅速套現(xiàn)，像大關(guān)出現(xiàn)了掛牌價(jià)跌回一年前的情況，

目前新房?jī)?yōu)勢(shì)明顯的情況下，二手房除了降價(jià)，已經(jīng)無法挽回大家的預(yù)期，更不用說指望房?jī)r(jià)大漲了。入場(chǎng)容易離場(chǎng)難，那房子拿來出租吧，關(guān)于租房市場(chǎng)，現(xiàn)在政府推出的數(shù)萬(wàn)套廉租房，公租房，藍(lán)領(lǐng)公寓，人才房。租賃地塊陸續(xù)上市，還有棚戶區(qū)改造后，一家數(shù)套房產(chǎn)陸續(xù)投入市場(chǎng)，大量的酒店式公寓(杭州為什么限酒店式公寓？不要聽中介說什么為了漲價(jià)，根本原因是酒店式公寓庫(kù)存積壓太多，賣不掉租不出價(jià)好不好)，

。，做租賃的鼎家為什么破產(chǎn)？反映的一個(gè)現(xiàn)實(shí)是杭州的房子是足夠出租的，并且租賃需求隨著大量的人在過去兩年成功購(gòu)房已經(jīng)日益萎縮了！另外，所有人都在盯著房產(chǎn)稅看的時(shí)候，請(qǐng)留意國(guó)稅總局近期的一系列動(dòng)作。今年國(guó)稅總局動(dòng)作頻頻，五月份剛草擬了一份土地增值稅法案(不是之前的”暫行條例”了)進(jìn)行內(nèi)部研討，七月初出臺(tái)新稅收征管規(guī)范，明確納稅信用掛鉤以及精準(zhǔn)監(jiān)管，并且之前對(duì)房產(chǎn)繼承稅收再次明確，

。，幾件事聯(lián)系起來看，一旦土地增值稅進(jìn)入立法階段并通過，那么多余的房產(chǎn)就會(huì)面臨幾個(gè)問題:1.繼承，可以，稅少。但總不會(huì)一直繼承下去，走到賣的一天就會(huì)有高額的稅在等著，2.前面把房子掛到父母名下騰房票的以后也會(huì)面臨第一個(gè)問題。3.房屋套現(xiàn)面臨的就是高比例的土地增值稅，以后周邊拍地出新高反而意味著房子套現(xiàn)要繳納更高的土地增值稅同時(shí)面臨價(jià)格穩(wěn)定的新房競(jìng)爭(zhēng)，

2、杭州在亞運(yùn)會(huì)以后，會(huì)發(fā)展到什么方向，還適合居住嗎？

杭州在亞運(yùn)會(huì)以后，會(huì)發(fā)展到什么方向，還會(huì)宜居嗎？這個(gè)問題很好理解。杭州在亞運(yùn)會(huì)之后并不會(huì)停止發(fā)展，因?yàn)樵?022亞運(yùn)會(huì)之后，還會(huì)有其他的國(guó)際項(xiàng)目引進(jìn)，加之杭州的發(fā)展目標(biāo)是準(zhǔn)一線城市，相反，在亞運(yùn)會(huì)之后，杭州還會(huì)發(fā)展的更好。只是亞運(yùn)會(huì)之前的發(fā)展一部分是為亞運(yùn)會(huì)做準(zhǔn)備，而更重要的是為后期發(fā)展打下好基礎(chǔ)，目前建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施、民生項(xiàng)目、地鐵、繞城項(xiàng)目、快速路、鐵路等等都是為以后的發(fā)展做準(zhǔn)備。

3、杭州2022年舉辦亞運(yùn)會(huì)，房?jī)r(jià)還有多少上漲空間？

作為財(cái)經(jīng)工作者，我認(rèn)為杭州2022年舉辦亞運(yùn)會(huì)，杭州房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，即便不舉辦亞運(yùn)會(huì)，杭州房子也會(huì)上漲，至于上漲空間有多大，我覺得要看流入杭州市人口的數(shù)量多少及由此產(chǎn)生需求的大小來決定。我持這個(gè)觀點(diǎn)，是因?yàn)楝F(xiàn)在杭州的房?jī)r(jià)均價(jià)在2萬(wàn)元至3萬(wàn)元左右，離一線城市的房?jī)r(jià)還有很大的差距，而且杭州城市未來發(fā)展的前景還比較巨大，人口涌入還將有大幅增長(zhǎng)的可能，購(gòu)房剛需仍將存在，推動(dòng)杭州市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)因較大。