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個(gè)人買住房要交什么稅,買個(gè)人商品住房要交些什么稅

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-12-13 02:20:24 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

1,買個(gè)人商品住房要交些什么稅

買方只需要繳納印花稅與契稅,其他都不需要繳納了。
除按規(guī)定繳納印花稅與契稅外,其他都不需要繳納了。

買個(gè)人商品住房要交些什么稅

2,個(gè)人購(gòu)買商品住房要交那些稅

除按規(guī)定繳納印花稅與契稅外,其他都不需要繳納了。
根據(jù)購(gòu)買的首套房是一手房還是二手房,分別繳納的稅費(fèi)如下: 一手房: 主要是契稅,根據(jù)面積大小如下: 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方; 2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方; 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買方繳納; 4、交易費(fèi)3/平方,買方; 5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方; 二手房 根據(jù)房屋是否滿2年?賣方是否唯一住房?買方是否首次購(gòu)房?評(píng)估價(jià)、面積等情況,買賣方分別繳納如下: 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方; 2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方; 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買方繳納; 4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年唯一住房減免; 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方; 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。 本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 商永柱推薦

個(gè)人購(gòu)買商品住房要交那些稅

3,買房子要交哪些稅

二手房的稅費(fèi)比一手的多很多,一手的只要契稅和印花稅就好,二手的稅費(fèi)如下:首先你的房子在當(dāng)?shù)厥遣皇歉邫n住宅? 房子過(guò)5年,但產(chǎn)權(quán)證辦出的時(shí)間是不是滿5年了 稅費(fèi)如下: 買方 賣方 契稅:總價(jià)*1.5% 印花稅:總價(jià)*0.05% 總價(jià)*0.05% 交易手續(xù)費(fèi):3*平方數(shù) 3*平方數(shù) 拆遷安置方:總價(jià)*4% 土地出讓金(公房):總價(jià)*1% 土地登記費(fèi)50元每件 印花版稅5/件 房屋登記費(fèi)80元/件 工本費(fèi)10/件 通告費(fèi)(境外人士)200/件 (通過(guò)中介) 中介費(fèi):成交價(jià)*1% 成交價(jià)*1.5% 過(guò)戶代辦費(fèi):200元 200元 按揭代辦:400 水電過(guò)戶200 評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.44% 他項(xiàng)權(quán)證190 營(yíng)業(yè)稅。5年內(nèi)出售5.55% 個(gè)人所得稅總價(jià)*1.5% 高檔住宅:總價(jià)*3% 高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅 看你是不是滿五年的產(chǎn)權(quán)了,并不是指住滿五年且是唯一的住宅 你們可以互相協(xié)商,稅費(fèi)各付 買二手房需要交納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅。如果房子有營(yíng)業(yè)稅的話為5.5%,1%的個(gè)人所得稅.10%的土地出讓金(限經(jīng)濟(jì)適用房.)中介費(fèi)為房?jī)r(jià)的2%,買賣雙方各承擔(dān)1%。如果賣方報(bào)價(jià)凈得的話就有買方來(lái)承擔(dān)3%了. 以上是大概哈,你自己算一下。 希望可以幫到你哦呵呵。。。

