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西安市企業(yè)自建房產(chǎn)如何避房產(chǎn)稅，用自己的房屋注冊(cè)公司怎樣才能少交房產(chǎn)稅呀

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-21 18:23:55 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，用自己的房屋注冊(cè)公司怎樣才能少交房產(chǎn)稅呀

自有房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，是按房?jī)r(jià)來(lái)比率征收的，所以要想少交稅，在注冊(cè)公司或上報(bào)時(shí)，應(yīng)將公司經(jīng)營(yíng)地盡量縮小，最好多余的做個(gè)人住房，等工商驗(yàn)完場(chǎng)所辦完證后，在圖改動(dòng)
把房屋面積弄小咯 一部分自己用 一部分公司用

用自己的房屋注冊(cè)公司怎樣才能少交房產(chǎn)稅呀

2，如何合理的規(guī)避房產(chǎn)稅

我們公司也和樓上的一樣,公司的房子也很貴,我們是自己給自己的公司寫(xiě)一份租賃合同,本來(lái)是一年四萬(wàn)的寫(xiě)成一年兩萬(wàn),然后以自己的名義去地稅交房產(chǎn)稅,這樣的話只要20000*4%=800元(房產(chǎn)稅) 20000*2%=400(個(gè)人所的稅) 這樣一年的房產(chǎn)稅就是1200元.合理的避稅.

如何合理的規(guī)避房產(chǎn)稅

3，房產(chǎn)稅怎樣合理避稅

房產(chǎn)稅征收主要有兩種方式，一是從價(jià)計(jì)征，二是從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)是房屋的原值扣除減征部分的余額；從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)是房屋的租金。實(shí)際上你只考慮房產(chǎn)稅本身，還沒(méi)有考慮別的稅。比如說(shuō)企業(yè)所得稅。對(duì)于從價(jià)計(jì)征的想減少納稅數(shù)額唯一的辦法是減少房產(chǎn)原值。但是房產(chǎn)原值如果少了那企業(yè)所得稅提折舊時(shí)，也就可以計(jì)提的減少了。
房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅,即誰(shuí)擁有誰(shuí)繳納.所以一張租賃協(xié)議就可以幫你合理避稅. 企業(yè)可以采用租賃形式使用房產(chǎn),但必須要俱備三條:一是必須有形式合法,價(jià)格合理的租賃協(xié)議,二是企業(yè)入賬以每個(gè)的租金作為管理費(fèi)用入賬,同時(shí)到當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)局開(kāi)具租賃發(fā)票;三是必須是向個(gè)人租用,不可以向企業(yè)或是單位租用,即房產(chǎn)證的所有人為個(gè)人

房產(chǎn)稅怎樣合理避稅

4，企業(yè)如何規(guī)避房產(chǎn)稅的最新相關(guān)信息

房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權(quán)人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。 一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2％；從租計(jì)征的稅率為12％。 二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 （二）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
首先看你承租的房屋，出租方交沒(méi)有交房產(chǎn)稅，如果他交了，你就算轉(zhuǎn)租也不需要交了，如果他沒(méi)交，你就要全部繳納了，按照你自己的租金交了房產(chǎn)稅就得了。

5，自己房產(chǎn)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所如何才能不交房產(chǎn)稅

自己的房產(chǎn)用于居住，可以免交房產(chǎn)稅；自己的房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)，就要交房產(chǎn)稅；房產(chǎn)稅不能避免。
需要繳納房產(chǎn)稅?！　≡S多人誤以為自有房屋做為自已公司的辦公場(chǎng)所沒(méi)有租金收入，就可以避稅了。事實(shí)是恰恰相反，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按該房屋的評(píng)估價(jià)格計(jì)征房產(chǎn)稅，年稅率12%?！　∫坏姆慨a(chǎn)稅反而更多。　　如果公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少?！　?.稅務(wù)機(jī)關(guān)只按租金收入作為計(jì)稅基礎(chǔ)，　　個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅?！　。?）營(yíng)業(yè)稅　　首先對(duì)租金收入按照服務(wù)業(yè)稅目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅?！　∮?jì)算公式為：　　每月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率　　如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率?！　。?）按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。計(jì)算公式為：　　應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率　　城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%?！　。?）按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。計(jì)算公式為：　　應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×3%　?。?）房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納，計(jì)算公式為：　　每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率　　如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率?！　。?）印花稅　　個(gè)人出租門(mén)店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計(jì)算方法為：　　應(yīng)納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率　　（6）個(gè)人所得稅　　扣除上述繳納的稅費(fèi)（包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用）以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%?！　∧阕约旱乃诘乜赡苓€有一些優(yōu)惠政策，上述稅金未必全部繳納?！　?.支付租金有稅務(wù)局開(kāi)出的合法發(fā)票，可以稅前列支。所以，年末盈利數(shù)大于支付的租金，可以少繳納所得稅25%?！　〔贿^(guò)要付租金的話，應(yīng)先向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢，有沒(méi)有最低或最高額限制。如果有的話，稅務(wù)局有權(quán)比照當(dāng)?shù)胤课葑赓U價(jià)格征稅。
就要繳納房產(chǎn)稅因?yàn)槟阌糜诮?jīng)商了。你說(shuō)的那種現(xiàn)象，國(guó)家已經(jīng)察覺(jué)出是漏洞，發(fā)布了新規(guī)：無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人

