一、房價該不該跌房價該不該跌，換種說法就是房價高不高，就如今的房價而言，小黑認為確實高了，為什么這么說。全國房價沒有下降趨勢，國內(nèi)房價在各方呵護下，基本上是只漲不跌的，這樣的大跌是國民經(jīng)濟發(fā)展無法承受的，“房住不炒”的目標是穩(wěn)定房價，既要防止房價大漲，也要防止房價大跌，因為房價大跌帶來的不是皆大歡喜，而是系統(tǒng)性風(fēng)險，當(dāng)年的日本房地產(chǎn)泡沫就是因為房價大跌，導(dǎo)致經(jīng)濟水平倒退20年，因此，房價大跌是不現(xiàn)實也是不被允許的。

1、為啥今年房價還不跌？

作為一名從事房產(chǎn)領(lǐng)域多年的我，希望我的回答能幫助你！今年房價為什么還不跌呢？要回答這問題，我們先了解一下上半年房價走勢，預(yù)測一下下半年房價走勢！上半年的樓市就像“過山車”：漲—跌—漲，這是為什么呢？舉全國房價最具代表城市“上?！睘槔龔纳媳砦覀兛梢钥闯觯?月份受疫情影響之前，房價是略微上漲；2月、3月雖然受到疫情影響，但對樓市前景比較樂觀，加上春節(jié)是樓市交易旺季，房價上漲幅度較大；4月、5月份雖然國內(nèi)疫情逐漸得到控制，國際疫情卻日益嚴重，對經(jīng)濟下滑的擔(dān)憂，對樓市感到悲觀，房價下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，經(jīng)濟逐步回暖，被壓抑的購房需求得到釋放，房價亦是應(yīng)聲上漲！可以看的出來今年上半年在疫情期間房價是降過的，只是你沒把握住機會！那么下半年房價走勢會如何呢？一線、二線城市由于對人口強大吸引力，旺盛的剛性需求足以支撐其整個樓市；隨著經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)，人們購買力上升，同時社會游離資本的增加，會進一步推升房價上漲，為此有些地方為了保持房價穩(wěn)定推出樓市新政：像上海、杭州、大連、東莞等地陸續(xù)“二套房首付40%，且貸款利率按照基準利率的1.1倍執(zhí)行”可見調(diào)控力度之大！下半一線、二線城市房價會繼續(xù)漲！三線、四線以下城市由于樓市庫存壓力較大，受疫情影響，市場需求下降，房企為了生存或?qū)⒉扇?yōu)惠出售政策，如果你是在三、四線買房可以等等看，或許會等到！我的回答希望能幫助你！。

2、現(xiàn)在全國房產(chǎn)價格有下降趨勢，為什么滄州房價一直沒降？

全國房價沒有下降趨勢，國內(nèi)房價在各方呵護下，基本上是只漲不跌的，最近5年全國房價漲幅。2014年7.7%，均價6306元2015年7.4%，均價6794元2016年10%，均價7476元2017年5.6%均價7893元2018年10.7%均價8736元2019年6.5%均價9307元。

2020年全國商品房平均銷售價格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%，就滄州房價而言，18年是調(diào)整的，19年上漲較為明顯，下圖是來自于安居客的走勢圖。2019年12月房價10518元/㎡，這樣的房價高不高，滄州市統(tǒng)計局，滄州2019年1-9月份全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27981元，同比增速8.4%，我們簡單換算成年化收入，那就是37308元，可以購買3.55平米房子，這樣的房價在全國來看難說房價很低，對于本地人而言購房壓力還是比較大的，

19年房價上漲，可能與滄州房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑有關(guān)，全年商品房銷售面積359.2萬平方米，同比下降48.3%，其中住宅銷售面積312.5萬平方米，下降41.7%。房屋施工面積1509.3萬平方米，同比下降25.1%，其中住宅施工面積1163.9萬平方米，下降24.2%，房屋竣工面積148.2萬平方米，同比下降75.0%，其中住宅竣工面積125.5萬平方米，下降72.9%。

滄州房價比較高，與滄州距離北京比較近有關(guān)，滄州是非首都功能疏解集中承接地之一，另外也吸引部分在北京工作的人在滄州購房，白天在北京上班，晚上回到滄州睡覺，早上坐高鐵去北京上班，也吸引了浙江等一些炒房者加盟，有材料說11年到16年每年漲價大約是1000元左右，16年7月份開始大漲，16年7月份到10月份，整個市場普遍漲了三四千元，

3、房價到底跌不跌？

如今的高房價已經(jīng)成為很多人一輩子都難以逾越的一座大山，當(dāng)然很多人都在期盼房價下跌，那么房價該不該下跌？小黑認為該跌，那么房價下跌多少合適呢？一、房價該不該跌房價該不該跌，換種說法就是房價高不高，就如今的房價而言，小黑認為確實高了，為什么這么說？一起來看最新房價收入比數(shù)據(jù)。據(jù)權(quán)威統(tǒng)計，新鮮出爐9月房價收入比顯示，在重點監(jiān)測的100個城市中，房價收入比在9-12的城市數(shù)量最多，為38個城市，其中大部分為三四線城市。