為什么房價會出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢。今年的下跌，是本世紀(jì)中國房地產(chǎn)的最大跌幅，表面看均價不變，貴的還會更貴，差的還會更差，不同城市、不同區(qū)塊，一定會出現(xiàn)劇烈分化，第一季度數(shù)據(jù)出了，2021年以來，全國房地產(chǎn)均價出現(xiàn)明顯下跌，為什么說頭部城市沒那么慘，去年出了個新政策。

1、成都現(xiàn)在房地產(chǎn)現(xiàn)象正常嗎？為什么會出現(xiàn)爆發(fā)式增長？

首先，在討論這個問題之前我們要知道成都是一個怎么樣的城市，明確了成都的定位，就曉得了成都是咋個樣子的。成都，簡稱蓉，，西南地區(qū)唯一一個副省級市，國家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐，西部地區(qū)重要的中心城市，是我國第四大航空樞紐，內(nèi)陸地區(qū)領(lǐng)事機構(gòu)最多的地區(qū)；全球重要的電子信息產(chǎn)業(yè)基地，看到這么多名頭是不是嚇了一跳，我們腳下的城市原來這么厲害，那么回到問題，現(xiàn)在的房價正常嗎？為什么突然就漲起來了？在我看來，房價是城市發(fā)展的體現(xiàn)，放眼全國和成都同一個體量的城市比如天津，南京，經(jīng)濟發(fā)展水平高，城市建設(shè)好，房價三四萬塊隨隨便便就漲上去了，而成都作為后程發(fā)力的同級別城市那如今這個價格諸位看官說正常不正常呢？而爆發(fā)式增長就更好說了，大家不妨想想幾年前的天府新區(qū)什么樣子，如今的天府新區(qū)又是什么樣子，這期間又用了幾年的時間發(fā)展！趙雷一首成都讓大家都知道了成都的熱情，隨之而來的天府新區(qū)的建立，拔地而起的寫字樓，商場，無一不在宣示著成都向國際化大都市發(fā)展的進度，歸根結(jié)底還是我們熱愛的城市在一直變好。

2、為什么有人相信房價會一直漲？

謝謝邀請，我國的房地產(chǎn)市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價創(chuàng)歷史新高。十幾年間，絕大多數(shù)城市的房價翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍，為什么房價會出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點。一，改革開放的必然結(jié)果，改革開放40年來，我國經(jīng)歷了由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展。

也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn)，隨著物價的不斷上漲，房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲，大大超過了人們的預(yù)期。歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房價的快速上漲，這并不否認(rèn)改革開放帶來的成果，也不能否認(rèn)對房價上漲的失控。二，城市快速發(fā)展的效應(yīng)，經(jīng)濟發(fā)展帶來的變化之一，就是城市的快速發(fā)展。

城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴大，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了條件，從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品。同時也導(dǎo)致了房價不斷上漲，三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟的支撐，錢從何來？就只能提高土地價格，

3、中國住房空置率接近30%，為什么房價還在漲？

房屋空置原因：1.有的小區(qū)地段配套設(shè)施落后，如果住進新房，如同走進牢房，出行交通不便，購買商品不便，小孩讀書不便。2.工作場所不固定，原在A城工作并購房，現(xiàn)調(diào)往B城工作，其房產(chǎn)自然空置，3.農(nóng)民工在農(nóng)村有自建房，又在附近市區(qū)購買商品房，卻又在北、上、廣、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多處房產(chǎn)，自住一套，其余空置，

4、房地產(chǎn)還會漲嗎？

第一季度數(shù)據(jù)出了，2021年以來，全國房地產(chǎn)均價出現(xiàn)明顯下跌。去年初全國均價是1.1萬/m2，到今年一季度，跌到9600/m2，而且，銷售額跌的比銷售面積快。這也體現(xiàn)降價了，2022年一季度同比降幅超過10%，這是什么水平。2002年有一輪下跌，那時候是5%；2008年金融危機，不過被四萬億大水托了，也就1-2%；2012年有過一波，8%左右吧，

今年的下跌，是本世紀(jì)中國房地產(chǎn)的最大跌幅。非常嚴(yán)峻，不光住宅降了，我主要工作的板塊，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、公寓、商鋪）價格也在下降，下降額度逼近20%，商業(yè)地產(chǎn)下跌，一方面是經(jīng)濟不咋樣，企業(yè)都不怎么買寫字樓了，消費也下去了；另一方面，這里面還涉及“摩天樓危機”。今天開會，客戶還提起：為什么在經(jīng)濟最差的時候，迎來了這么多寫字樓交樓，這寫字樓怎么租怎么賣啊。