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增銷要注意什么手續(xù)，網(wǎng)上OTC銷售需要什么手續(xù)可以辦理

來源：整理 時(shí)間：2022-12-18 16:11:29 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，網(wǎng)上OTC銷售需要什么手續(xù)可以辦理

1、申請(qǐng)《藥品互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)資格證書》2、再申請(qǐng)《藥品互聯(lián)網(wǎng)交易服務(wù)資格證書》3、在證書批準(zhǔn)的網(wǎng)站銷售otc藥品。你也可以將OTC藥品銷售給已經(jīng)取得上述兩個(gè)證書的企業(yè)，由其來操作網(wǎng)上銷售OTC藥品。
1，渠道-終端。關(guān)鍵在與廠家給渠道的利益有多大。這個(gè)直接和他的銷售量掛鉤，為了利益，放心吧，他會(huì)拼了命的把量跑起來的。2.終端-消費(fèi)者。我的理解就是ka銷售了，去搞定門店吧。。促銷活動(dòng)不是公司認(rèn)為好的。而是門店的消費(fèi)者認(rèn)可的。

網(wǎng)上OTC銷售需要什么手續(xù)可以辦理

2，期貨賬戶銷戶需要準(zhǔn)備哪些資料

1、自然人客戶：a、客戶本人有效身份證；b、客戶簽字確認(rèn)的賬戶最近日期的結(jié)算單；c、客戶簽署的《客戶銷戶申請(qǐng)表》；2、一般單位客戶：a、加蓋機(jī)構(gòu)客戶公章與法人章的《授權(quán)委托書》；b、被授權(quán)人的有效身份證;c、被授權(quán)人簽字確認(rèn)并加蓋公章的賬戶最近日期的交易結(jié)算單；d、被授權(quán)人簽署的《客戶銷戶申請(qǐng)表》，加蓋機(jī)構(gòu)客戶公章；
如果你是要到別的期貨公司開戶的話 原來賬戶不用銷，直接去開戶即可。如果你對(duì)期貨市場(chǎng)已經(jīng)仇恨到極點(diǎn)了 非銷戶不可，那你就帶上身份證過去即可