買房子要交哪些稅

4,個(gè)人買房如何交稅

個(gè)人買房所交稅費(fèi):一種情況是住宅1、契稅,首套房為普通住宅90平米以下二手房是評(píng)估價(jià)的1%,首套房為一首普通住宅90平米以下為房?jī)r(jià)1%,首套面積在90平米以上144平米以下契稅為房?jī)r(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%,如果是二套房無(wú)論什么商品房是房?jī)r(jià)或評(píng)估價(jià)的3%,2、登記費(fèi)80元一本3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元每平米4《房地產(chǎn)證》貼花5元每本二種情況是商業(yè):1、契稅,一首物業(yè)是房?jī)r(jià)的3%,二手物業(yè)是評(píng)估價(jià)的3%2、登記費(fèi)550元一本3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元每平米4、貼花5元5、印花稅一首物業(yè)是房?jī)r(jià)的0.05%,二手物業(yè)是評(píng)估價(jià)的0.05%
繳稅是公民的義務(wù)。 在買增量房(也就是新房)的時(shí)候,需要繳納:契稅1.5%(面積大于140平米的時(shí)候繳納3%)、印花稅0.05%; 在買存量房(也就是二手房)的時(shí)候,需要繳納:業(yè)主繳納營(yíng)業(yè)稅5.5%、個(gè)人所得稅1%(以上兩項(xiàng)為未滿5年房屋征收,時(shí)間以房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間計(jì)算),客戶繳納契稅,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和新房一樣。印花稅暫不征收。 賣方把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買方,這是否合理取決于買方的心態(tài)。這畢竟是平等交易,如果你不愿意可以不買,并沒有人有資格強(qiáng)制您。 關(guān)于中國(guó)的樓市,其實(shí)并不像大家想象的那么不健康,首先是人口資源和土地資源分配不合理導(dǎo)致的價(jià)格問(wèn)題,向北京、上海等一線城市地少人多已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí),另外中國(guó)消費(fèi)者安居樂業(yè)的傳統(tǒng)觀念導(dǎo)致了大家都想購(gòu)買自己的住房,這和國(guó)外很多消費(fèi)者一家?guī)状硕甲夥孔〉挠^念有很大不同,所以自己給自己的壓力就不要和外國(guó)比了。 愿得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏!

5,個(gè)人購(gòu)房需要交那些稅

本站中就有很多高手回答過(guò)這個(gè)問(wèn)題,比如:一、房?jī)r(jià)款40萬(wàn)元,面積100平方米二、應(yīng)交稅費(fèi)1.在交易過(guò)戶過(guò)程中(1)買賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下(含120平方米)的,每件500元,注:(120平方米以上的,5000平方米(含以下的),每件1500元;5001平方米以上的,每件5000元。)(2)印花稅:買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰400000元×0.5‰=200元(3)公共維修基金:購(gòu)房款的2%。400000元*2%=8000元三項(xiàng)合計(jì)為8700元另外:辦貸款的,還要交律師費(fèi)/評(píng)估費(fèi)/保險(xiǎn)費(fèi)。律師費(fèi):商業(yè)性貸款3‰,每單最低額度100元;公積金無(wú)律師費(fèi)評(píng)估費(fèi):公積金貸款必須評(píng)估20(含)萬(wàn)元以下:1500元;20-50(含)萬(wàn)元:2500元;50萬(wàn)元以上:3500元;經(jīng)濟(jì)適用房:500元?!虡I(yè)性貸款無(wú)評(píng)估費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi):商業(yè)性貸款為①公積金貸款選用抵押加購(gòu)房保險(xiǎn)時(shí)為①+②選用抵押加連帶責(zé)任保證保險(xiǎn)時(shí)選用①,其余不用①房屋保險(xiǎn)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)年限②人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而不同2.在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中(1)登記費(fèi):每建筑平方米0.3元0.3元/平方米×100平方米=30元(2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí),還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照,每證收費(fèi)2元。(3)印花稅:每件5元。(4)契稅:度假村、別墅和每平方米單價(jià)在9432元以上公寓,買方繳房?jī)r(jià)款的3%。自2002年7月1日起,個(gè)人購(gòu)買除度假村、別墅和每平方米單價(jià)在9432元以上公寓外的普通住宅,買房契稅一律減半征收,即按購(gòu)房款的1.5%征收(注:交納契稅的時(shí)間也由過(guò)去簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間改為立契過(guò)戶的時(shí)間,即辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交納)。400000*1.5%=6000四項(xiàng)合計(jì):6039元不考慮貸款,稅費(fèi)總額為14739元.
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款,除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率,不得上浮。

