提前還款還的就是本金，不存在提前還款先還利息的，利息是因為欠銀行本金才產(chǎn)生的，一旦本金還清了，利息自動就終止不需要再還了。提前還款可以部分本金提前還款，也可以全部本金一次性提前還款，除了隨借隨還，很多貸款要求供滿一定時間才可以提前還款，通常是要求滿一年方可。

1、房貸等額本息，提前還款可以先還本金嗎？

提前還款還的就是本金，不存在提前還款先還利息的，利息是因為欠銀行本金才產(chǎn)生的，一旦本金還清了，利息自動就終止不需要再還了。還款方式最常見的是等額本息，其次是等額本金，其他還有隨借隨還，先息后本，還有比較冷門的氣球貸，雙周貸，提前還款可以部分本金提前還款，也可以全部本金一次性提前還款，除了隨借隨還，很多貸款要求供滿一定時間才可以提前還款，通常是要求滿一年方可。

提前還款的時候可能會有罰息，有可能免罰息，我們通常說的月供，一般是包含了本金和利息的，利息的算法就是將銀行給你的利率（含基準(zhǔn)利率，優(yōu)惠幅度）折算成月利率乘當(dāng)月你欠銀行的本金數(shù)量。舉例：你向銀行申請100萬貸款，30年，等額本息，利率是基準(zhǔn)利率上浮10%基準(zhǔn)利率是4.9%，故而銀行給你的年利率是4.9%*1.1=5.39%折算為月利率是5.39%/12=0.4491667%所以第一個月的月供是5609.07元，其中還的本金是1117.4元，利息部分是4491.67元，

利息是100萬*0.4491667%=4491.67元，所以我們會發(fā)現(xiàn)計算具體當(dāng)月的利息數(shù)目的時候與等額本息還是等額本金無關(guān)，與貸款年限無關(guān)的，只看欠銀行的本金以及當(dāng)月的月利率。這樣子一共還了12個月的月供后，還欠銀行本金是986254.93元，如果你提出提前還本金50萬元，那么下個月的利息就是（986254.93-500000）*0.4491667%=2184.10元，我們會發(fā)現(xiàn)利息立即大幅度下降了（從4491.67元下降到了2184.10元），不過注意，這個算法是理想的，現(xiàn)實(shí)中不可能一申請立即扣款，所以利息不會當(dāng)月立即下降的，

2、在等額本息還款一年多的時候，如果想提前還款一部分，那先還的是利息，還是本金？有何依據(jù)？

購房貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式一字之差，但是還款方式卻有著很大不同，●等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少?！竦阮~本息：每月的還款數(shù)額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。對于購房者來說，兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果，

等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息，對于銀行來說，等額本息他們利潤更大，因為占用的資金多，資金長，但是如果你還款1年多時候，提前還款，還的是本金，提前還款金額和每月還款的不一樣。所以你要選擇提前還款，時間越早越好，一般在貸款3年以內(nèi)最佳。