期貨賬戶銷戶需要準(zhǔn)備哪些資料

3，做生意需要注意哪些事項(xiàng)和需要哪些證件還有如何納稅

在法定勞動(dòng)年齡內(nèi)，有勞動(dòng)能力并有就業(yè)愿望的本街道常住居民戶口的失業(yè)人員進(jìn)行失業(yè)登記，失業(yè)登記視為求職登記，辦理《失業(yè)證》。 二、辦理失業(yè)證須帶如下證件： 1、身份證原件； 2、戶口簿原件； 3、婚育證明《計(jì)生證》； 4、小一寸相片2張； 5、各類人還需要出具以下證明材料：畢業(yè)證書、學(xué)校證明、退學(xué)證明、解除勞動(dòng)關(guān)系證明、《所在市職工勞動(dòng)手冊(cè)》、本人檔案、工商部門發(fā)給的證明、解除掛靠關(guān)系證明、社區(qū)居委會(huì)出具的失業(yè)證明。 三、辦理程序： 1、各類人員到所屬社區(qū)居委會(huì)、學(xué)校、單位等出具領(lǐng)取失業(yè)證的證明； 2、到本街道辦證大廳一樓出具有關(guān)的證件、證明，經(jīng)街道社區(qū)服務(wù)中心審批、蓋章、辦理《失業(yè)證》； 3、《失業(yè)證》年審只須帶1—4項(xiàng)證件及原《失業(yè)證》直接到本街道辦理。 4、《失業(yè)證》遷街的須到原所屬區(qū)街辦理失業(yè)人員關(guān)系轉(zhuǎn)移介紹信（收回原失業(yè)證），再帶1—4項(xiàng)證件到本街道辦理。 四、注意事項(xiàng)： 由于《失業(yè)證》要上網(wǎng)登記，為確保信息準(zhǔn)確，請(qǐng)辦證本人親自辦理。 失業(yè)人員失業(yè)前，所在單位和本人按照規(guī)定履行繳費(fèi)義務(wù)滿1年的，領(lǐng)取2個(gè)月的失業(yè)保險(xiǎn)金；滿2年的，領(lǐng)取4個(gè)月的失業(yè)保險(xiǎn)金；滿3年的，領(lǐng)取8個(gè)月的失業(yè)保險(xiǎn)金；滿4年的，領(lǐng)取12個(gè)月的失業(yè)保險(xiǎn)金；滿5年不足10年的，第5年領(lǐng)取14個(gè)月的失業(yè)保險(xiǎn)金，以后每遞增1年增加1個(gè)月的失業(yè)保險(xiǎn)金；滿10年以上的，領(lǐng)取24個(gè)月的失業(yè)保險(xiǎn)金。 對(duì)自謀職業(yè)的失業(yè)人員，可將其應(yīng)享受的失業(yè)保險(xiǎn)金一次性付給本人。 根據(jù)《北京市失業(yè)保險(xiǎn)規(guī)定》，失業(yè)人員應(yīng)在與用人單位終止、解除勞動(dòng)（聘用）或者工作關(guān)系之日起40日內(nèi)，持與用人單位開具的終止、解除勞動(dòng)（聘用）或者工作關(guān)系的證明、戶口簿、《身份證》和3張一寸免冠照片，到戶口所在地的街道、鎮(zhèn)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門辦理失業(yè)登記，符合領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金條件的，同時(shí)辦理領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金手續(xù)。失業(yè)保險(xiǎn)金自辦理失業(yè)登記之日起計(jì)算。并從辦理失業(yè)登記的次日起，持《身份證》、《失業(yè)保險(xiǎn)金領(lǐng)取證》及《求職證》，按月領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金。因病不能親自領(lǐng)取的，可委托親屬持失業(yè)人員《失業(yè)保險(xiǎn)金領(lǐng)取證》、《求職證》、《身份證》、醫(yī)院診斷證明和代領(lǐng)人的《身份證》代為領(lǐng)取。 失業(yè)人員在領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金期間在本市遷移戶口的，持《戶口遷移證》、《失業(yè)保險(xiǎn)金領(lǐng)取證》，到原戶口所在地的街道、鎮(zhèn)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門辦理領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金關(guān)系和檔案轉(zhuǎn)出手續(xù)。并持《所在市失業(yè)人員關(guān)系轉(zhuǎn)移介紹信》、《失業(yè)保險(xiǎn)金領(lǐng)取證》、《求職證》、《身份證》和《戶口簿》，到遷入地的區(qū)、縣失業(yè)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理遷入手續(xù)后，在遷入地的街道、鎮(zhèn)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門繼續(xù)領(lǐng)取。 失業(yè)人員在領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金期間符合下列條件之一的，向街道、鎮(zhèn)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門申請(qǐng)一次性領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金： 一、從事個(gè)體經(jīng)營、興辦企業(yè)的，持營業(yè)執(zhí)照和《身份證》、《求職證》及《失業(yè)保險(xiǎn)金領(lǐng)取證》。 二、戶口遷往外省、市的，持《戶口遷移證》、《失業(yè)保障金領(lǐng)取證》、《身份證》、《求職證》。 三、失業(yè)人員從事自由職業(yè)的，在辦理了就業(yè)登記手續(xù)后，持《身份證》、《求職證》、《失業(yè)保障金領(lǐng)取證》和《就業(yè)登記卡》。 失業(yè)人員一次性領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金后，不再享受其他失業(yè)保險(xiǎn)待遇。

