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單位自用出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算，企業(yè)自用房如何計(jì)算房產(chǎn)稅

來源：整理 時(shí)間：2022-12-22 09:49:10 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，企業(yè)自用房如何計(jì)算房產(chǎn)稅

企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計(jì)算方法： 按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對(duì)于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。 根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。

企業(yè)自用房如何計(jì)算房產(chǎn)稅

2，單位租賃的房子需要交房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

產(chǎn)稅的納稅人一般說來是房產(chǎn)的所有人！稅法規(guī)定了對(duì)經(jīng)營(yíng)者自有的房產(chǎn)要交的房產(chǎn)稅有二種交法：一、如果房產(chǎn)自己經(jīng)營(yíng)用：按照房產(chǎn)（固定資產(chǎn)）原值的70%*1.2%繳納房產(chǎn)稅；二、如果將房產(chǎn)出租：按照租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，并且還要按租金收入繳納流轉(zhuǎn)稅，即你上面所說的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等；房產(chǎn)稅是按租金優(yōu)先來繳納的，即有租金收入時(shí)要先按租金收入來繳納。但按租金收入繳過的房產(chǎn)不用再按固定資產(chǎn)原值的70%*1.2%來繳納了！看來你的房產(chǎn)是租來的，要房東根據(jù)租金收入來交房產(chǎn)稅！你應(yīng)該與房東交涉一下，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅本來是應(yīng)由房東去繳納的呀！但如果你們協(xié)議中的協(xié)定房產(chǎn)稅是你承擔(dān)的，那么也可以由使用者來交房產(chǎn)稅?。?！
由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

單位租賃的房子需要交房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

3，單位房屋出租稅金計(jì)算

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：“第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。” 二、房屋出租方取得租金收入時(shí)應(yīng)交納5％的營(yíng)業(yè)稅，12％的房產(chǎn)稅，0.1％的印花稅，按營(yíng)業(yè)稅稅額附征7％的城建稅（市區(qū)）和3％的教育費(fèi)附加，個(gè)人所得稅（不同地方，帶征率不同，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）。 三、根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。因此，房屋出租方在取得租金收入時(shí)應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票給你單位，且不能再收取任何稅金。如果房屋出租方拒絕開具發(fā)票，你可到當(dāng)?shù)毓芏悇?wù)機(jī)關(guān)或拔打12366－2對(duì)其進(jìn)行舉報(bào)。
1、房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種稅. 房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法分為兩種: （1）、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例30%）*1.2% （2）、從租計(jì)征的計(jì)算 應(yīng)納稅額=租金收入*12% 2、就打個(gè)比方：我企業(yè)08年有房產(chǎn)1000萬，08年房屋租金100萬元，房屋租金按17.5%的稅率開了房屋租賃發(fā)票，其中交了房產(chǎn)稅12萬，如果按從價(jià)計(jì)征的計(jì)算 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-30%）*1.2% =8.4萬。你企業(yè)實(shí)際交納的房產(chǎn)稅12萬大于按從價(jià)計(jì)征的計(jì)算應(yīng)納稅額，因此，現(xiàn)你企業(yè)08年不需要再交納房產(chǎn)稅。當(dāng)然也不能退稅。

單位房屋出租稅金計(jì)算

4，出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按房屋租金收入依4%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；個(gè)人出租商業(yè)用房，應(yīng)按房屋租金收入依12%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
我國(guó)目前房產(chǎn)稅的計(jì)征方式主要有兩種：從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征 一、從租計(jì)征 1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12% 2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。 二、從價(jià)計(jì)征 1、從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征 其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.2 2、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。 （注：檢出比例一般為10%-30%）

5，單位出租自有房產(chǎn)給其他單位如何計(jì)算房產(chǎn)稅

《北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策通知》（京財(cái)稅[2007]136號(hào)）規(guī)定：“根據(jù)《北京市施行〈中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》（京政發(fā)[1986]165號(hào)）第四條有關(guān)規(guī)定：企業(yè)、事業(yè)單位房產(chǎn)，不論自用還是出租均按征收月份前一個(gè)月的月末帳面房產(chǎn)原值，一次減除30%后的余值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。其他單位和個(gè)人出租的房產(chǎn)，以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。”
企業(yè)出租房屋如何繳納房產(chǎn)稅1、根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅的相關(guān)法律規(guī)定：《房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅義務(wù)人。企業(yè)對(duì)外出租房屋，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。2、企業(yè)出租房屋的一般情況下應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅為12％。但未必都是12％。因?yàn)楦鶕?jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅稅率是多少1、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。2、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值和從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。3、自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對(duì)于房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、...企業(yè)出租房屋如何繳納房產(chǎn)稅1、根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅的相關(guān)法律規(guī)定：《房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅義務(wù)人。企業(yè)對(duì)外出租房屋，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。2、企業(yè)出租房屋的一般情況下應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅為12％。但未必都是12％。因?yàn)楦鶕?jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅稅率是多少1、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。2、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值和從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。3、自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對(duì)于房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。注意：企業(yè)對(duì)外出租房屋，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2％。按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。
文章TAG：單位自用出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算單位自用出租

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