參考其他發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，按照目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化水平，中國(guó)的房地產(chǎn)至少還有幾十年的發(fā)展時(shí)間。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)40年的發(fā)展，已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，首先這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該分區(qū)域來(lái)看，不同區(qū)域未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展人口聚集等前景都是不一樣的，所以不能一概而論的籠統(tǒng)的講未來(lái)還有多少年的發(fā)展。

1、房地產(chǎn)還有十年的發(fā)展空間？你怎么看？

首先這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該分區(qū)域來(lái)看，不同區(qū)域未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展人口聚集等前景都是不一樣的，所以不能一概而論的籠統(tǒng)的講未來(lái)還有多少年的發(fā)展。房地產(chǎn)或者說(shuō)房子的價(jià)值是多種因素決定的，對(duì)于未來(lái)高端產(chǎn)業(yè)聚集和能夠吸引人口大量流入的區(qū)域房子在長(zhǎng)期都是有保值增值能力的，典型的像目前珠三角粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角城市群，這兩個(gè)灣區(qū)所具有的資源優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)人才優(yōu)勢(shì)等等注定房子長(zhǎng)期都是看漲的。

優(yōu)勢(shì)資源的不斷聚集帶來(lái)了人口尤其是人才的聚集，房子的需求就會(huì)一直存在，所以對(duì)于這些區(qū)域來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)不僅僅有十年的發(fā)展空間，在很長(zhǎng)時(shí)間緯度上這些區(qū)域的房產(chǎn)都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可以長(zhǎng)期持有并且作為家庭資產(chǎn)的重要配置，對(duì)于家庭財(cái)富的增長(zhǎng)非常穩(wěn)妥，而像很多產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)落后人口就出尤其是留不住年輕人和人才的區(qū)域，不要說(shuō)十年，就現(xiàn)在來(lái)看房子也是不漲反跌甚至無(wú)人接盤賣不出去，最極端的例子便是東北黑龍江鶴崗三萬(wàn)元一套房子的事例。

2、房地產(chǎn)再這樣發(fā)展20年，樓房再增加一倍，可以容納多少人口居住？

題主說(shuō)的房地產(chǎn)這樣發(fā)展，指的是繼續(xù)炒房炒地大拆大建空置待漲，象這樣不可能再存在20年。房子再增加一倍，現(xiàn)在空置率近百分之二十，可讓近二十五億人居住，再增加一倍，即空置率達(dá)百分之三百以上，可容納五十億人居住?，F(xiàn)在炒房客己很難賺到錢，前幾個(gè)月在深圳等城市的搶房潮只是搶房人利用差價(jià)想低買高賣，并不是真正居住需求，還有就是請(qǐng)了群眾演員來(lái)演出搶房場(chǎng)面。

而且我們新生兒出生率每年遞減，人口總量會(huì)每年遞減，房子的主要功能是居住功能，極少數(shù)地區(qū)，房?jī)r(jià)低價(jià)時(shí)才有投資功能，現(xiàn)在房子總量己供大于求，價(jià)格遠(yuǎn)離其價(jià)值根本沒(méi)有投資價(jià)值。房子的使用壽命長(zhǎng)達(dá)幾百年，目前有錢人己買了多套房，少數(shù)沒(méi)房沒(méi)錢人也根本買不起房。有人認(rèn)為還有二億農(nóng)村人進(jìn)城，這二億人他們每月人均一千元，生活都艱難哪來(lái)幾百萬(wàn)到城市來(lái)高價(jià)接盤。

農(nóng)民為什么要都到城里來(lái)？工作有嗎？怎樣生存？這些都是明擺著根本不能的事，再造一倍的房子又要多占多少良田，我們糧食和食品進(jìn)口又要翻幾倍。進(jìn)口食品人吃了安全嗎？我們一直有這么多外匯購(gòu)買嗎？別人禁止出口怎么辦？我們現(xiàn)在靠一部分進(jìn)口食品己對(duì)我們這樣一個(gè)糧食需求大國(guó)產(chǎn)生威脅，再絕大多數(shù)食品靠進(jìn)口，那后果不可設(shè)想，

我們現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)遇到了困難。不管是用地?cái)偨?jīng)濟(jì)，夜經(jīng)濟(jì)等只是在老百姓己有的錢基礎(chǔ)上促使他們用消費(fèi)，這促進(jìn)消費(fèi)是必要的，但錢用完了怎么辦？這都是用血，我們更需要造血功能的恢復(fù)。我們解決經(jīng)濟(jì)的根本方法還應(yīng)把對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度依賴中擺脫出來(lái)，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)和老百姓的生產(chǎn)成本和生活成本，拓展就業(yè)崗位，提高就業(yè)率，大力支持鼓勵(lì)發(fā)展高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，發(fā)展農(nóng)業(yè)，建設(shè)新農(nóng)村，讓絕大多數(shù)失業(yè)的農(nóng)民工務(wù)農(nóng)，在農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)上，國(guó)家采用高進(jìn)平出。

3、房地產(chǎn)未來(lái)幾年的走向？

預(yù)測(cè)嗎誰(shuí)也不可能說(shuō)的精準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)有三個(gè)時(shí)期，1)三年餛飩期，房地產(chǎn)維持上漲不會(huì)超過(guò)三年。實(shí)際上大家也看到了，三四線去年漲過(guò)以后就開始有價(jià)無(wú)市了，主要問(wèn)題是目前地產(chǎn)的替代投資品還沒(méi)形成規(guī)模。有專家建議把農(nóng)村建房納入市場(chǎng)交易，那也不是幾月能完成的，2)緩慢下跌，這是平均數(shù)，有的地方會(huì)跌的厲害，有個(gè)別的地方稍微漲一點(diǎn)。

4、50年后，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景如何？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的文章我已經(jīng)寫過(guò)很多了，不可否認(rèn)如今包括未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)業(yè)還將繼續(xù)引領(lǐng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是這個(gè)時(shí)間不會(huì)太久，我的判斷是2035年左右，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位或許就會(huì)削弱或者消失，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入下滑期，十幾年足以定型任何行業(yè)的發(fā)展都要遵循一定的規(guī)律的，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)所有行業(yè)里面可以說(shuō)興起的時(shí)間已經(jīng)不算短了，就算從2000年開始算，如今也接近20年了。