做生意需要注意哪些事項(xiàng)和需要哪些證件還有如何納稅

4，會(huì)議營銷該注意哪些方面

銷售導(dǎo)向的企業(yè)，不僅僅想征服他們的顧客，他們的征服，其實(shí)都是從征服員工開始的！這樣赤裸裸的征服口號(hào)，隨處可見：　　 　　“今天工作不努力，明天努力找工作！”“沒有不好的市場(chǎng)，只有不好的銷售人員！”“不換腦筋就換人！”　　 　　這樣的征服邏輯，被奉為真理：　　 　　“讓產(chǎn)品永遠(yuǎn)暢銷的方法就是保持產(chǎn)品的供不應(yīng)求！”“提高工作效率的最佳方法就是保持人手緊張！”　　 　　就連可口可樂的成功經(jīng)驗(yàn)中，都有這樣一條：要威嚇雇員。這句話聽起來有點(diǎn)過分，但可口可樂的歷任總裁都贊成相互尊敬和敬畏的氣氛。沃斯丁說，“焦慮和緊張的氣氛會(huì)使人最大限度地發(fā)揮其潛力?！蔽榈卖敺虻摹袄习濉币辉~含有敬畏和尊崇之意。今天的高祖特是個(gè)追求十全十美的人，因此，在他面前誰都會(huì)提心吊膽。現(xiàn)在你知道這個(gè)問題有多嚴(yán)重了吧，因?yàn)榇蠖鄶?shù)銷售導(dǎo)向的企業(yè)，在“威嚇員工”這一項(xiàng)目上，都不會(huì)輸給可口可樂，甚至可以做可口可樂的導(dǎo)師！　　 　　我曾經(jīng)做過這樣一個(gè)測(cè)驗(yàn)，我指著一把普通的椅子說：“誰能把他舉起來”？大家都爭(zhēng)先恐后的去舉，每個(gè)人都可以完成！我說：“誰能把它舉10分鐘”？只有三個(gè)人來嘗試，結(jié)果那個(gè)勝出的人似乎也很不開心！我說：“誰能把它舉一個(gè)小時(shí)”？每個(gè)人都看著我，但沒有人來試了！其實(shí)過度的壓力，不是單次的壓力有多大，而是一個(gè)普通的壓力，它持續(xù)了多久！過度的工作壓力是造成高血壓、心悸，工作滿意度下降、煩躁、焦慮、憂愁，以及工作效率降低，合作性差，缺勤，頻繁跳槽等等各種反應(yīng)的真正根源?！　? 　　每一點(diǎn)滴的文化，都是基本的常識(shí)，當(dāng)這些文化常識(shí)匯集在一起之后，就形成了一個(gè)環(huán)境，簡(jiǎn)單的講，你擁有怎樣的環(huán)境，你就擁有怎樣的文化，個(gè)人是這樣，企業(yè)是這樣，營銷From EMKT.com.cn也是這樣。我們前面講過，人的正確思維從哪里來呢——從環(huán)境中來！營銷需要影響的就是這個(gè)環(huán)境，而不是一對(duì)一去征服這個(gè)環(huán)境中的每個(gè)人，按照征服每個(gè)人的邏輯繼續(xù)下去，整個(gè)環(huán)境只能越來越糟糕！　　 　　威嚇也許是征服的方法之一，但影響最佳的方法是刺激！刺激不是制造緊張，刺激也不是施加壓力，刺激是外界事物作用于生物體，使事物產(chǎn)生積極的變化！營銷影響環(huán)境的真正目的，是要帶來積極的變化，而不是通過制造緊張和施加壓力來威嚇員工?！　? 　　有一個(gè)經(jīng)典的關(guān)于刺激的故事與大家分享：挪威人愛吃沙丁魚，但是當(dāng)漁民將捕撈的沙丁魚運(yùn)回漁港時(shí)，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)的沙丁魚已經(jīng)死了，死魚賣不上價(jià)，怎么辦呢?聰明的漁民想出了—個(gè)辦法，那就是將沙丁魚的天敵——鯰魚與沙丁魚放在一起。每當(dāng)漁民出海捕魚時(shí)，總先準(zhǔn)備幾條活躍的鯰魚，一旦把捕獲的沙丁魚放入水槽后，便把鯰魚也放入水槽，鯰魚因其活力而四處游動(dòng)，偶爾追殺沙丁魚，沙丁魚呢，則因發(fā)現(xiàn)異己分子而自然緊張，四處逃竄，把整槽魚擾得上下浮動(dòng)，也使水面不斷波動(dòng)，從而氧氣充分，如此這般，就能保證沙丁魚活蹦亂跳地運(yùn)進(jìn)漁港。這一現(xiàn)象被稱為“鯰魚效應(yīng)”，也被稱為“非同類刺激”！ 　　鯰魚是一種刺激，培訓(xùn)中舉一下椅子也是一種刺激，美國營銷大師愛瑪·赫伊拉曾說：“不要賣牛排，要賣煎牛排的滋滋聲。”滋滋聲也是一種刺激；顏色是視覺的刺激，聲音是聽覺的刺激，味道是味覺的刺激，手感是觸覺的刺激，感受是體驗(yàn)的刺激，刺激在你的營銷中，無處不在，刺激能夠帶來積極的影響，你何必再去固執(zhí)的制造緊張和施加壓力呢？我奉勸所有營銷導(dǎo)向的企業(yè)，在這一點(diǎn)上不要學(xué)可口可樂，去刺激你的員工和顧客，而不是去威嚇?biāo)麄儭Ｒ驗(yàn)橛绊懙淖罴逊绞绞谴碳?/section>
你好我是啊

