136家房企/123，456，789-0/5.6萬(wàn)億整體資產(chǎn)/123，456，789-0/79%的上市房企已關(guān)閉中期業(yè)績(jī)披露。資產(chǎn)比率負(fù)債，又稱債務(wù)營(yíng)運(yùn)比率，用于衡量企業(yè)利用債權(quán)人提供的資金進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的能力，反映債權(quán)人貸款的安全程度，是將企業(yè)的總額與總資產(chǎn)比較得出的。

企業(yè)理財(cái)目標(biāo)的演變充分體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)理財(cái)由淺入深的認(rèn)識(shí)過(guò)程。下面就跟著我來(lái)討論一下什么是。企業(yè)價(jià)值最大化是基于上述財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的對(duì)比分析，可以看出，科學(xué)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的確立，應(yīng)該界定一個(gè)科學(xué)合理的使用范圍。就中國(guó)而言，它更加強(qiáng)調(diào)協(xié)調(diào)各方利益，努力實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展和共同繁榮。通過(guò)對(duì)以下兩種理財(cái)目標(biāo)模式的學(xué)習(xí)，可以進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到企業(yè)價(jià)值最大化是符合中國(guó)國(guó)情的理財(cái)目標(biāo)的現(xiàn)實(shí)選擇。

1美國(guó)模式:企業(yè)個(gè)人股東眾多，股權(quán)分散。①勞動(dòng)力市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)，員工和企業(yè)沒(méi)有穩(wěn)定的關(guān)系。員工很少關(guān)心企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，更關(guān)心當(dāng)前的工資和獎(jiǎng)金。②美國(guó)債權(quán)人與企業(yè)之間存在合同關(guān)系。當(dāng)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況良好時(shí)，銀行會(huì)主動(dòng)提供貸款；另一方面，當(dāng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳時(shí)，要求企業(yè)清償債務(wù)，甚至可能要求企業(yè)破產(chǎn)清償債務(wù)。美國(guó)認(rèn)為，管得越少，管得越好。

assets負(fù)債rate是指負(fù)債總金額與總資產(chǎn)的比率。該指標(biāo)表明企業(yè)資產(chǎn)中有多少是負(fù)債，也可以用來(lái)檢查企業(yè)財(cái)務(wù)狀況是否穩(wěn)定。對(duì)這個(gè)指數(shù)的理解也不一樣。資產(chǎn)負(fù)債費(fèi)率負(fù)債總金額÷總資產(chǎn)×100%從財(cái)務(wù)的角度來(lái)看，一般認(rèn)為我國(guó)理想化的資產(chǎn)負(fù)債費(fèi)率在40%左右。上市公司略高。

因?yàn)樨?fù)債的費(fèi)率太高，風(fēng)險(xiǎn)很大；負(fù)債率低，太保守了。債權(quán)人強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)負(fù)債率低，債權(quán)人總想把錢借給負(fù)債率更低的人，因?yàn)槿绻硞€(gè)，錢收回的可能性會(huì)更大。投資者通常不會(huì)輕易表態(tài)。通過(guò)計(jì)算，如果投資收益率大于貸款利率，那么投資者就不怕高負(fù)債比，因?yàn)樨?fù)債比越高，賺的錢就越多。如果投資回報(bào)率低于貸款利率，

將3、房地產(chǎn)公司資產(chǎn) 負(fù)債率一般是多少

assets 負(fù)債的比例保持在50%比較合理，即資產(chǎn)與負(fù)債的比例為1: 1。但是，不同的行業(yè)要區(qū)別對(duì)待。比如房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，前期投入很大，正常范圍在60%-70%之間。如果超過(guò)80%，負(fù)債的比例過(guò)高，對(duì)企業(yè)的操作已經(jīng)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)，不僅可能導(dǎo)致短期資金風(fēng)險(xiǎn)，還可能因?yàn)槠髽I(yè)。

根據(jù)阿里巴巴最近公布的經(jīng)營(yíng)報(bào)告，負(fù)債的合計(jì)比例已經(jīng)達(dá)到負(fù)債對(duì)阿里巴巴資產(chǎn)的比例:35.3%。計(jì)算過(guò)程:負(fù)債資產(chǎn)比率負(fù)債總資產(chǎn)9420億/2670億35.3%。阿里巴巴憑借其出色的市值，多次進(jìn)入全球前十排名榜。如今，阿里巴巴不僅是中國(guó)最大的互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)平臺(tái)，也是全球八大互聯(lián)網(wǎng)公司之一。阿里巴巴的非凡成就也將馬云推上了中國(guó)首富的位置，甚至達(dá)到了亞洲首富，這是常人無(wú)法企及的。

1.負(fù)債總額:指公司承擔(dān)的負(fù)債的總和，包括當(dāng)期負(fù)債和遠(yuǎn)期負(fù)債。2.總資產(chǎn):指公司擁有的全部資產(chǎn)的總和，包括流動(dòng)資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)。資產(chǎn)比率負(fù)債，又稱債務(wù)營(yíng)運(yùn)比率，用于衡量企業(yè)利用債權(quán)人提供的資金進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的能力，反映債權(quán)人貸款的安全程度。是將企業(yè)的總額與總資產(chǎn)比較得出的。

assets負(fù)債rate是指負(fù)債總金額與總資產(chǎn)的比率。該指標(biāo)表明企業(yè)資產(chǎn)中有多少是負(fù)債，也可以用來(lái)檢查企業(yè)財(cái)務(wù)狀況是否穩(wěn)定。對(duì)這個(gè)指數(shù)的理解也不一樣。資產(chǎn)負(fù)債費(fèi)率負(fù)債總金額÷總資產(chǎn)×100%從財(cái)務(wù)的角度來(lái)看，一般認(rèn)為我國(guó)理想化的資產(chǎn)負(fù)債費(fèi)率在40%左右。上市公司略高。

