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什么是土地變性，劃撥工業(yè)土地變性流程是什么

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-01-19 18:01:28 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，劃撥工業(yè)土地變性流程是什么

房產(chǎn)我們不談，和變更關(guān)系不是很大，主要說(shuō)土地劃撥土地是國(guó)家的，所以需要變成出讓的，你才可以變更土地性質(zhì)所以你得先去評(píng)估，補(bǔ)辦出讓?zhuān)a(bǔ)交收益，繳納出讓金，才可以完成變更性質(zhì)而且很重要一點(diǎn)要看當(dāng)?shù)卣陌l(fā)展政策，現(xiàn)在很多發(fā)達(dá)地區(qū)地方政府有規(guī)劃退二進(jìn)三，或者集中工業(yè)區(qū)這樣必須在政府允許的情況下，你才可以到國(guó)土部門(mén)辦理相應(yīng)手續(xù)，完成變更

劃撥工業(yè)土地變性流程是什么

2，關(guān)于土地變性的問(wèn)題 如何操作請(qǐng)回答回答滿(mǎn)意500分

1、先去規(guī)劃局打聽(tīng)是否可以變性，規(guī)劃有可以變性，就下一步； 2、向土地局或市政府打報(bào)告（用地變性申請(qǐng)，政府會(huì)轉(zhuǎn)給土地部門(mén)） 3、當(dāng)?shù)夭块T(mén)審核后，會(huì)向國(guó)家要用地指標(biāo)，有了指標(biāo)才能給你變性； 4、向稅務(wù)部門(mén)補(bǔ)交土地增值稅（向政府繳納青苗補(bǔ)償費(fèi)用等，政府給農(nóng)民） 5、發(fā)報(bào)紙公示； 6、如果土地不是你們手里的，還要經(jīng)過(guò)招拍掛程序； 6、如果沒(méi)有關(guān)系和背景，一般人是辦不下來(lái)的！

關(guān)于土地變性的問(wèn)題 如何操作請(qǐng)回答回答滿(mǎn)意500分

3，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 土地變性問(wèn)題

1、先要查看城市的總規(guī)劃。如總體規(guī)劃不是商住用地需要先調(diào)總體規(guī)劃。這個(gè)調(diào)總體規(guī)劃可不是一般人能辦的。要有能量的人才能辦成此事。2、要查看土地是國(guó)有還是集體所有。如是集體所有要辦理征用手續(xù)。一是與村集體達(dá)成協(xié)議，二是與使用人達(dá)成協(xié)議。3、地地變性，主要的一個(gè)費(fèi)用是新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)。跟所屬的土地級(jí)別有關(guān)。一般四類(lèi)地區(qū)要80元/平方米左右。4、與土地中心及規(guī)劃局確定規(guī)劃條件，掛牌時(shí)間，起拍價(jià)格等。這個(gè)工作其實(shí)就是權(quán)錢(qián)交易的過(guò)程。5、流程就是先到規(guī)劃局打一張1：500的地形圖，在上面畫(huà)上規(guī)劃道路，然后到區(qū)地籍科確定地塊的權(quán)屬及性質(zhì)。然后組件變性。然后掛牌。6、政府會(huì)有許多要求，當(dāng)然要求是死的，人是活的，只要找對(duì)人，花對(duì)錢(qián)都不是大問(wèn)題。土地變性費(fèi)用大約為10萬(wàn)元/畝。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 土地變性問(wèn)題

4，關(guān)于二手房的問(wèn)題

這里有詐 中介一般不會(huì)主動(dòng)辦不利自己的事情的 要是這個(gè)事情他主動(dòng)要求辦 肯定有好處在里面 你最好去房管局問(wèn)問(wèn) 你這個(gè)件辦了沒(méi)有 辦了辦到什么地步了 一般情況下土地的性質(zhì)不影響房屋的買(mǎi)賣(mài) 也就是交不交土地出讓金（評(píng)估價(jià)格1%)和土地使用費(fèi)(每平米每年約0.2元）的問(wèn)題 費(fèi)用是很少的 我懷疑中介是不是拿你的房本做抵押去了 房本沒(méi)在你手里 真是懸 再說(shuō) 你要是沒(méi)看見(jiàn)過(guò)完戶(hù)的房本 有可能根本沒(méi)下來(lái)房本 因?yàn)椴恢皇沁^(guò)戶(hù)進(jìn)件就意味著房本肯定下來(lái) 進(jìn)件和下發(fā)產(chǎn)權(quán)證是需要一段審核時(shí)間的 原來(lái)房屋要是有抵押等產(chǎn)權(quán)不清晰的情況 房本根本下不來(lái) 是不是中介騙你呀 快去房管局問(wèn)問(wèn)吧 別聽(tīng)中介的了
建議你拿上全部材料，請(qǐng)律師看一下，我的觀點(diǎn)是中介有欺詐。因?yàn)閯潛艿嘏c交納過(guò)土地出讓金的土地是不同的。
他是拿了你們的兩證去了嗎`?還是找你們收錢(qián)了~? 土地變性確實(shí)是件很麻煩的事 但是什么樣的土地對(duì)你們來(lái)說(shuō)短期內(nèi)其實(shí)沒(méi)有什么影響的

5，土地如何變性

這個(gè)是要補(bǔ)交土地出讓金的。
一、土地變更登記原則 1、土地變更登記以宗地為基本單元進(jìn)行登記。 擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用權(quán)人或者土地所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記。 兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。 跨縣級(jí)行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記。 2、土地變更登記的申請(qǐng)時(shí)限 (1)自土地變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向國(guó)土資源主管部門(mén)申請(qǐng)土地變更登記。 (2)土地使用權(quán)抵押、承租權(quán)及其他土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，當(dāng)事人自發(fā)生之日起15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地變更登記。 (3)申請(qǐng)人提交土地變更登記申請(qǐng)材料齊全后，填寫(xiě)《土地登記收件單》，自《土地登記收件單》簽發(fā)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。 3、需要申請(qǐng)土地變更登記的種類(lèi)： (1)依法改變土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的； (2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承、分割的； (3)地上建筑物、附著物拆遷、轉(zhuǎn)移引起土地權(quán)屬變更的； (4)以土地作價(jià)入股致使土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移、合并或者分割的； (5)企業(yè)合并、分立或者新設(shè)企業(yè)致使土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移、合并或者分割的； (6)交換、調(diào)整土地，引起土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的； (7)土地權(quán)利人更改名稱(chēng)（姓名）、地址或改變土地用途、現(xiàn)狀、使用年限、和其他條件的； (8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要變更登記的其他情形。 因土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移引起他項(xiàng)權(quán)利變更的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記的同時(shí)，申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利變更登記。 二、土地變更登記申請(qǐng)人應(yīng)提交的文件資料 (1)《土地變更登記申請(qǐng)書(shū)》； (2)申請(qǐng)人為單位的： 年檢后的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)原件、授權(quán)委托書(shū)原件、法定代表人身份證復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件（地籍調(diào)查需提供指界委托書(shū)原件及指界人身份證復(fù)印件）。 (3)申請(qǐng)人為個(gè)人的：本人身份證復(fù)印件及共有權(quán)人的身份證復(fù)印件或者授權(quán)委托書(shū)原件及委托人身份證復(fù)印件。 (4)地上建筑物、附著物的權(quán)屬證明。 (5)變更依據(jù)或批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的文件。 (6)原國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件。 (7)其它需要提交的資料。
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