政府也是一個機(jī)構(gòu)，所有的支出都需要收入來支撐，今年已經(jīng)減稅這么多了，政府就需要勒緊褲腰帶過日子，如果房價降了導(dǎo)致相關(guān)收入少了，這日子要怎么過啊。房價涉及財(cái)政收入房價跌了，未來土地拍賣價格肯定是要跌的，開發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房價的預(yù)期來做的，房價上漲或者房價穩(wěn)定，那么開發(fā)商拍賣土地就有信心，如果房價下跌，尤其是在下跌的趨勢中，開發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會減少，另一方面拿地的價格也會降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了。

1、為什么房價明明下跌了、賣不掉了，還有人說漲價和賣得好？

謝謝友友邀請。房子明明賣不掉，而且一直在下跌，可是卻有人說，房子非常好賣，還在不斷的長價，這個問題恰恰反映了炒房客的狡猾之處，這就是欲擒故縱的妙用。作為準(zhǔn)備買房子的人，一定要保持頭腦清醒，不要聽信炒房客的宣傳與不實(shí)之詞，捂住自己的錢袋子，不要在房價大跌之前做最后一個接盤俠，就是買房子，也要買一個物美價廉、自己喜歡的房子，千萬不要買一個讓自己一輩子不舒服的房子。

2、為什么各地都在阻止房價下跌？

1、房價涉及財(cái)政收入房價跌了，未來土地拍賣價格肯定是要跌的，開發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房價的預(yù)期來做的，房價上漲或者房價穩(wěn)定，那么開發(fā)商拍賣土地就有信心，如果房價下跌，尤其是在下跌的趨勢中，開發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會減少，另一方面拿地的價格也會降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了，土地出讓金在政府收入中到底占多大比例？2018年全國土地出讓金6.5萬億人名幣，而當(dāng)年全國財(cái)務(wù)收入是18.3萬億人民幣，而這18.3萬億的財(cái)政收入中和房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)（大概有五個稅種）將近2萬億人民幣，所以房地產(chǎn)相關(guān)貢獻(xiàn)的直接稅費(fèi)收入就將近8.5萬億元，和25萬億總收入相比，占的比例達(dá)到了35%，而這還沒有把和房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)造的稅收計(jì)算在內(nèi)。

所以房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的稅費(fèi)收入目前是沒有一個產(chǎn)業(yè)是能夠取代的，今年全國減稅降費(fèi)2萬億元，這就導(dǎo)致政府稅收減少了，但是政府支出并沒有減少，因?yàn)檎峁┑墓卜?wù)是有增無減，我們作為老百姓也希望獲得更多的免費(fèi)服務(wù)，比如醫(yī)療、比如教育。但是政府也是一個機(jī)構(gòu)，所有的支出都需要收入來支撐，今年已經(jīng)減稅這么多了，政府就需要勒緊褲腰帶過日子，如果房價降了導(dǎo)致相關(guān)收入少了，這日子要怎么過??？恐怕得脫了褲子過日子了，

2、開發(fā)商降價被政府阻止已經(jīng)不是第一次了過段時間就會傳出這種新聞，政府心里也苦啊，花錢的地方太多了，收入再減少，日子要怎么過？開發(fā)商也郁悶，為了回收房款，在市場發(fā)生變化時就需要降價促進(jìn)銷售，否則房子拿在手里成本太高了啊，銀行的利息每天都算錢的。而且也不知道未來形勢如何，萬一未來房子更不好銷售，那就是虧損了，

3、房地產(chǎn)市值超450萬億，為何房價仍然沒有下跌？

假設(shè)450萬億的房地產(chǎn)資產(chǎn)真實(shí)存在，那么我們可以用一種更加簡單的方法來進(jìn)一步細(xì)化。把房地產(chǎn)市場細(xì)分為一線城市房地產(chǎn)市場（含都市圈范圍）、二線城市房地產(chǎn)及省會城市、三四五線房地產(chǎn)市場、農(nóng)村房地產(chǎn)市場、商業(yè)地產(chǎn)等五個板塊，按照每個市場的房地產(chǎn)價值達(dá)到接近一個GDP的總量價值，也就是90萬億的資產(chǎn)，那么五大市場的房地產(chǎn)資產(chǎn)達(dá)到了450萬億的總價值。

扣除了企業(yè)為主的商業(yè)地產(chǎn)部分，余下的只有4*90=360萬億的價值，而其中還需扣除接近40多萬億的按揭貸款，留下的凈資產(chǎn)也只有320萬億。人均房地產(chǎn)凈資產(chǎn)23萬元，這才是一個相對比較合理的估算。我們先看農(nóng)村房地產(chǎn)價值，我國農(nóng)村人口數(shù)量占總?cè)丝跀?shù)量的40%，大約有2億戶的農(nóng)村居民，按照每戶宅基地價值40萬～45萬估算，那么總價值達(dá)到90萬億（相對偏高），人均財(cái)富也就在15萬左右。

同樣，在城市居民的總?cè)藬?shù)達(dá)到8.4億，總房地產(chǎn)凈財(cái)富約230萬億，人均房地產(chǎn)財(cái)富超過27萬元，城市居民人均房產(chǎn)凈值是農(nóng)村居民的2倍。對于我國居民房地產(chǎn)凈值達(dá)到了330億，是GDP90萬億的3.6倍，這其實(shí)也是被嚴(yán)重高估的板塊，至于商業(yè)地產(chǎn)的90萬億，估計(jì)還不到企業(yè)債務(wù)和國企固定資產(chǎn)的價值，不在考慮的范圍。