剛需購房者現(xiàn)在可以多去觀察挑選合適的樓盤，估計(jì)等公共安全事件結(jié)束后，房企會有一輪促銷，就可以下手選購心儀房子，將此次降息好處拿到手。轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)LPR浮動(dòng)利率的利弊是什么，20年2月20日公布的5年期LPR降息為什么讓人矚目，此次降息主要是為了穩(wěn)定樓市，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，房企另有穩(wěn)定配套政策其實(shí)這一個(gè)多月來，房企錯(cuò)過了春節(jié)的銷售高峰期，也無法正常開工建設(shè)，資金無法回籠，還息還債壓力巨大。

1、特朗普要求美聯(lián)儲降息，為什么？美聯(lián)儲降息有什么好處？

很簡單，看看日本就清楚了。日本國債是最多的，按照GDP比例計(jì)算比美國多得多，但日債都是自己人買的，所以不像土耳其等這些國家：日元該升值還是照樣升值，沒有說因?yàn)槿毡緜鶆?wù)違約后貨幣貶值。因?yàn)槿毡菊静豢赡艽嬖趥鶆?wù)違約，買日本國債反正是零利率，不需要付利息，到時(shí)間還你本金就夠了，再退一步，用新發(fā)債券資金填補(bǔ)舊的債券贖回，反正不多付一分錢的利息，但不少付你本金。

一句話，日本債券沒有利息，存銀行就是負(fù)利息，所以還你本金一點(diǎn)問題都沒有，不需要你擔(dān)心日本政府的償還能力，最近德國國債交易也是負(fù)利。所以美國特朗普非常羨慕日本和德國，假如，美債也沒有利息，那么是否可以理解美國政府無限制的發(fā)債券呢？這種模式根本就不存在什么債務(wù)違約和危機(jī)，反正就總是用新發(fā)的債還舊債，而政府能賺到的就是債務(wù)增量發(fā)型得那部分。

以特朗普個(gè)性，絕對不能容忍在他任內(nèi)賺到的錢，去還奧巴馬的賬，如果能夠無限度擴(kuò)大美債發(fā)行量，在特朗普任內(nèi)就能用不還的錢完成各種夢想，包括美國的基建？假如全世界主流貨幣都是國債零利息，存款負(fù)利息。那么主流貨幣如：美元、歐元、日元、英鎊等，采取一致行動(dòng)，這些強(qiáng)勢貨幣必然制定了發(fā)達(dá)國家與落后國家交易商品的門檻，強(qiáng)制貨幣交換匯率來決定礦石資源的價(jià)值。

2、2020LPR首降息，利率現(xiàn)20年最低，對買房有什么好處，有沒有大神說一下呀？

目前的房貸利率確實(shí)是在20年最低，這一點(diǎn)是毫無質(zhì)疑的，對于購房人來說，確實(shí)是利好，可以每月少還錢，但是還是要注意下面幾個(gè)方面的影響。2020年2月20日公布的5年期LPR降息為什么讓人矚目？那就是因?yàn)榉抠J就是用5年以上貸款利率定價(jià)的，在2019年8月之后這兩者之間是連通的，大家可以看下面圖表，從2000年到2020年，房貸利率最高時(shí)在2008年，達(dá)到年化7.47%。

之后隨著樓市的大漲大跌，房貸利率起伏也非常大，在2009年，最低達(dá)到5.31%，在2013年達(dá)到6.55%。LPR預(yù)期還會繼續(xù)下降，目前雖然是20年最低，未來還會更低LPR的下降是一種非對稱下降，也就是說此次5年期LPR只降低了5個(gè)基點(diǎn)，目前為4.75%，但是一年期LPR降低了10個(gè)基點(diǎn)，這就說明未來還有降低5個(gè)基點(diǎn)的空間。

同樣再看宏觀金融大形勢，在中短期整體金融市場的貸款利率都在下降通道上，那么在此次降息10個(gè)基點(diǎn)的基礎(chǔ)上繼續(xù)降息也是非常可能的，重振實(shí)體經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定樓市等事關(guān)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的事務(wù)，需要資本面寬松進(jìn)行配合，現(xiàn)在央行就是實(shí)行“小步快跑”的扶持策略，每次調(diào)整幅度都不大，但是有效刺激經(jīng)濟(jì)會穩(wěn)?？慈ツ?2月金融機(jī)構(gòu)貸款加權(quán)平均利率（MLF），已經(jīng)較9月下降18bp至5.44％，那么繼續(xù)降息空間也是非常大的，

現(xiàn)在購房，月供減少，買房人月供負(fù)擔(dān)實(shí)質(zhì)性降低在2月20日之后批準(zhǔn)的房貸利率，將執(zhí)行下降后的新利率4.75%。可以具體計(jì)算下，未來購房者直接享受降息多少利好呢？新購房者全部以LPR定價(jià)，如貸款100萬30年期，月供減少31元左右，大約30年整體單利利息少支出11,160元，如果算復(fù)利，那就是減少5萬多了，

如果未來LPR繼續(xù)降低，那么按照房貸合同的利率一年一調(diào)整條款，在新的一年后又可以享受新的下降利率，未來可以更少還房貸錢。假如未來下降10個(gè)基點(diǎn)呢，那么月供有效減少61元左右，大約30年整體利息少支出22,320元，如果算復(fù)利，那就是減少10幾萬多了，會不會月供減少了，房價(jià)又上漲呢？最后讓房企獲利呢從購房月供的計(jì)算可以算出來，房貸利率下降會讓居民貸款買房成本降低，讓更多剛性購房人可以貸款買房。