取締房地產預售制度，對房地產市場會帶來哪些主要影響呢?？梢钥隙ǖ暮Ｄ先∠康禺a預售對全國的房地產市場沒有影響，15年之后的房地產市場的火爆，除了因為去庫存對房市的調控放松外，還因為2015年的股市，上半年股市火爆，賺錢的人有人離場攜帶盈利買房去了，同樣，下半年之后，股市下跌，也把不少資金嚇退，把資金投向更加穩(wěn)妥的房地產市場。

1、降息對股市和樓市有什么影響？

2月20日，央行公告，2月份最新LPR報價利率出爐，1年期LPR利率下調10BP至4.05%，此前為4.15%，5年期LPR利率下調5BP至4.75%，此前為4.8%。這是自2019年11月LPR利率下調以來的首次降息，降息對股市和樓市有利好作用，但在目前的時點，作用不一。先說樓市，去年樓市一直很冷，有超過400家房企倒閉，大型房企也在謀求轉型，房價也不再像過去一樣持續(xù)上漲，在去年七月份以后，有超過20個城市房價出現環(huán)比下跌，比如濟南、青島出現了持續(xù)數月的環(huán)比下跌，樓市的寒冬來了不是一句空話，

此次下調LPR利率后，購房者的實際利率也會小幅下行，但五年期LPR利率僅下降5個基點，購房者每月按揭還款額降低幅度很小，對購房意愿的提升其實不是很明顯。而且，因為疫情的影響，各地售樓部暫時關閉，使得房企短期的銷售大幅減少，而房地產又是高杠桿行業(yè)，如果沒有銷售回款支撐，就會出現資金鏈斷裂的風險，因此，房企有打折促銷加速回款的需求，而降息也有利于提升購房者的購房意愿，在房企銷售量價齊跌后，大概率能夠回曖企穩(wěn)，再說股市，股市在2019年就已經上漲了，只不過上漲的方式屬于“短漲長跌”，在去年四月份以前迅暴漲，之后長期低迷震蕩下跌，但以年為單位來看，2019年三大指數確實都是上漲的，而2020年延續(xù)了上升的趨勢。

A股的上漲，本身是趨勢性的上漲，可能有些股民想不通，宏觀經濟整體來看有壓力，為什么股市還能大漲？這是因為股市反應的是預期，也就是說，股市會領先于實體經濟，這在資本市場中是非普遍的規(guī)律，同樣的，此次降息的利好，實際上也已經提前反應在市場上了的，降息會降低社融成本，搞升金融系統(tǒng)貸出資金，增加市場流動性，本身對股市是大利好，但在2月17日央行下調MLF利率時，市場就已經預期了2月20日會降息，因此在2月17日股市就大漲了。

2、山東菏澤取消樓市限售，對股市有什么影響嗎？

評論員門寧：過去在菏澤購買新建商品房后，持有3年后才能賣出（二手房2年限售），現在這個政策取消，賣出不再有時間限制，過去限售的政策嚴重影響了房子的投機需求，因為買入之后不能賣，等于鎖死了房子的流動性?，F在放開有利于房地產市場回歸正常，但是老百姓太害怕房價上漲了，因此這樣一個小小的變動引發(fā)輿論極大關注。

筆者認為，房地產調控的大方向未來仍會保持不變，菏澤這次調整僅僅是根據自身情況對過去過度的調控進行適當松綁，畢竟菏澤一個三線城市哪有那么多投機需求，放松一些也沒關系，不然真把自己的房地產市場按死了。我對房地產的預期一直是比較中性的，我不認為房價有繼續(xù)大漲的可能，但更不認可房價崩盤論，房價暴漲是過去政策刺激的產物，雖然沒有了刺激，但基本面仍能支撐現在的房價。

3、最近海南取締了房地產預售制度，對全國以及房地產有什么影響？

可以肯定的說，海南取消房地產預售對全國的房地產市場沒有影響，海南3月7日起全部現房銷售的消息一公開，一石激起千層浪，因為這畢竟是全國第一個取消商品住房預售制度的省分，大家紛紛猜測海南的這一舉動會對全國的房地產市場產生什么樣的影響。那么，取締房地產預售制度，對房地產市場會帶來哪些主要影響呢？大家都知道，開發(fā)商市場上賣的房子，一般沒有成品房銷售，

也就是說，當我們買房子時，你雖然交了首付，剩余部分從銀行辦理了貸款，你買的房子只能是在售樓處看到了模型，至于什么時候才能領到鑰匙，看到你買的準現房，請您看一下你的購房合同上什么時候交房，一般兩年左右吧，有的甚至更長一些。這就是房地產預售制度，因為有預售制度的存在，一般情況下開發(fā)商是用不著自己的錢去開發(fā)項目的。