6,我買房需要交哪些稅費(fèi)

房屋買賣需要繳納10種稅費(fèi)1、印花稅 對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅 它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的,稅率為1%教育費(fèi)附加這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi),依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù),稅率為3%。 3、房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率 ①以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的,稅率為1.2%。 ②以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的,稅率為12%.計(jì)算公式: ①房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)評(píng)估值×70%×1.2%或:房產(chǎn)原值×70%×1.2% ②房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×12% 辦理了房屋買賣過(guò)戶手續(xù)后,由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費(fèi),征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)家房屋買賣成交價(jià)或最低保護(hù)價(jià)的1%,由買賣雙方各繳納一半。4、房屋所有權(quán)登記費(fèi) 對(duì)住房收取的,從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等,統(tǒng)一規(guī)范為按套收取,每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi),統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格、財(cái)政部門核定。 5、證書工本費(fèi) 每件收費(fèi)4元;共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照,每件收費(fèi)2元。印花稅,每件5元。 房屋共用設(shè)施設(shè)備維修基金維修基金商品住房在銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。 6、土地出讓金 指各級(jí)政府土地出讓主管部門將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給單位或個(gè)人,按規(guī)定向單位或個(gè)人收取的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí),向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。 7、土地增值稅 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。 8、土地收益金 土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計(jì)收。在房地產(chǎn)買賣中,從超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格以外的收益中收取,超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一倍以內(nèi)的按不超過(guò)20%收?。欢兑詢?nèi)的按不超過(guò)30%收?。蝗兑詢?nèi)的按不超過(guò)40%收?。蝗兑陨系陌?0%以上收取。對(duì)出租的房屋,參照上述比例從超過(guò)限額標(biāo)準(zhǔn)租金以外的收益中收取、具體收取標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門會(huì)同建設(shè)部門確定。 9、土地稅費(fèi) 征用土地管理費(fèi)的收取分 (一)全包征地方式 (二)實(shí)行半包方式 (三)實(shí)行單包方式征地 (四)只辦理征地手續(xù)不負(fù)責(zé)征地工作。 10、土地證書 工本費(fèi)普通證書,個(gè)人每證5元,單位每證10元;國(guó)家特制證書,單位和個(gè)人均為每證20元;對(duì)三資”企業(yè)頒發(fā)土地證書的工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每證20元。土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)、地籍測(cè)繪費(fèi)城鎮(zhèn)居住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元,每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元,最高不超過(guò)30元。農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米以下每宗地收5元,200平方米以上每宗地收10元。
一、買新房子要繳納的稅費(fèi) (一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% (二)基金: 1、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過(guò)程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。 買方需繳納的: 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房,要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定,住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 賣方需繳納的:年頭長(zhǎng)短定稅費(fèi) 如果想賣房,那您所要繳的稅款可能根據(jù)購(gòu)房時(shí)間長(zhǎng)短而有很大差異。 2005年6月1日以后,二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外,還要交土地增值稅和個(gè)人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購(gòu)房發(fā)票,才能辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶。 如果購(gòu)房時(shí)間小于2年,全額征收營(yíng)業(yè)稅,稅款包括:0.05%的印花稅,5%的營(yíng)業(yè)稅,0.35%的城建稅,0.15%的教育費(fèi)附加,土地增值稅和個(gè)人所得稅。 如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)2年且不足5年,那只要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年,那么除了印花稅以外,不需要繳納任何其他稅。

7,個(gè)人買賣房要交哪些稅費(fèi)