6，如何避開(kāi)房產(chǎn)稅

方法一、先購(gòu)房再結(jié)婚 根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱“暫行辦法”），房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量房和新建商品住房）以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。 因此，律師提醒，若尚未購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買(mǎi)房屋的，則雙方可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。 方法二、人均住房面積控制在60平方米 根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計(jì)算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購(gòu)住房面積與之前購(gòu)買(mǎi)的住房面積的總和。同時(shí)，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無(wú)住房的，可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。 因此以高女士為例，她們家當(dāng)前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購(gòu)買(mǎi)的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購(gòu)買(mǎi)一套130平方米以內(nèi)的房產(chǎn)而無(wú)須征稅。因此，律師提醒，像高女士這種情況，在購(gòu)房時(shí)要特別關(guān)注房屋面積的細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要超過(guò)130平方米，不要只看戶型結(jié)構(gòu)，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來(lái)長(zhǎng)期征收房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)。 此外，律師還建議，子女已成年的家庭欲再行買(mǎi)房的，最好在其子女購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立使用的房屋之前進(jìn)行買(mǎi)房，如此可擁有更大住房面積而避免繳納多余的房產(chǎn)稅。 方法三、去除已有房屋份額 律師指出，對(duì)于本市居民而言，房產(chǎn)稅的征收重點(diǎn)為“新購(gòu)”且“第二套”。同時(shí)房產(chǎn)稅暫行辦法亦明確規(guī)定，居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售其原有的唯一一套住房的，其新購(gòu)住房已按暫行辦法征收的房產(chǎn)稅，可予全部退還。 通常來(lái)說(shuō)，去名字可采用贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行操作。律師提醒，贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)方式都需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，且稅費(fèi)比例也各有不同。一般而言，若房屋未滿5年，則律師建議，贈(zèng)與方式對(duì)購(gòu)房者更為有利，所需稅費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買(mǎi)賣(mài)（贈(zèng)與為5%，而買(mǎi)賣(mài)比例卻高達(dá)9.65%或10.65%）；若房屋已滿5年且為普通型住房，則買(mǎi)賣(mài)的方式更優(yōu)于贈(zèng)與，因?yàn)楫?dāng)前政策規(guī)定，普通住房已滿五年無(wú)須繳納5.65%的營(yíng)業(yè)稅。因此，具體實(shí)踐操作中購(gòu)房者可根據(jù)房屋產(chǎn)證取得時(shí)間進(jìn)行選擇。 方法四贈(zèng)與取得第二套房屋 根據(jù)律師調(diào)查了解，當(dāng)前房產(chǎn)稅暫行辦法征收對(duì)象為第二套“新購(gòu)房屋”，對(duì)于居民通過(guò)贈(zèng)與所取得的房屋是否需要支付房產(chǎn)稅政策尚未明確規(guī)定。因此，就當(dāng)前的情況來(lái)看，吳先生只需支付相應(yīng)3%契稅及2%公證費(fèi)即可受贈(zèng)取得該房產(chǎn)而無(wú)須繳納房產(chǎn)稅。
經(jīng)營(yíng)用途的商鋪?zhàn)誀I(yíng)，繳納房產(chǎn)自營(yíng)稅，稅率計(jì)算： 房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年所繳納的房產(chǎn)自營(yíng)稅例如：若商鋪房產(chǎn)原值為80萬(wàn)，1年所繳納的房產(chǎn)自營(yíng)稅是： 800000元*70%*1.2% = 6720元/年合理、合法避掉過(guò)重的稅費(fèi)方法及步驟： 1、以商鋪出租的形式，找一親戚簽訂租賃合同（辦理稅務(wù)證時(shí)要提供的），合同租金不要太假，因?yàn)橛行┑胤蕉悇?wù)部門(mén)出臺(tái)有《地段租金標(biāo)準(zhǔn)......》若你合同上注明的租金低于地段租金標(biāo)準(zhǔn)太多而被認(rèn)為是陰陽(yáng)合同，以地段租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收。 2、以親戚（承租人）的身份辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)證，辦理稅務(wù)證。例如：若商鋪簽訂的租賃合同租金是2200元/月，個(gè)人商鋪出租租賃稅的稅率假設(shè)為12%（各地的租賃綜合稅率不同），那么1年所繳納的租賃稅是： 2200元/月*12個(gè)月*12% =3168元/年 交流學(xué)習(xí)加q：569418238
有些合法規(guī)避房產(chǎn)稅的方法：方法一、先購(gòu)房再結(jié)婚方法二、人均住房面積控制在60平方米方法三去除已有房屋份額方法四 贈(zèng)與取得第二套房屋 更多相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注 hf.loupan 合肥樓盤(pán)網(wǎng)