因?yàn)樨?fù)債的費(fèi)率太高，風(fēng)險(xiǎn)很大；負(fù)債率低，太保守了。債權(quán)人強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)負(fù)債率低，債權(quán)人總想把錢借給負(fù)債率更低的人，因?yàn)槿绻硞€(gè)，錢收回的可能性會(huì)更大。投資者通常不會(huì)輕易表態(tài)。通過(guò)計(jì)算，如果投資收益率大于貸款利率，那么投資者就不怕高負(fù)債比，因?yàn)樨?fù)債比越高，賺的錢就越多。如果投資回報(bào)率低于貸款利率，

上市房企中期業(yè)績(jī)披露已截止。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，按照申銀行業(yè)分類，136家上市房企負(fù)債合計(jì)規(guī)模超過(guò)5.6萬(wàn)億元，同比增速30%。但這136家上市房企總資產(chǎn)合計(jì)7.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)27%，與負(fù)債的增長(zhǎng)水平相差3個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至2017年6月30日，這136家上市房企整體負(fù)債比率為78.9%，去年為76.8%，同比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)。

5月27日，“2021中國(guó)房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司評(píng)價(jià)結(jié)果發(fā)布會(huì)”在深圳舉行。活動(dòng)發(fā)布了最新的《2021年中國(guó)上市房地產(chǎn)公司評(píng)價(jià)研究報(bào)告》，該報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)價(jià)中心主辦。已連續(xù)開展14年，是國(guó)內(nèi)最重要的上市房企綜合實(shí)力專業(yè)評(píng)價(jià)研究。活動(dòng)還發(fā)布了由中國(guó)物業(yè)管理學(xué)會(huì)指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估中心主辦的《2021物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司研究報(bào)告》。

其中，萬(wàn)科繼續(xù)排名第一，碧桂園排名上升一位，位居第二，恒大、融創(chuàng)、保利、中海分別排名第三、第四、第五、第六，華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)排名與去年持平，分別排名第七、第八；招商蛇口排名第三，位列第九，首次躋身前十；新城控股排名第十。據(jù)了解，本次評(píng)估的研究對(duì)象為滬深兩市上市房企105家，香港上市房企89家，境外上市房企1家，共計(jì)195家。

中國(guó)工商銀行負(fù)債最多，共計(jì)8700萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)8.08%。其次是建設(shè)銀行/123，456，789-0.56億元，同比上漲4.93%。農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行分別為-0.85億元和/0.45億元。擴(kuò)展信息:1。銀行業(yè)是一個(gè)特殊的行業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)巴塞爾協(xié)議，商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)資本的核心充足率為8%，也就是說(shuō)，低于92%的銀行的資產(chǎn)/123，456，789-0/的比率是一個(gè)正常水平。目前，我國(guó)個(gè)別商業(yè)銀行的資產(chǎn)/123，456，789-0/比率高達(dá)96%。第二，銀行的資金來(lái)源主要是各種儲(chǔ)蓄，也就是說(shuō)銀行的錢大部分是別人的錢，只是放在銀行，銀行沒(méi)有所有權(quán)，只有有限的使用權(quán)，收益一部分以利息的形式返還給儲(chǔ)戶，一部分以存貸差的形式成為銀行收益；第三，因?yàn)殂y行的錢大部分不是自己的，而是銀行的負(fù)債，而且儲(chǔ)蓄金額很大，所以負(fù)債比率高。銀行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債比率越高，吸能越強(qiáng)，可以發(fā)放的貸款越多，利潤(rùn)越高。

將9、資產(chǎn) 負(fù)債率

assets 負(fù)債的比例保持在50%比較合理，即資產(chǎn)與負(fù)債的比例為1: 1。但是，不同的行業(yè)要區(qū)別對(duì)待。比如房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，前期投入很大，正常范圍在60%-70%之間。如果超過(guò)80%，負(fù)債的比例過(guò)高，對(duì)企業(yè)的操作已經(jīng)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)，不僅可能導(dǎo)致短期資金風(fēng)險(xiǎn)，還可能因?yàn)槠髽I(yè)。

按照行業(yè)的平均情況來(lái)看，比如一些銀行券商在房地產(chǎn)上的杠桿很高，可能是幾倍甚至更多。資產(chǎn)負(fù)債的比例保持在50%比較合理，即資產(chǎn)與負(fù)債的比例為1: 1。但是，不同的行業(yè)要區(qū)別對(duì)待。比如房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，前期投入很大，正常范圍在60%-70%之間。如果超過(guò)80%，負(fù)債的比例過(guò)高，對(duì)企業(yè)的操作已經(jīng)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)，不僅可能導(dǎo)致短期資金風(fēng)險(xiǎn)，還可能因?yàn)槠髽I(yè)。

中國(guó)指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)9日發(fā)布的《2012年中國(guó)10大上市房企》研究報(bào)告顯示，截至去年底，滬深兩市上市房企平均資產(chǎn)負(fù)債比率為63.43%，較2010年提高0.24個(gè)百分點(diǎn)；在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)公司平均資產(chǎn)/123，456，789-0比率為67.43%，比上年提高1.12個(gè)百分點(diǎn)。總體來(lái)看，有15家公司企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債比率超過(guò)80%。