5，贈(zèng)予股份需要哪些手續(xù)

1、有限公司的股權(quán)贈(zèng)與，能否當(dāng)然取得股東地位，如果不能應(yīng)該怎樣進(jìn)行操作?接受一人公司的股權(quán)贈(zèng)與不論是完全贈(zèng)與還是部分贈(zèng)與都是改變了股東情況，需要到工商登記部門進(jìn)行變更登記。如果是一人公司股權(quán)全部贈(zèng)與，一些法律風(fēng)險(xiǎn)還是要規(guī)避的，因?yàn)楦鶕?jù)我國現(xiàn)行公司法規(guī)定，一人公司的股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，這樣也就失去了股東以其出資額對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的有限責(zé)任意義。2、股權(quán)贈(zèng)與的類型(1)股東內(nèi)部的股權(quán)贈(zèng)與。指的是股東向公司內(nèi)部的其他股東贈(zèng)與其全部或部分的股權(quán)。在此種情況下只是股權(quán)比例發(fā)生變化或是公司股東人數(shù)減少，而不會(huì)發(fā)生新股東的加入，因此也并不會(huì)破壞公司的人合性。因此，股東內(nèi)部股權(quán)贈(zèng)與與股權(quán)買賣形式的內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式相同，這種內(nèi)部股權(quán)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)由股東自行行使，而無需征得其他股東的同意。(2)股東對(duì)外的股權(quán)贈(zèng)與。則是指公司向第三人贈(zèng)與其全部或部分股權(quán)。根據(jù)《公司法》七十一條的規(guī)定，股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓需過半數(shù)其他股東的同意;同時(shí)其他股東在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。從本質(zhì)上看，股權(quán)贈(zèng)與最顯著的特征就是無償性，即受贈(zèng)的第三人無需為受贈(zèng)的股權(quán)支付任何對(duì)價(jià)。而優(yōu)先購買權(quán)的目的就是在同等條件下由其他股東優(yōu)先于第三人購買所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，以維護(hù)公司股東的人合性。3、股權(quán)贈(zèng)與存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)?(1)對(duì)于受贈(zèng)人而言。因股權(quán)的轉(zhuǎn)移必須要辦理相關(guān)的商事變更登記手續(xù)方能實(shí)現(xiàn)。而《合同法》又規(guī)定了除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前不可撤銷外，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷贈(zèng)與的。因此，受贈(zèng)人在無違法違約的情況下為避免贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)，需要在與贈(zèng)與人達(dá)成贈(zèng)與協(xié)議后，應(yīng)及時(shí)對(duì)贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，再通過以將自己的名字記載于公司章程或股東名冊(cè)，并經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)記載于公司登記文件的形式確定股權(quán)贈(zèng)與的效力。(2)對(duì)于公司而言。在股東對(duì)內(nèi)的股權(quán)贈(zèng)與的情況下，根據(jù)上述股東內(nèi)部股權(quán)贈(zèng)與與股權(quán)買賣形式的內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式相同，這種內(nèi)部股權(quán)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)由股東自行行使，而無需爭(zhēng)得其他股東的同意。