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什么是土地報征，什么是征集土地

來源：整理 時間：2022-12-12 08:55:43 編輯：金融知識 手機版

1，什么是征集土地

封建社會時期君主和官吏們征收底層人民的土地。 這種征收通常是不付報酬的。

什么是征集土地

2，每年年底的土地報卷是怎么回事兒報卷的目的是什么誰能

不一定是年底做土地報卷啊，只要有指標，任何時候都可以組織材料的。報卷提交上去才能批準用地指標，才能用地的啊。
沒看懂什么意思？

每年年底的土地報卷是怎么回事兒報卷的目的是什么誰能

3，土地征用是什么

土地征收一般是指國家出于公共利益的需要，如橋梁建設(shè)、道路建設(shè)、城市發(fā)展等。征用農(nóng)村集體土地，改變集體土地的性質(zhì)為國有土地是必要的。國有土地可以依法進行一系列建設(shè)，如無征地建設(shè)。住房，即小產(chǎn)權(quán)房，國家建成后，是商品房。

土地征用是什么

4，什么是土地征收與土地征用他們的區(qū)別是什么

萬購地產(chǎn)網(wǎng)上說土地征收指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?。土地征用指國家為了社會公共利益的需要，依?jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，獲得土地使用權(quán)的行為。土地征收與征用的區(qū)別在于：征收是指的獲得土地所有權(quán)，當然包括使用權(quán)。征用是指的獲得土地的使用權(quán)，這個試用期肯定是臨時性的，不可改變土地性質(zhì)，有時效性。

5，什么是土地增值稅預征

一、預售時的差異：首先是預繳（征）計稅依據(jù)的差異。其次是預繳（征）范圍的差異。最后是預繳（征）率的差異。二、交房時的差異：預繳增值稅的房地產(chǎn)應(yīng)按適用稅率或征收率計算當期應(yīng)納稅額，抵減已預繳稅款后申報納稅，此時計算當期應(yīng)納稅額的計稅依據(jù)與預繳增值稅的預繳計稅依據(jù)是一致的。營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。也就是說要對土地增值稅預征收入進行調(diào)整或進行負數(shù)申報。三、清算后的差異：土地增值稅實行先預征后清算的制度，清算后預繳增值稅與預征土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，“多退少補”規(guī)定不同。第二，預繳（征）截止期限不同。
在我國現(xiàn)行中央地方財政收支劃分中，土地增值稅屬于地方稅種。目前的土地增值稅實行“預征+清算”的管理模式。在項目銷售階段，按月或季度以申報收入預征土地增值稅；在項目售完之后，再按照實際銷售收入所得，清算應(yīng)納所得稅額?！　叶悇?wù)總局在昨日通知中表示，正在研究預征率調(diào)整與房價上漲的掛鉤機制，“改變部分地區(qū)預征率偏低，與房價快速上漲不匹配情況?！卑凑兆蛉胀ㄖ螅Ｕ闲宰》客?，今后東部地區(qū)省份土地增值稅預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)不得低于1.5%，西部地區(qū)不得低于1%?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)除批準的經(jīng)濟適用房和限價房外，自2007年1月1日開始，一律按預售收入1%---3%預征土地增值稅。　　據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)周期一般比較長，不少項目還采取分期開發(fā)或滾動開發(fā)方式，財務(wù)核算復雜。近年來大部分已預征土地增值稅的開發(fā)項目，已經(jīng)全部或大部分售出，進入清算高峰期。 f房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的預征時間是在房屋·開始預售有預售帳款收入時，是按預售帳款收入*1%-3%預征收的。 清算時間是在·該項目可售面積超過85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用。