一、新房除購(gòu)房款外還需要交哪些費(fèi)用?契稅 合同印花稅交易手續(xù)費(fèi) 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)維修基金物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 銀行按揭費(fèi)用 (按揭用戶)(當(dāng)然不止這8項(xiàng),還有其他雜七雜八的費(fèi)用這里就不一一列舉了)征收界定標(biāo)準(zhǔn):1、契稅:( 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女,套數(shù)按全國(guó)范圍計(jì), 與是否全款購(gòu)買無(wú)關(guān) )2016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求二套房界定標(biāo)準(zhǔn):一、貸款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房——算二套。 二、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套; 三、全款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房——算二套。 四、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買房——算二套。 六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房,但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。 九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。 十、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。2、合同印花稅: 購(gòu)買方是個(gè)人,購(gòu)買住房免繳印花稅。購(gòu)買商鋪等非住房要繳納印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)),總價(jià)×0.05%購(gòu)買方是企事業(yè)單位,無(wú)論購(gòu)買住宅還是非住宅均要繳納印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)),總價(jià)×0.05%3、 交易手續(xù)費(fèi):新建成商品住房3元/平米,經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收,非住宅11元/㎡,手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)(開發(fā)商);存量住房(二手房)和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元,由交易雙方各承擔(dān)50%4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi):住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗 每多一人加10元(不同地區(qū)會(huì)有差異)5、 專項(xiàng)維修基金:若不含電梯,需要總房款的2%;若含電梯,則需繳納總房款的3%,部分地區(qū)按50~60元/㎡收?。ň唧w收取標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策)6、物業(yè)管理費(fèi):以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。(不同地區(qū)、不同物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差異)7、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):房屋登記費(fèi)按套收取,不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套550元8、銀行按揭費(fèi)用 :(按揭用戶)辦理抵押貸款:評(píng)估費(fèi):一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等抵押登記:住房每件80元,非住房每件550元保險(xiǎn)費(fèi):這筆費(fèi)用不是強(qiáng)制性的,一般商業(yè)貸款可以不繳納,通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購(gòu)買保險(xiǎn)工本費(fèi):100元律師費(fèi):300元公證費(fèi):300元(不同銀行不同地區(qū)收費(fèi)不一)新房主要費(fèi)用就這些還有一些其他雜費(fèi)沒有一一例舉二、二手房 交易過(guò)戶買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用?(僅供參考,部分費(fèi)用受國(guó)家政策以及地方政策影響,具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu))二手房交易過(guò)程中,買賣雙方各需要繳納的稅費(fèi)。但在成交過(guò)程中,我們都懂的,很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的買方:1、契稅:①首套或二套,90平(含90)以下,契稅1%; ②首套90平以上,契稅1.5%; ③二套90平以上,契稅2%; ④三套房及以上套數(shù),契稅為3%。 (以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策為準(zhǔn))2、登記費(fèi) :個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。3、印花稅 :從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅5元/本。如需辦理按揭還需要按揭費(fèi):評(píng)估費(fèi):一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等抵押登記:住房每件80元,非住房每件550元保險(xiǎn)費(fèi):不是強(qiáng)制性的,一般商業(yè)貸款可以不繳納,通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購(gòu)買保險(xiǎn)工本費(fèi):100元律師費(fèi):300元公證費(fèi):300元賣方:1、增值稅(營(yíng)改增):普通住宅: 成交價(jià)×5.5%(滿兩年免交) (以現(xiàn)行政策為準(zhǔn))2、個(gè)人所得稅:交易總額的1%或兩次交易差額的20%; 如果同時(shí)滿足:家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年,可免交個(gè)人所得稅。3、城建稅及教育附加費(fèi) : (滿兩年免交) 城建稅(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的3%)只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收4、印花稅:從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅5元/本。 買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用 :轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):面積×2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。面積×6元/平方米,商品房。面積×8元/平方米,別墅及非住宅。中介費(fèi):如需通過(guò)中介交易還需支付中介費(fèi),成交價(jià)的2%~3%(文章僅供參考,具體按現(xiàn)行政策為準(zhǔn))
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種,其中契稅由買房者繳納,印花稅由買賣雙方繳納。 營(yíng)業(yè)稅部分,現(xiàn)行的稅收政策是:從2006年6月1日起,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,按售房收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅,稅率為5%。 個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售,應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料,向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。 個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買5年以內(nèi)的房屋,應(yīng)納稅額=售房收入×稅率;轉(zhuǎn)讓購(gòu)買5年以上的普通房屋,免征營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓購(gòu)買5年以上的非普通房屋,應(yīng)納稅額=(售房收入-購(gòu)房?jī)r(jià)格)×稅率。 個(gè)人所得稅部分,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。 住房轉(zhuǎn)讓所得,以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的,征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。 