鑒于股東之間的股權(quán)贈(zèng)與行為可能會(huì)打破股東之間的原有持股比例的平衡，從而產(chǎn)生絕對(duì)控股股東，對(duì)其他小股東的地位和權(quán)利的行使產(chǎn)生不利影響。因此，對(duì)于股權(quán)內(nèi)部贈(zèng)與，公司可以在章程中對(duì)內(nèi)部的股權(quán)贈(zèng)與作出例外性的規(guī)定。例如，通過約定股東之間禁止進(jìn)行贈(zèng)與等無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)，從而規(guī)避上述法律風(fēng)險(xiǎn)。4、公司向技術(shù)骨干贈(zèng)予股份的合同怎么簽?為留住核心員工，公司想要向技術(shù)骨干人員贈(zèng)與若干股份。簽訂這類合同應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：(1)該方案應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)提出并經(jīng)股東會(huì)批準(zhǔn)。(2)簽訂股份贈(zèng)與合同的主體應(yīng)當(dāng)是出讓股份的股東(而不是公司或董事會(huì))和受贈(zèng)人員，但是最好把公司也列為當(dāng)事人。(3)合同中應(yīng)當(dāng)明確獲得贈(zèng)與股份的條件，受贈(zèng)人員承諾符合條件、不存在欺詐。(4)合同中應(yīng)當(dāng)明確對(duì)受贈(zèng)人員在職時(shí)間、行使表決權(quán)和盈利分配權(quán)、再轉(zhuǎn)讓股份的限制，以及剝奪其受贈(zèng)股份的條件等。(5)合同中應(yīng)當(dāng)明確股權(quán)過戶的條件和時(shí)間。在符合過戶條件之前可以由出讓股份的股東或公司實(shí)際控制的第三方代持股份。(6)合同簽訂完畢后應(yīng)由股東會(huì)做出同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓、其他股東放棄優(yōu)先購買權(quán)的決議。(7)公司應(yīng)當(dāng)與受贈(zèng)人員簽署保密協(xié)議和競(jìng)業(yè)限制協(xié)議。
雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議后，到 工商局辦理變更登記手續(xù)。法律依據(jù)《中華人民共和國公司法》第三十二條　有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)置備股東名冊(cè)，記載下列事項(xiàng)：　　(一)股東的姓名或者名稱及住所；　　(二)股東的出資額；　　(三)出資證明書編號(hào)?！　∮涊d于股東名冊(cè)的股東，可以依股東名冊(cè)主張行使股東權(quán)利?！　」緫?yīng)當(dāng)將股東的姓名或者名稱向公司登記機(jī)關(guān)登記；登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。未經(jīng)登記或者變更登記的，不得對(duì)抗第三人。
公司股東要繳納個(gè)人所得稅，雙方都要繳納印花稅。
首先，需要滿足以下條件：1.股權(quán)變動(dòng)公司股東會(huì)或董事會(huì)作出同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議。具體表現(xiàn)為公司其他股東過半數(shù)同意，并且贈(zèng)予人是以書面的方式通知征求意見。2. 出讓和受讓雙方的股東會(huì)或董事會(huì)作出同意出讓或同意受讓的決議。3. 出讓方和受讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 4. 到有工商部門辦理變更、登記手續(xù)根據(jù)《公司法》第七十二條規(guī)定：“有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。”因此，股權(quán)贈(zèng)與也必須適用上述規(guī)定，即應(yīng)得到股東的同意才能贈(zèng)與。

6，投標(biāo)備案前期需要準(zhǔn)備什么手續(xù)

