做好房產(chǎn)稅征收工作,還需要定義好一些指標(biāo)。在這樣的情況下為什么要征收房地產(chǎn)稅呢,我用白話給大家翻譯吧,房地產(chǎn)稅征收的的前提條件是實現(xiàn)全國或者重點(diǎn)城市【一二線】等的不動產(chǎn)登記,這個不動產(chǎn)登記大伙都很熟悉了,說白了就是詳細(xì)記錄目前每個家庭名下的住房套數(shù),一旦國家實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)也就是所謂大數(shù)據(jù),很快就能知道張三在全中國有多少套房子,房子多的多收稅,目前都是各個地區(qū)單獨(dú)管理,一旦聯(lián)網(wǎng)所有個人名下房產(chǎn)全部曝光,另外不動產(chǎn)登記也能看出每個區(qū)域的不同經(jīng)濟(jì)情況,拿北京來不動產(chǎn)登記后買個區(qū)縣平均房價,平均個人套數(shù)都有具體體現(xiàn),這樣國家可以針對具體區(qū)域?qū)崿F(xiàn)不同的管理辦法。
1、為什么要征房產(chǎn)稅?征房產(chǎn)稅目的控制房價嗎?需要多少人力物力?
我用白話給大家翻譯吧,房地產(chǎn)稅征收的的前提條件是實現(xiàn)全國或者重點(diǎn)城市【一二線】等的不動產(chǎn)登記,這個不動產(chǎn)登記大伙都很熟悉了,說白了就是詳細(xì)記錄目前每個家庭名下的住房套數(shù),一旦國家實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)也就是所謂大數(shù)據(jù),很快就能知道張三在全中國有多少套房子,房子多的多收稅,目前都是各個地區(qū)單獨(dú)管理,一旦聯(lián)網(wǎng)所有個人名下房產(chǎn)全部曝光,另外不動產(chǎn)登記也能看出每個區(qū)域的不同經(jīng)濟(jì)情況,拿北京來說,不動產(chǎn)登記后買個區(qū)縣平均房價,平均個人套數(shù)都有具體體現(xiàn),這樣國家可以針對具體區(qū)域?qū)崿F(xiàn)不同的管理辦法。
2、在美國,為什么每年都要繳納房產(chǎn)稅?
知其然知其所以然,我們先來看看,美國的房地產(chǎn)稅的發(fā)展變遷。其實房地產(chǎn)稅最早起源于英國,以“家庭稅”的名義進(jìn)行征收,而后1787年美國憲法授權(quán)聯(lián)邦政府可征收直接稅,其中就包括了房地產(chǎn)稅,但是的主要目的是為了滿足獨(dú)立戰(zhàn)爭中巨額的經(jīng)費(fèi)支出需要,而后各州為克服財政危機(jī),也陸續(xù)進(jìn)行課稅。至今,已經(jīng)形成了一套較為完善的房地產(chǎn)稅稅收政策體系,為州和地方政府提供持續(xù)可靠的財政收入,為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持,
第二個要看的是美國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場。美國實行的是多元化的土地所有制,有私人土地,聯(lián)邦政府和州及地方政府土地,還有印第安人自留地,因此,美國的房地產(chǎn)市場有兩大特點(diǎn),其一,市場有較高的保障度;其二,較高的自有化率??磧蓮垐D,讓數(shù)據(jù)說話:那么,在這樣的情況下為什么要征收房地產(chǎn)稅呢?首先我們看下征收比例:可以說,美國的房地產(chǎn)稅已經(jīng)發(fā)展成為州以下地方政府的主體稅種和最重要的收入來源,也是平衡地方財政預(yù)算的重要手段,
自2002年起,美國的房地產(chǎn)稅占地方政府的稅收收入比重與日提升,大約占比達(dá)到了70%-75%,剔除掉轉(zhuǎn)移支付收入,占比50%。像新澤西州和密西西比州,15年的房地產(chǎn)稅收入占到90%之高!那么這些稅收用在了哪里呢?三個方面,地方政府公共開支,地方學(xué)區(qū)質(zhì)量保障以及消防、警務(wù)、殘疾人援助、老年人服務(wù)、地方道路橋梁建設(shè)維護(hù)等公共基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù),
3、房產(chǎn)稅怎么征收?
關(guān)于房屋空置率計算辦法、房地產(chǎn)稅征收的建議征收房地產(chǎn)稅的最大目的就是調(diào)節(jié)貧富差距、打擊炒房,讓人人住有所居,把房地產(chǎn)的投資屬性降到零,即能把投資性住房房源全部騰出來,又不能誤傷剛需,把社會上資金用到實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展上,最終實現(xiàn)全民富裕。而要達(dá)到這個目的,那征收標(biāo)準(zhǔn)則是一個非常關(guān)鍵的數(shù)據(jù),而要使這個征收標(biāo)準(zhǔn)非常科學(xué)化、人性化,就必須準(zhǔn)確地弄清我國全國及各個省份、主要城市的房屋空置率,
一、房屋空置率等一系列指標(biāo)的計算建議:按我國的戶口管理制度:戶口一般都要落在房子上,且每一套房子只會有一個家庭戶口,每個家庭戶口一般只落在一個城市里(不包含特殊的因工作造成的兩地分居情況),所以從公安戶籍系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計每個城市及全國的家庭數(shù)量是個不難的問題,家庭數(shù)量數(shù)據(jù)共享至房管部門和統(tǒng)計部門應(yīng)該也可輕松實現(xiàn)。
做好房產(chǎn)稅征收工作,還需要定義好一些指標(biāo):1、炒房客:不管有無貸款超出兩套以上的家庭群體可以定義為炒房客,不動產(chǎn)登記系統(tǒng)現(xiàn)已全國聯(lián)網(wǎng),完全可以輕松計算出來,2、剛需族:沒有房或只有一套房(指普通住宅,不包括別墅,套房概念下同)的人群,應(yīng)為絕對的剛需族,因工作調(diào)動原因等買了兩套房子(但人均購買建筑面積≤60平)的也可以算作準(zhǔn)剛需族,享受政策視同剛需族。