對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 房屋原值具體為:商品房房屋原值是指,購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi);自建住房房屋原值是指,實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi);經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)房屋原值是指,原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi),以及按規(guī)定交納的土地出讓金;已購(gòu)公有住房房屋原值是指,原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款,加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi);城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況,(1)房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的,為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi),(2)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi),(3)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷人除取得所調(diào)換房屋,又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?,所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi),減去貨幣補(bǔ)償后的余額,(4)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷人取得所調(diào)換房屋,又支付部分貨幣的,所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款,加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指,納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 合理費(fèi)用是指,納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用,可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除:已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房:最高扣除限額為房屋原值的10%。 納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的,其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。 納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等,憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。 例如,某人轉(zhuǎn)讓自用5年以內(nèi)住房,應(yīng)納稅所得額=住房轉(zhuǎn)讓收入-原值-規(guī)定比例內(nèi)可扣除的裝修費(fèi)用-支付銀行的住房貸款利息-繳納的銷售稅金-合理費(fèi)用;應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。 納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以對(duì)其實(shí)行核定征稅,具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素,在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。 納稅人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房,出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,根據(jù)重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。 土地增值稅部分,在中國(guó)境內(nèi)出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))的個(gè)人以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù),繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。應(yīng)納稅額=∑(增值額度×適用稅率)。 居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。個(gè)人在原住房居住滿5年轉(zhuǎn)讓住房,免征土地增值稅;居住滿3年,不滿5年的,減半征收土地增值稅。 契稅部分,個(gè)人購(gòu)買商品住房以購(gòu)房?jī)r(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅,稅率為3-5%。契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。 對(duì)于拆遷房,房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,是否減征或免征契稅,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的,對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,目前無(wú)特別優(yōu)惠規(guī)定。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅,暫減半征收契稅。 例如:某人以100萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一處面積為90平方米的普通住宅,住宅所在地的契稅稅率為3%,其契稅應(yīng)納稅額=100萬(wàn)元×3%=3萬(wàn)元。由于該居民購(gòu)買的是普通住宅,符合個(gè)人購(gòu)買普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定,因此其實(shí)際應(yīng)繳納的契稅為3萬(wàn)元×0.5=1.5萬(wàn)元。 印花稅部分,個(gè)人購(gòu)買商品房,買賣雙方應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。 城市建設(shè)維護(hù)稅部分,城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收,計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。外籍個(gè)人暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。
您好,很高興為您解答:首先,以個(gè)人出售房屋取得的全部收入減去該房產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額,計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅,稅率為5%。個(gè)人銷售抵債所得房屋,以全部收入減去抵債時(shí)該房產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額,按5%的稅率計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。 其次,按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。   第三,個(gè)人出售房屋屬于商品房銷售,要按銷售額的萬(wàn)分之五對(duì)買賣雙方征收印花稅。 第四,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán),取得的增值性收入還應(yīng)繳納土地增值稅。按照出售房屋取得的全部收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額的余額,計(jì)算繳納土地增值稅。土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,其中最低稅率為30%,最高稅率為60%。   最后,個(gè)人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后,就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額,個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
文章TAG:個(gè)人買住房要交什么稅個(gè)人買住住房

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    問(wèn)答 日期:2024-04-22

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    問(wèn)答 日期:2024-04-22

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    問(wèn)答 日期:2024-04-22

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    問(wèn)答 日期:2024-04-22

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    問(wèn)答 日期:2024-04-22

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