我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價(jià)的漲幅應(yīng)該比上面的估計(jì)還要高，今天的房?jī)r(jià)，在過去兩年瘋狂上漲的浪潮之后，可以說是突飛猛進(jìn)，達(dá)到了一個(gè)很高的水平，即使面對(duì)雙倍的房?jī)r(jià)，房屋的周轉(zhuǎn)率仍然很高，許多建筑物的房屋供應(yīng)甚至超過需求。

1、中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高，國(guó)外也是這樣嗎？

國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹，我個(gè)人覺得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔樱哂幸韵聨讉€(gè)特殊性，1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。

2.在全球其他國(guó)家買房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅，3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì)，我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期。總之，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類比，

2、為什么有些地方的房?jī)r(jià)這么高？

您好，很高興為你回答問題。房?jī)r(jià)高無非三個(gè)方面的原因：一是土地價(jià)格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個(gè)價(jià)；三是有可能存在炒作空間，價(jià)高有價(jià)高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時(shí)希望大家都能理性對(duì)待房?jī)r(jià)，價(jià)高好賣的時(shí)候大家就排隊(duì)搶著買，就怕房子買不到，你說房?jī)r(jià)能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]，

3、為何大城市的房?jī)r(jià)那么高呢？

當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高，大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重，對(duì)開發(fā)商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。

購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大，有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家，他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣你四百萬(wàn)，算是朋友；賣你五百萬(wàn)，算是客氣；賣你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)哈哈，他說什么是什么，你可以相信騙子說假，但千萬(wàn)別信商人說真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主，

4、房?jī)r(jià)肯定高！房?jī)r(jià)為何高？

今天的房?jī)r(jià)，在過去兩年瘋狂上漲的浪潮之后，可以說是突飛猛進(jìn)，達(dá)到了一個(gè)很高的水平。如果你問我，目前的房?jī)r(jià)高不高，要我說答案一定是：高！然而，即使面對(duì)雙倍的房?jī)r(jià)，房屋的周轉(zhuǎn)率仍然很高，許多建筑物的房屋供應(yīng)甚至超過需求，那么，到底為何在高房?jī)r(jià)下，還有這么多人涌入樓市？首先，很多人會(huì)問，如今的房?jī)r(jià)虛高嗎？這是一個(gè)很好的問題，但不是很一個(gè)精準(zhǔn)的問題。

房?jī)r(jià)看似虛高，但是要按城市和片區(qū)來分析，有的城市就像深圳豪宅區(qū)均價(jià)達(dá)到了23萬(wàn)/平米，可是啊北京的一些老破小均價(jià)十多萬(wàn)，而有的城市又比如鶴崗房?jī)r(jià)5萬(wàn)一套。如此巨大的差距，說明城市之間分化加劇，并不能說一律虛高，但是可以肯定，虛高的狀態(tài)確實(shí)存在，而且已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通大眾可以努努力就能輕松上車的程度?，F(xiàn)在的房產(chǎn)需要掏空幾代人的錢包，才能夠買得起，

那么如此虛高，是虛無縹緲的繁榮還是有真實(shí)力量托底呢？就城市人口而言，需要研究一下首次置業(yè)和改善置業(yè)的人群，首次置業(yè)的人年齡在25-30歲，改善置業(yè)的人在30-40歲，這部分人在當(dāng)下的階段，是一個(gè)非常龐大的群體。我曾經(jīng)研究過一個(gè)人口金字塔圖啊，在那個(gè)圖中很容易發(fā)現(xiàn)第一波人群高峰是在2000年左右，而第二波人群高峰是在2012-2035年之間，這兩次高峰將會(huì)是首次購(gòu)房和換房的主力。