法拍房一般是由于原房主存在債務(wù)問題，資不抵債，才會(huì)走這個(gè)程序進(jìn)行拍賣的房子。謝邀，本人對(duì)這方面還算有發(fā)言權(quán)，聽我慢慢分解，希望給熱心法拍房的人潑潑冷水，你無法落戶也就意味著你精打細(xì)算買的法拍學(xué)區(qū)房卻眼睜睜的用不了，法拍房的土地性質(zhì)很重要，如果是小產(chǎn)權(quán)房，本身就沒有房產(chǎn)證，你也無法取得房產(chǎn)證，無法正常出售，存在很多不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

1、法拍房能買嗎？該怎么正確購(gòu)買？

謝邀，本人對(duì)這方面還算有發(fā)言權(quán)，聽我慢慢分解，希望給熱心法拍房的人潑潑冷水。先介紹一下概念，什么是法拍房？答案：法拍房是指法院拍賣房，當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得金滿足債權(quán)。對(duì)于法拍房，人們的第一反應(yīng)就是便宜，但是大家生活里都有常識(shí)，去買個(gè)東西，往往貴有貴的道理，便宜有便宜的理由，

法拍房同樣如此。它價(jià)格便宜所以很多人覺得很劃算，其實(shí)高收益和高風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)等的，我們來看看法拍房的優(yōu)缺點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)：1、不限購(gòu)，除北京深圳等一線城市外，在不少城市買法拍房是不要求購(gòu)買人有購(gòu)房資格的。2、價(jià)格低，這種資產(chǎn)一般都是因?yàn)閭鶛?quán)問題處理，所以價(jià)格會(huì)低很多。第一次拍賣一般是市場(chǎng)價(jià)的85折，流拍一次后將為原來的8折，

一般經(jīng)過三次流拍后，價(jià)格會(huì)很低。缺點(diǎn)：1、付款方式需一次性付款，不能貸款：絕大部分都需要一次性全款，就算是公告上寫了可以貸款，也要先把房屋的尾款結(jié)清，取得房產(chǎn)證之后，再去法院指定的銀行去辦理貸款，平添了很多正常房屋貸款不需要交的費(fèi)用。2、房屋交接存在很多不確定性的風(fēng)險(xiǎn)：當(dāng)房子產(chǎn)權(quán)過戶后，房子確實(shí)屬于你了，但是法院可不負(fù)責(zé)清房，房屋的交付工作要自己解決，

你無法落戶也就意味著你精打細(xì)算買的法拍學(xué)區(qū)房卻眼睜睜的用不了，4、債務(wù)關(guān)系復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn)：法拍房多牽扯到復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，很可能存在多次抵押，還會(huì)存在民間借貸，高利貸等，你辦完手續(xù)入住了，他們會(huì)經(jīng)常上門討債，讓你剪不斷理還亂。5、高額的稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)：一般法拍房的稅費(fèi)都由買房者支付，除了正常的契稅，營(yíng)業(yè)稅，印花稅等稅費(fèi)，還有可能你攤上的是非“滿五唯一\

遇到賴著不走的，很難處理，尤其是住著七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你買了房也搬不進(jìn)去呀。還有可能原房主和他人簽訂了年限很長(zhǎng)的租賃合同，比如二三十年，你只能干看著人家住在你的房子里，可能很久都住不進(jìn)去，3、無法落戶的風(fēng)險(xiǎn)：目前沒有法律規(guī)定取得房產(chǎn)證后可以強(qiáng)制他人遷出戶口，所以戶口問題也得自己處理，原戶主能不能遷出，存在很大的不確定性。