房地產(chǎn)二級市場（增量市場）主要是指房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全過程，包括拿地和土地確權(quán)、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等等，直到新房進(jìn)入市場流通。一般而言，房地產(chǎn)市場分為土地市場和房地產(chǎn)市場（狹義），二者聯(lián)系十分緊密，所以一般不作區(qū)分，統(tǒng)稱為“房地產(chǎn)市場”。
1、什么是房地產(chǎn)市場？現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場發(fā)展如何？
混跡頭條有幾年了，也一直在關(guān)注我國房地產(chǎn)的發(fā)展，但是發(fā)現(xiàn)其實(shí)很多朋友沒有搞清楚“房地產(chǎn)市場”這個(gè)基本概念，所以也就很難理解房地產(chǎn)行業(yè)的一些內(nèi)在邏輯。借此機(jī)會，給大家一個(gè)清晰的答案，一般而言，房地產(chǎn)市場分為土地市場和房地產(chǎn)市場（狹義），二者聯(lián)系十分緊密，所以一般不作區(qū)分，統(tǒng)稱為“房地產(chǎn)市場”。房地產(chǎn)市場的源頭是土地市場，
根據(jù)有關(guān)法律可知，我國的土地所有權(quán)在國家和集體手中，所以這就決定了土地市場的壟斷性，且土地市場不涉及土地所有權(quán)的交易，僅僅是在規(guī)定時(shí)間內(nèi)、規(guī)定使用條件下的土地使用權(quán)的流通。房地產(chǎn)市場分為三級市場，房地產(chǎn)一級市場又稱為土地一級市場（土地出讓市場），是指土地原本為生地或毛地，經(jīng)過政府相關(guān)主管部門主導(dǎo)，自行組織或者委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的土地一級開發(fā)企業(yè)，開發(fā)整理為可出讓熟地的市場集合。
房地產(chǎn)二級市場（增量市場）主要是指房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全過程，包括拿地和土地確權(quán)、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等等，直到新房進(jìn)入市場流通，房地產(chǎn)三級市場（存量市場）是指在房地產(chǎn)二級開發(fā)完成的基礎(chǔ)上，進(jìn)行房屋的過戶、抵押和租賃的市場集合，如二手房市場等。大家如果關(guān)注我國房地產(chǎn)發(fā)展的話，會發(fā)現(xiàn)我國增量市場的增長空間其實(shí)已經(jīng)逐漸看到了天花板，存量市場的時(shí)代就要來了。