流程及需要資料初步設(shè)計(jì)審查（5工作日）1、申請(qǐng)書：2、計(jì)委備案通知或立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件）；3、規(guī)劃批準(zhǔn)方案總平面圖（查驗(yàn)原件復(fù)印件須蓋建設(shè)單位公章）；4、勘察、設(shè)計(jì)合同（復(fù)印件）；5、初步設(shè)計(jì)文件：立面效圖小樣兩份、初設(shè)說明書份、初步設(shè)計(jì)圖套（含總平面圖1份、建初圖1份、結(jié)初圖1份、水初圖1份、強(qiáng)電初設(shè)圖1份、弱電初設(shè)圖1份、暖通初設(shè)圖1份等）另單備地下室平面圖1份、給排水總初圖1份、住宅項(xiàng)目電視廣播系統(tǒng)初設(shè)圖1份（無專門電視廣播初設(shè)圖用弱電初設(shè)圖代替）、防雷圖1份（建筑高度80m上項(xiàng)目）、轉(zhuǎn)輸水箱（水池）所樓層給水平面圖、地勘報(bào)告1份6、初步設(shè)計(jì)文件電子文檔張內(nèi)容包括全套初設(shè)圖紙、設(shè)計(jì)說明、效圖等；7. 住宅項(xiàng)目應(yīng)報(bào)戶型統(tǒng)計(jì)表二、建筑節(jié)能審查備案（5工作日）建筑節(jié)能審查備案表建筑節(jié)能設(shè)計(jì)圖建筑熱工設(shè)計(jì)計(jì)算書三、施工圖設(shè)計(jì)審查備案（3工作日）（）、行政審查立項(xiàng)通知（復(fù)印件份）消防、規(guī)劃、環(huán)保、廣電等部門出具行政審查意見（復(fù)印件各份）設(shè)計(jì)合同、資質(zhì)證明正本（復(fù)印件各份）勘察合同、資質(zhì)證明正本（復(fù)印件各份）（二）技術(shù)審查1、《建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案報(bào)告》原件3份2、《審查合格書》原件份、《施工圖審查報(bào)告》原件1份3、審查合同、資質(zhì)證明正本（復(fù)印件各份）4、《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》原件份5、建筑施工總平圖份（加蓋審查機(jī)構(gòu)章）（復(fù)印件份）四、招投標(biāo)監(jiān)督備案（）國家（政府）投資項(xiàng)目比選監(jiān)督備案（即辦）1、有效項(xiàng)目審批部門項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件或加蓋比選人鮮章）2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）3、比選委托代理合同原件（委托比選提供）4、工程量清單及參選控制價(jià)編制委托合同（原件或加蓋比選人鮮章）5、比選公告或資格預(yù)審公告或參選邀請(qǐng)書（原件或加蓋比選人鮮章）6、資格預(yù)審報(bào)告完整套（原件或加蓋比選人鮮章）7、資格預(yù)審暨參選邀請(qǐng)書或邀請(qǐng)參選書（原件或加蓋比選人鮮章）8、比選文件完整套（原件或加蓋比選人鮮章）9、比選文件備案情況通知書（復(fù)印件）10、評(píng)選報(bào)告完整套（原件或加蓋比選人鮮章）11、選候選人告示材料證明12、選通知書（另冊(cè)）原件13、施工合同（另冊(cè)）原件14、先人參選文件完整套（另冊(cè)）副本（二）國家（政府）投資項(xiàng)目招標(biāo)監(jiān)督備案資料（即辦）1、有效項(xiàng)目審批部門項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）3、招標(biāo)委托代理合同原件（委托招標(biāo)提供）（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）4、工程量清單及投標(biāo)控制價(jià)編制委托合同（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）5、招標(biāo)公告或資格預(yù)審公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）6、資格預(yù)審報(bào)告完整套（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）7、資格預(yù)審暨投標(biāo)邀請(qǐng)書或投標(biāo)邀請(qǐng)書（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）8、招標(biāo)文件完整套（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）9、招標(biāo)文件備案情況通知書（復(fù)印件）10、評(píng)標(biāo)報(bào)告完整套（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）11、標(biāo)候選人告示材料證明（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）12、標(biāo)通知書（另冊(cè)）原件13、施工合同（另冊(cè)）原件14、標(biāo)人投標(biāo)文件完整套（另冊(cè)）副本（三）非國家投資項(xiàng)目標(biāo)備案資料（即辦）1、有效項(xiàng)目審批部門項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件）2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）3、招標(biāo)委托代理合同原件（委托招標(biāo)提供）（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）4、工程量清單及投標(biāo)控制價(jià)編制委托合同（