7，合法規(guī)避房產(chǎn)稅有哪些方法

1、套數(shù)不要貪多對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專(zhuān)家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開(kāi)征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣(mài)了。2、想省錢(qián)就別買(mǎi)太大此前，上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其最終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢(qián)的話，別搞太大。3、買(mǎi)普通住宅如果首套免征的話，根本無(wú)法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買(mǎi)普通住宅就好。至于買(mǎi)得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。4、適度郊區(qū)購(gòu)房通過(guò)稅率高低來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者買(mǎi)中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來(lái)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無(wú)疑問(wèn)，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。5、先買(mǎi)房再結(jié)婚根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。尚未購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買(mǎi)房屋的，雙方可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。6、多生孩子，攢面積如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅。
方法一：先購(gòu)房再結(jié)婚王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購(gòu)買(mǎi)一套婚房，她與男友名下皆無(wú)任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺(tái)，王小姐得知該套婚房購(gòu)買(mǎi)后，她若想再購(gòu)買(mǎi)一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買(mǎi)房。根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。因此，星瀚律師提醒，若尚未購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買(mǎi)房屋的，則雙方可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。2方法二：人均住房面積控制在60平方米高女士一家三口現(xiàn)在居住的房屋面積為50平方米，考慮到小孩漸漸長(zhǎng)大，想再行購(gòu)買(mǎi)一套房屋，她得知人均住房面積若小于60平方米則可以免征房產(chǎn)稅，但具體如何計(jì)算高女士卻不甚清楚。根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計(jì)算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購(gòu)住房面積與之前購(gòu)買(mǎi)的住房面積的總和。同時(shí)，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無(wú)住房的，可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。因此以高女士為例，她們家當(dāng)前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購(gòu)買(mǎi)的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購(gòu)買(mǎi)一套130平方米以內(nèi)的房產(chǎn)而無(wú)須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購(gòu)房時(shí)要特別關(guān)注房屋面積的細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要超過(guò)130平方米，不要只看戶型結(jié)構(gòu)，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來(lái)長(zhǎng)期征收房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)。此外，星瀚律師還建議，子女已成年的家庭欲再行買(mǎi)房的，最好在其子女購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立使用的房屋之前進(jìn)行買(mǎi)房，如此可擁有更大住房面積而避免繳納多余的房產(chǎn)稅。3方法三：去除已有房屋份額林小姐為上海人，其名下?lián)碛卸追课荩渲幸惶诪閽煸诟改杆》课莓a(chǎn)權(quán)證上，另一套則是結(jié)婚后與丈夫所買(mǎi)的房屋?，F(xiàn)在小孩已經(jīng)五歲了，林小姐想賣(mài)掉現(xiàn)在住的房屋換套大一點(diǎn)的以改善居住條件，卻得知若要新購(gòu)房屋則須征收房產(chǎn)稅，林小姐急的如熱鍋上螞蟻，不知如何是好。星瀚律師指出，對(duì)于本市居民而言，房產(chǎn)稅的征收重點(diǎn)為“新購(gòu)”且“第二套”。