6，土地征地報批程序是如何規(guī)定的

具體操作步驟： (一)勘測定界(到市國土資源信息中心辦理) 用地單位請市國土資源信息中心進行勘測定界，確定用地范圍及面積。 (二)調(diào)整規(guī)劃(到縣國土局辦理) 對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進行用地規(guī)劃審核，對不符合用地規(guī)劃的用地項目按要求進行用地規(guī)劃的調(diào)整。 (三)用地預審(到市國土局土地利用科辦理) 用地單位須提供下列材料： 1、用地預審申請表; 2、預審的申請報告(內(nèi)容包括擬建設(shè)項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補充耕地基本方案); 3、勘測定界技術(shù)報告書; 4、用地規(guī)劃調(diào)整報告; 5、項目可行性研究報告; 6、標注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖; 7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證; 8、法人委托書。 (四)立項(到省、市發(fā)改委或縣計劃局辦理) 用地項目屬于省級立項項目到省發(fā)改委立項、市級立項項目到市發(fā)改委立項、縣級立項項目到縣計劃局立項。用地單位須提供下列資料： 1、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預審報告; 2、建設(shè)項目選址意見書; 3、建設(shè)項目總平面布置圖; 4、用地單位出具環(huán)評報告、礦產(chǎn)壓覆報告、水保方案、地質(zhì)災(zāi)害評估報告及城建、旅游、交通等相關(guān)部門對項目用地的審核文件。 (五)制作用地報件上報省政府審批(到縣國土局、市國土局辦理) 土地統(tǒng)征中心對已完成勘測定界、調(diào)整規(guī)劃以及立項工作的用地項目進行審核，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會，做好征地工作;國土部門落實補充耕地方案，并根據(jù)實際情況安排用地報批批次，協(xié)助用地單位制作用地報件報市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關(guān)費用后，由市局將報件報省國土資源廳審批。 (六)獲得批準項目用地的招拍掛工作(到縣國土局統(tǒng)征中心辦理) 獲得省國土資源廳批準的項目用地，項目用地單位須向省廳足額繳納新增建設(shè)用地有償使用費，然后由縣國土局統(tǒng)征中心按程序?qū)Λ@批用地進行招拍掛工作。 (七)辦理用地手續(xù)、供地 摘牌的用地單位在繳納完相關(guān)稅費后，攜用地批復、合同等相關(guān)資料到縣國土局地籍股辦理用地手續(xù)，正式供地。

7，土地如何征收

第一步：發(fā)布擬征地公告 發(fā)布主體：市、縣級國土資源局； 發(fā)布范圍：被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)； 發(fā)布內(nèi)容：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等事項。 注意：發(fā)布擬征地通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。 第二步：征詢村民意見，組織聽證 被征收人依法享有聽證的權(quán)利，對補償標準、安置途徑、補償方式有異議，可以依法申請聽證。 聽證時間：在征地依法報批前； 組織主體：市、縣級國土資源局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府； 第三步：調(diào)查和地上附著物登記 由縣、市級國土資源局到被征收土地范圍內(nèi)實地進行調(diào)查登記，由村委會組織被征收土地使用權(quán)人配合縣、市級國土資源局的工作人員調(diào)查和登記被征土地的權(quán)屬、用途、面積，地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量、規(guī)格等。現(xiàn)場填制調(diào)查登記表，內(nèi)容經(jīng)表格由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、土地使用權(quán)人共同確認無誤后簽字，調(diào)查登記表一式三份，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、土地使用權(quán)人以及國土資源局各一份；國土資源局應(yīng)將調(diào)查登記表作為報批的必備材料歸檔上報。 第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報審批 由市、縣級國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記的情況，依法擬訂“一書四方案”即：建設(shè)用地說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案，并組卷向有批準權(quán)的機關(guān)報批。 第五步：發(fā)布征地公告 發(fā)布征地公告的主體：被征收土地所在地的市、縣級國土資源局； 發(fā)布征地公告的期限：收到批準文件之日起10個工作日內(nèi)； 公告應(yīng)包括以下內(nèi)容： （一）征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途； （二）被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積； （三）征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑； （四）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。 第六步：征地補償?shù)怯? 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝? 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準。 第七步：擬定征地補償安置方案并依法公告 擬定主體：市、縣級國土資源局； 擬定依據(jù)：省或國務(wù)院批準的土地征收方案； 擬定期限：土地征收公告之日起45日內(nèi)； 征地補償安置方案公告應(yīng)該包括下列內(nèi)容： （一）本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量； （二）土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式； （三）安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式； （四）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式； （五）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑； （六）其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。 第八步：征地補償安置方案報批 征地補償、安置方案由市、縣人民政府審批，報批時應(yīng)當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當附具聽證筆錄。 第九步：實施補償安置方案 征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣級國土資源局組織實施。 第十步：交出土地 在征收人與被征收人達成補償協(xié)議后，征收方支付補償款后，被征收人應(yīng)該將土地交出；如果征收人與被征收人達不成補償協(xié)議，被征收人還不交出土地的，由縣級國土資源局作出《責令交出土地決定書》責令被征收人交出土地，在收到該決定書后，被征收人有60日的復議期限或6個月的訴訟期限。如果被征收人既不復議也不訴訟，到期后仍拒不交出土地的，由縣級國土資源局申請人民法院強制執(zhí)行。
文章TAG：什么是土地報征什么土地征集

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