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）5、招標(biāo)委托代理資質(zhì)證書（復(fù)印件）6、評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成情況（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）7、標(biāo)人資質(zhì)證明（復(fù)印件并加蓋招標(biāo)人鮮章）8、標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證明（復(fù)印件并加蓋招標(biāo)人鮮章）9、標(biāo)通知書（另冊(cè)）原件10、施工合同（另冊(cè)）原件（四）免予招標(biāo)備案資料（即辦）1、有效項(xiàng)目審批部門項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件）2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）3、承包人資質(zhì)（復(fù)印件）4、承包項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證明（復(fù)印件）5、承包人安全生產(chǎn)許證（復(fù)印件）6、免予招標(biāo)報(bào)告（另冊(cè)）原件7、施工承包合同（另冊(cè)）原件五、新墻體材料審查意見（即辦）1、施工圖審查通知書六、報(bào)建費(fèi)核定（即辦）1、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）2、申請(qǐng)報(bào)建費(fèi)減免建設(shè)單位還應(yīng)提供符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)書面材料3、根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目具體情況要求建設(shè)單位提供其資料七、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督報(bào)監(jiān)備案（即辦）1、規(guī)劃批準(zhǔn)總平面圖份2、立項(xiàng)批文3、標(biāo)通知書：（1）國家（政府）投資工程；招標(biāo)備案通知書、標(biāo)通知書（2）非國家投資工程項(xiàng)目；招標(biāo)報(bào)告收訖回函、標(biāo)通知書（3）免予招標(biāo)工程；免予招標(biāo)備案通知書4、施工合同5、建筑材料檢測(cè)委托合同6、消防審查意見7、監(jiān)理合同8、設(shè)計(jì)合同9、勘察合同10施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書及審查報(bào)告11、建設(shè)工程施工合同備案表12、繳納建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)部分行政事業(yè)性收費(fèi)站式收費(fèi)通知單或關(guān)于新建項(xiàng)目手續(xù)辦理統(tǒng)收費(fèi)函（開發(fā)區(qū)）八、安監(jiān)備案（5工作日）1、文明施工責(zé)任書1式2份（每棟） 注：簽訂責(zé)任書日期由安監(jiān)站填寫2、安全監(jiān)督備案表1式3份（每棟） 注：登記日期由安監(jiān)站填寫3、施工安全條件審核表1式2份（每棟）4、施工單位安全生產(chǎn)證（復(fù)印件）5、關(guān)于安全文明施工和安全措施增加費(fèi)協(xié)議1份6、安監(jiān)備案工程信息表1份（每棟）7、備案完成建設(shè)單位必須按照安全監(jiān)督備案須知要求裝備現(xiàn)場(chǎng)九、核發(fā)施工許證（5工作日）1、填寫〈建筑工程施工許證申請(qǐng)表〉項(xiàng)目業(yè)主單位蓋章、2、標(biāo)通知書（原件）招標(biāo)（備案）資料收訖回函通知書（原件）3、建設(shè)用地手續(xù)（復(fù)印件）4、建設(shè)規(guī)劃許證及附件（復(fù)印件附件包括許證副本和規(guī)劃總平面圖5、〈施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書〉和〈審查通知書〉（復(fù)印件）6、監(jiān)理合同、總監(jiān)理工程師崗位證書（復(fù)印件）、項(xiàng)目經(jīng)理資格證書（復(fù)印件）施工合同（副本原件）7、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位會(huì)簽蓋章施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表（原件）8、民工工資保證金或保函9、銀行出具建設(shè)工程資金位證明（原件）10、建設(shè)單位預(yù)付工程備料款銀行進(jìn)帳單（復(fù)印件）（注：預(yù)付工程備料款年度工程用款25%年度365天計(jì)）11、計(jì)劃生育責(zé)任書（此責(zé)任書式三份建設(shè)單位、施工單位簽字蓋章）12、企業(yè)安全生產(chǎn)許證（復(fù)印件）注：施工押證；（1）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書必須與標(biāo)及合同確定項(xiàng)目經(jīng)理致（2）施工員崗位證書按施工員負(fù)責(zé)3000㎡規(guī)模計(jì)算押證數(shù)⑶安全員崗位證書超過10000㎡工程規(guī)模必須配備專職安全員注：資料齊備并符合要求前提下承諾上時(shí)限
去當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)備案，具體資料按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局要求準(zhǔn)備。