同時(shí)房產(chǎn)稅暫行辦法亦明確規(guī)定，居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售其原有的唯一一套住房的，其新購(gòu)住房已按暫行辦法征收的房產(chǎn)稅，可予全部退還。由此可知，若本案中林小姐將其在父母產(chǎn)證上的份額予以去除(即“去名字”)，則其在新房購(gòu)買(mǎi)后一年內(nèi)出售原有的用房即可享受上述免征政策，退還已交的房產(chǎn)稅。通常來(lái)說(shuō)，去名字可采用贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行操作。星瀚律師提醒，贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)方式都需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，且稅費(fèi)比例也各有不同。一般而言，若房屋未滿5年，則星瀚律師建議，贈(zèng)與方式對(duì)購(gòu)房者更為有利，所需稅費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買(mǎi)賣(mài)(贈(zèng)與為5%，而買(mǎi)賣(mài)比例卻高達(dá)9.65%或10.65%);若房屋已滿5年且為普通型住房，則買(mǎi)賣(mài)的方式更優(yōu)于贈(zèng)與，因?yàn)楫?dāng)前政策規(guī)定，普通住房已滿五年無(wú)須繳納5.65%的營(yíng)業(yè)稅。因此，具體實(shí)踐操作中購(gòu)房者可根據(jù)房屋產(chǎn)證取得時(shí)間進(jìn)行選擇。4方法四：贈(zèng)與取得第二套房屋上海市民吳先生工作后即為父母購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，但產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了父母的名字。后吳先生自己購(gòu)買(mǎi)了一套房屋用于自住，現(xiàn)在他的父母將回老家安度晚年，想將吳先生為他們購(gòu)買(mǎi)的該套房屋通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)為吳先生所有，但房產(chǎn)稅政策出臺(tái)，吳先生不確定他是否可以通過(guò)贈(zèng)與取得房屋而無(wú)須任何繳納房產(chǎn)稅?根據(jù)星瀚律師調(diào)查了解，當(dāng)前房產(chǎn)稅暫行辦法征收對(duì)象為第二套“新購(gòu)房屋”，對(duì)于居民通過(guò)贈(zèng)與所取得的房屋是否需要支付房產(chǎn)稅政策尚未明確規(guī)定。因此，就當(dāng)前的情況來(lái)看，吳先生只需支付相應(yīng)3%契稅及2%公證費(fèi)即可受贈(zèng)取得該房產(chǎn)而無(wú)須繳納房產(chǎn)稅。5方法五：確權(quán)取得第二套房屋鄭先生于2010年初因多種原因以他人名義購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，后代持者否認(rèn)其為真正所有權(quán)人，現(xiàn)鄭先生打算通過(guò)確權(quán)訴訟要回自己的房屋。但是考慮到房產(chǎn)稅出臺(tái)，而鄭先生之前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了一套房屋了，如果訴訟贏了，他不知道拿回來(lái)的房子是否屬于免征范圍?法律實(shí)踐中，在涉及房產(chǎn)相關(guān)糾紛中，由于多種因素的綜合作用，經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)質(zhì)權(quán)利人與名義權(quán)利人不一致的情況，如房屋登記錯(cuò)誤、借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋以及公房改制引起等，這種名不副實(shí)的情況往往導(dǎo)致物權(quán)糾紛的產(chǎn)生，致使最終需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬予以確認(rèn)。由此可知，確權(quán)之訴的最終目的是恢復(fù)物的真正歸屬狀態(tài)，它沒(méi)有產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，只是查明物的原來(lái)存在的法律關(guān)系。因此確權(quán)之訴取得的房產(chǎn)不屬于“新購(gòu)”范疇，鄭先生通過(guò)訴訟取得該第二套房產(chǎn)亦無(wú)須支付房產(chǎn)稅。6方法六：政策規(guī)定的其他免征情況1、子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)的住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一一套住房的免征。星瀚律師提醒，對(duì)該規(guī)定的實(shí)踐操作過(guò)程中，一般認(rèn)定：若在父母產(chǎn)證上掛名的夫妻為結(jié)婚而新購(gòu)房屋的，仍屬于免征范圍，但建議具體以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心為準(zhǔn)。2、因房屋征收或拆遷而購(gòu)買(mǎi)或取得住房的免征。但是據(jù)星瀚律師調(diào)查了解，該情況一般僅指被安置人購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷方提供的房屋無(wú)須征收，其他情況仍需繳納相應(yīng)房產(chǎn)稅;3、符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的;4、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的以及其他需要減稅或免稅的住房;
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