房價與地價之間的關(guān)系就相對較為密切了，一方面地價的上漲和土地財政，推動了房價的持續(xù)上漲，土地供應(yīng)限制了房價增速不能放緩。實際上房價和金融之間的關(guān)系相對較弱一點，房價和地價的關(guān)系才是強關(guān)聯(lián)性，我認為天津房價的高低，與人民幸福值有關(guān)，人民手里富裕少多了，開銷大了，自然什么都好，反之什么都不理想。

1、天津的房價上漲，這個漲幅跟什么有關(guān)系?。?/strong>

謝謝邀請首先天津市處于轉(zhuǎn)型階段，即將進入人工智能時代，也是符合國家扶植政策，就目前來說天津還是屬于低收入高消費的地區(qū)，簡單的從今年的水果來說蘋果，草莓，香蕉等等都是相比往年要高出很多，當然全國都是此狀態(tài)。但是天津收入工資在2500至4500之間收入的人大有所在，反差房貸遠遠高于工資，人民手里沒有過多的資金用在消費上，導致經(jīng)濟不景氣，

其次前幾年來說由天津轉(zhuǎn)出或破產(chǎn)倒閉的生產(chǎn)型公司越來越多，尤其在15年天津港爆炸后，領(lǐng)導層停查，公司整查，國內(nèi)外貨物轉(zhuǎn)到其他港口登陸。導致天津gdp停滯不前甚至不斷倒退，所以我認為天津房價的高低，與人民幸福值有關(guān)，人民手里富裕少多了，開銷大了，自然什么都好，反之什么都不理想。（偷偷告訴大伙，我在18年低入坑，每月工資不夠還房貸，哈哈哈），

2、房價、地價、金融、有怎樣的關(guān)系？

實際上房價和金融之間的關(guān)系相對較弱一點，房價和地價的關(guān)系才是強關(guān)聯(lián)性。房價作為資產(chǎn)價格，其上漲和下跌往往和金融市場相同步，在經(jīng)濟增長強勢和貨幣寬松時期，資產(chǎn)價格得到支撐推高，房價和金融市場同樣活躍，價格上漲，但在經(jīng)濟增長放緩和貨幣緊縮的時期，資產(chǎn)價格并未得到有效支撐，因此價格相對下跌，這在房價和金融市場中同時可以看得到。

而房價與地價之間的關(guān)系就相對較為密切了，一方面地價的上漲和土地財政，推動了房價的持續(xù)上漲，土地供應(yīng)限制了房價增速不能放緩，而另一方面，房價的持續(xù)拉升，也為地價帶來了上漲，并且從長遠來說，為地方財政以及基建的能力提供了支撐。比如說，地方想要修建地鐵、公園等基建設(shè)施，光靠財政支出是不夠的，靠收取票價也很難，收回成本，就造成了較高的債務(wù)，

3、房價和工資有什么關(guān)系嗎？如果一個地區(qū)房價飛漲而工資一直不漲，這樣的高房價能保持嗎？

謝謝邀請。房子是用來住的，要想人人都能買的起房、住的起房，就必須要有相應(yīng)的收入來維持，為什么現(xiàn)在仍然有那么多的人買不起房，就是因為收入少而房價高造成的，所以房價和工資有著必然的聯(lián)系。只有當房價與經(jīng)濟發(fā)展的速度相適應(yīng)，與人們的收入水平相適應(yīng)時，人們才感覺到房價并不太高，或者說工資水平也沒有那么底，可是，由于房價連續(xù)十幾年一直都在上漲，而上漲的速度遠遠超過了人們工資上漲的速度，又讓人們感覺到房價似乎和工資沒有多少關(guān)系，這就足以證明了高房價存在的不合理性。

那么，如果一個地方的房價持續(xù)上漲，而個人的收入不增加或者說增加的很少，這種情況下，高房價能夠維持多久呢？答案當然是肯定的，并不會維持的太久，首先，一個地區(qū)的高房價必須有足夠的人口作支撐，除非是這個地方的人口數(shù)量不斷增加，對房子的需求量特別大，因而推動價格不斷上漲。其次是這個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)達，人們的收入水平較高，這也是支撐高房價的一個重要原因，

但實際情況是工資不增加，房價又持續(xù)上漲，這怎么能吸引外來人口呢？沒有足夠的人口數(shù)量，沒有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和條件，高房價也只能是暫時的。一個多月前，有位天水的朋友告訴我，那里的房價已經(jīng)破萬了，今天又一位呼和浩特的朋友說，呼市的房價均價達到了12000元，呼和浩特和天水比較，條件可能好一些，12000的房價是一個什么概念？天水的房價都破萬了，有多少人能買的起房？按理說，這樣高的房價在一般的二線城市或經(jīng)濟發(fā)展較快的三線城市還說的過去，可就存在這樣的事實，誰能解釋的清楚。

4、你覺得如果用地方債來代替土地財政可以降低房價嗎？