7，買二手房需要哪些手續(xù)要注意那些方面

要注意：1、該物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，要看看房產(chǎn)證跟業(yè)主是不是同一個(gè)人，不是的話要提高警惕。最好去房國家管局查冊(cè)一下該物業(yè)，這是最保障的方法！ 2、簽合同的時(shí)候要核對(duì)清楚銷售人員填寫的內(nèi)容，地址、面積、成交金額、物業(yè)狀況、付款方式、交樓時(shí)間、交易日期、稅費(fèi)等，銷售人員一定要有國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)證書，還要看看這家中介公司是否證件齊全。 你所說過戶的費(fèi)用，是不是指交稅費(fèi)啊？因?yàn)檫^戶前要先交稅，如果是這個(gè)的話，你就按你們簽合同時(shí)的約定，應(yīng)該要由誰來交付這物業(yè)的稅費(fèi)。全個(gè)交易過程，你除了要給中介費(fèi)和稅費(fèi)外，沒有其他費(fèi)用了。
選購二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)： 一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問題。 二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 四、考核房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情 況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 六、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 七、了解往后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo) 準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。 八、 舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 九、 鄰居的組合。好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間去社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 除此之外，還要了解： 一、產(chǎn)權(quán)——原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。 二、 買房——及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化。公房上市是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化；媒體報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解最新的信息。 三、房屋值不值這個(gè)價(jià)——通過對(duì)高層上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保 值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。 四、能否做二手房按揭——二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮(zhèn)戶口；能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明；愿意將所買的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 五、應(yīng)不應(yīng)該請(qǐng)律師——二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時(shí)間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)；建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。 六、應(yīng)不應(yīng)該找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ 七、選擇什么樣的代理行——可靠代理行應(yīng)該提供兩證：有效的營業(yè)執(zhí)照 及房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。 八、房款和產(chǎn)權(quán)的交接——不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是 先過戶再交錢是一個(gè)重要的問題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單 位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣主的帳戶。 九、產(chǎn)權(quán)的過戶——必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。 購二手房應(yīng)注意的問題很多，下面簡(jiǎn)單說幾條： 1、注意房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其債權(quán)、債務(wù)糾紛。最要緊的是，一定要由賣方提供合法的“房屋所有權(quán)證”。 2、注意所購二手房是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣灿凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。在這種情況下，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。 3、注意所購二手房的準(zhǔn)確面積。核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致，考慮地段、環(huán)境、價(jià)位與房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)等問題，清楚辦理購買二手房的規(guī)定程序。 4、要謹(jǐn)慎簽合同，拿不準(zhǔn)時(shí)不要貿(mào)然落筆。因?yàn)槎址抠I賣同樣受《合同法》調(diào)整，一落筆就產(chǎn)生法律效力，要承擔(dān)法律責(zé)任。 關(guān)于二手房過戶手續(xù)： 簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序?yàn)椋? （一）需提交的資料 ①房屋所有權(quán)證書； ②買賣合同； ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。? 注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件； 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書； 3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證； 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明； 5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書； 6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證 （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50％ ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登記費(fèi)：由購房人交納 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。 5、契稅：由購房人交納 ①住宅：個(gè)人購買按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購買按房產(chǎn)交易額的3％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。 （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交稅費(fèi)的發(fā)票； 2、個(gè)人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時(shí)需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)需提交委托或公證書。
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