為什么房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢。北京上漲0.7%，上海上漲0.5%，廣州上漲0.9%，深圳上漲0.1%，一線上漲0.5%，二線上漲0.4%，三線上漲0.3%，一線上漲1.1%，二線上漲0.4%，三線上漲0.2%，一線上漲4.8%，二線上漲4.5%，三線上漲3.6%。

1、房?jī)r(jià)上漲的原因是什么？為什么房?jī)r(jià)不會(huì)跌？

謝謝邀請(qǐng)。房?jī)r(jià)上漲的主要原因，總體來(lái)說(shuō)還是供需不平衡，房子作為商品，只要有市場(chǎng)，有人需求，按照市場(chǎng)的價(jià)值規(guī)律，它的價(jià)格就會(huì)上漲。這不以人的意志為轉(zhuǎn)移，除非是人為的價(jià)格干預(yù)，正因?yàn)槿绱?，?guó)家出臺(tái)了一系列的控制政策，采取了‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’的三穩(wěn)政策，目的就是嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)大幅上漲。假如人人都不去買房，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌，而且越下跌越賣不出去，因?yàn)槿藗儧]有了對(duì)這種商品的需求，

具體來(lái)說(shuō)，也是大家都公認(rèn)的成本上漲。它主要包括土地、鋼材及各種建材和人工費(fèi)用等，大家也知道，城市建設(shè)用地作為一種稀缺資源，隨著城市的建設(shè)會(huì)越來(lái)越少。所以，土地價(jià)格越來(lái)越高，而且將來(lái)還要不斷提高，有人估算開發(fā)商購(gòu)地成本已達(dá)到整個(gè)建房成本的30%一一40%，所以說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)始終跟著地價(jià)跑。如蘇州工業(yè)園誕生的新地王，拿地成本約合建筑面積每平方3萬(wàn)多元，那么房?jī)r(jià)最低應(yīng)該是多少？另外，我國(guó)目前正處在城市發(fā)展階段，從城市規(guī)劃上，國(guó)家提出了發(fā)展中心城市和城市群，

在增加人口數(shù)量上，又實(shí)行了逐步放寬和全面放開的落戶政策。從總體目標(biāo)上，逐步提高城鎮(zhèn)化水平，由目前我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口城鎮(zhèn)化率59.58%逐步提高到70%以上，接近發(fā)達(dá)國(guó)家城市水平，從宏觀上講，上述三點(diǎn)是房?jī)r(jià)上漲的主要原因，而且還要經(jīng)過一段時(shí)間，至少在這段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)是不會(huì)下跌的。當(dāng)然出現(xiàn)小幅上漲或下跌也是正常的，

2、70城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)上漲原因是什么？

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月全國(guó)70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。報(bào)告顯示，全國(guó)70城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲！其中，一線北上廣深4城領(lǐng)跑房?jī)r(jià)！結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，談下我對(duì)目前房?jī)r(jià)的一些看法，供大家參考，一、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月全國(guó)70城房?jī)r(jià)情況從三個(gè)方面看2月全國(guó)70城房?jī)r(jià)情況01、環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅新建商品住房：一線上漲0.5%，二線上漲0.4%，三線上漲0.3%！二手房：一線上漲1.1%，二線上漲0.4%，三線上漲0.2%！一句話，2月房?jī)r(jià)，不管一手房，還是二手房，各線城市整體價(jià)格都在上漲。

02、同比房?jī)r(jià)漲幅新建商品房：一線上漲4.8%，二線上漲4.5%，三線上漲3.6%！二手房：一線上漲10.8%，二線上漲2.9%，三線上漲1.9%！跟去年比，一線二手房?jī)r(jià)格猛漲，超過了兩位數(shù)，屬于真漲！二、三線漲幅較少，幾乎跟通脹率持平，實(shí)際觀感不強(qiáng)烈；三線雖漲，但這個(gè)漲幅幾乎等于價(jià)格“陰跌”，尤其是二手房，

03、漲跌城市數(shù)量新房?jī)r(jià)格環(huán)比：12城下跌，2城持平，56城上漲！同比：5城下跌，65城上漲！二手房?jī)r(jià)格環(huán)比：13城下跌，1城持平，56城上漲！同比：20城下跌，50城上漲！綜合看，全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市房?jī)r(jià)，上漲的城市占據(jù)絕大多數(shù)！尤其是新建商品住宅。二、北上廣深領(lǐng)跑2月房?jī)r(jià)漲幅從兩個(gè)方面分析：01、環(huán)比1月房?jī)r(jià)新建商品房：北京上漲0.7%，上海上漲0.5%，廣州上漲0.9%，深圳上漲0.1%！二手房：北上廣深分別上漲1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房?jī)r(jià)新建商品房：北上廣深分別上漲3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上廣深分別上漲8.5%、8.8%、9.8%和16%！綜合看，一線4城二手房漲幅較大，尤其是深圳，同比漲幅超過了兩位數(shù)，算是全面領(lǐng)跑全國(guó)二手房?jī)r(jià)！新建商品房同比漲幅還算穩(wěn)定，但環(huán)比漲幅都在1%上下，也算領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)，

三、房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上廣深人口吸引力強(qiáng)，城市地位無(wú)可替代為什么北上廣深房?jī)r(jià)領(lǐng)跑全國(guó)？因?yàn)樗麄?位是一線！全國(guó)只有4個(gè)！人口吸引力強(qiáng)，人多，自然住房供應(yīng)就很緊張，供不應(yīng)求情況下，房?jī)r(jià)自然容易漲。一線4城漲，按以往規(guī)律，自然帶動(dòng)二線、三線漲，整體房?jī)r(jià)就被帶動(dòng)起來(lái)了，02、疫情全面好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長(zhǎng)，釋放購(gòu)房需求，引導(dǎo)房?jī)r(jià)上漲疫苗已經(jīng)全面向普通市民普及，疫情料將過去；統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了穩(wěn)定的恢復(fù)性增長(zhǎng)，失業(yè)率同比去年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，顯示市場(chǎng)購(gòu)買力在持續(xù)恢復(fù)。