什么時(shí)候是買房最好時(shí)機(jī)，這個(gè)問題沒有人能準(zhǔn)確知道，以前二十年房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了大牛行情，隨便什么時(shí)候買都是對(duì)的。因?yàn)橛小耙虺鞘┎摺边@個(gè)修飾詞語，這就意味著金融企業(yè)向開發(fā)企業(yè)放貸還是會(huì)區(qū)別對(duì)待，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復(fù)蘇沒有問題，但還是會(huì)結(jié)構(gòu)分化，中國(guó)的房地產(chǎn)不是市場(chǎng)化，是靠政策導(dǎo)向引導(dǎo)的市場(chǎng)，未來會(huì)怎么樣不好說的，但大概率不會(huì)暴跌。

1、今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么樣，可以買房子嗎，什么時(shí)間買比較合適？

受疫情影響2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，會(huì)不會(huì)像2003年非典之后出臺(tái)政策救市呢？我們來做個(gè)對(duì)比：1、當(dāng)年和現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)體量不同，2003年中國(guó)一季度GDP的增長(zhǎng)速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復(fù)到11%，非典疫情整體并沒有影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體趨勢(shì)。2020年中國(guó)GDP總量水平已達(dá)到100萬億，整體的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和當(dāng)年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費(fèi)需求，2、房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的發(fā)展階段不同，而如今房地產(chǎn)企業(yè)可以借助線上售樓處、VR看房、中介一對(duì)一服務(wù)等營(yíng)銷方式，雖然目前各房企紛紛降價(jià)促銷，開發(fā)商很可能降價(jià)賣房，但窗口期不會(huì)很長(zhǎng)，一旦疫情結(jié)束，極可能會(huì)出臺(tái)宏觀經(jīng)濟(jì)方面的政策，那么2020年的后半年房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)測(cè)可能會(huì)大幅度反彈，所以有機(jī)會(huì)的話還是盡早出手，

2、什么時(shí)候是再次買房的好時(shí)機(jī)？

什么時(shí)候是買房最好時(shí)機(jī)，這個(gè)問題沒有人能準(zhǔn)確知道，以前二十年房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了大牛行情，隨便什么時(shí)候買都是對(duì)的。中國(guó)的房地產(chǎn)不是市場(chǎng)化，是靠政策導(dǎo)向引導(dǎo)的市場(chǎng)，未來會(huì)怎么樣不好說的，但大概率不會(huì)暴跌，首先看你是什么需求，如果是剛需，手里又有錢，越早越好，怕買到手就降可以買期房，從交定金到交房還是有一段時(shí)間，可以觀察觀察價(jià)格走向，如果價(jià)格跌的特別多也有操作的空間（你懂的）。

其次，如果是想投資（專業(yè)炒房客可以走了）的要看房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量是多少，最直觀的就是每周抽幾個(gè)時(shí)間到房產(chǎn)交易大廳看看人流量，第三，看你是在什么城市，如果是一二線城市，隨時(shí)可以買了，下跌空間有限，不會(huì)跌很多的，等漲起來了就快速的很，如果三四線城市就要謹(jǐn)慎點(diǎn)，買好地勢(shì)的房子，周圍配套要好的，即使掉價(jià)也掉的少。

3、2022年，房地產(chǎn)發(fā)展方向是什么？大家有何預(yù)測(cè)？

2021年12月的政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)的描述有三大看點(diǎn)，其一，“房住不炒”。這是在貨幣寬松政策下，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域金融有一定松綁的情況下，打掉大家對(duì)房?jī)r(jià)大漲的預(yù)期，其二，沒有提房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)領(lǐng)域最為重要踩剎車的政策就是房產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)稅在2022年不會(huì)大范圍鋪開，其三，對(duì)于房地產(chǎn)有兩條最核心的定調(diào)，一條是“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，；另一條是“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

意思就是商品房按揭貸款會(huì)適當(dāng)放寬，金融企業(yè)會(huì)繼續(xù)給開發(fā)企業(yè)放款了，開發(fā)商有錢，下游關(guān)聯(lián)行業(yè)才能保證結(jié)款，才能讓房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行良性循環(huán)的軌道。因?yàn)橛小耙虺鞘┎摺边@個(gè)修飾詞語，這就意味著金融企業(yè)向開發(fā)企業(yè)放貸還是會(huì)區(qū)別對(duì)待，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復(fù)蘇沒有問題，但還是會(huì)結(jié)構(gòu)分化，落后地區(qū)三線以下城市即使復(fù)蘇也還是有限，發(fā)達(dá)地區(qū)有房住不炒的定調(diào)，房?jī)r(jià)也難以大漲。