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什么是持證私人抵押，持證抵押貸款是什么意思

來源：整理 時(shí)間：2023-06-13 01:46:11 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，持證抵押貸款是什么意思

意思就是你的抵押物所有權(quán)抵押給銀行使用權(quán)在你的手上
把相關(guān)證件抵押給銀行 如車證 房產(chǎn)證 還了錢 再把證件還給你
也就是說你的權(quán)利憑證還是在你手中，但權(quán)利憑證的使用權(quán)被銀行所抵押凍結(jié)。

持證抵押貸款是什么意思

2，請(qǐng)問房產(chǎn)證抵押銀行貸款后再用剩余價(jià)值辦理持證私人抵押有何后果

甲乙雙方的協(xié)議能證明是關(guān)聯(lián)交易，屬于騙取銀行貸款的行為，該買賣合同應(yīng)屬無效，但銀行并不了解你們的騙貸，手續(xù)可能完全符合銀行的要求，因此，銀行善意取得了抵押權(quán)，若乙方不還款銀行有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙方若違反了甲乙雙方的借款協(xié)議，將該房屋做二次抵押，有損于甲方的利益，也就是說從登記形式上乙方作為產(chǎn)權(quán)人做二次抵押的行為并不違法，而第三人若不知曉你們的協(xié)議，也可以善意取得第二順位的抵押權(quán)，以后乙方不還款，就該部分債權(quán)，第三人可以優(yōu)先受償該債權(quán)。所以甲方要維護(hù)本人利益，憑借雙方的協(xié)議追究乙方的責(zé)任。但因?yàn)檎麄€(gè)行為就不合法，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

請(qǐng)問房產(chǎn)證抵押銀行貸款后再用剩余價(jià)值辦理持證私人抵押有何后果

3，想買一套房子去房產(chǎn)中心查表明這套房子是持證抵押請(qǐng)問這是什

是正常的，是上家原先是銀行貸款買的房。 你可以先和上家 簽訂二手房買賣合同，然后和上家一起去原抵押銀行還貸，當(dāng)場(chǎng)還，拿回結(jié)清證明，他項(xiàng)權(quán)利證明如果當(dāng)場(chǎng)拿不到的話，要等7個(gè)工作日左右（視銀行規(guī)定），拿到他證后，再送到房產(chǎn)中心注銷（因?yàn)榇藭r(shí)你雖然在銀行已注銷抵押但是在房產(chǎn)中心登記里還是未注銷），再等7個(gè)工作日左右即可完成整個(gè)注銷過程。便可過戶了。 這個(gè)流程種你最好與上家 中介 一起當(dāng)場(chǎng)完成，以為內(nèi)有可能上家拿了你的首付拖著不還貸的，很可能影響到你的整個(gè)流程順利完成，而且合同中對(duì)首付還貸 要有鮮明的強(qiáng)調(diào)和約束！特別要小心
建議你還是委托房產(chǎn)中介來辦理此事，多花點(diǎn)錢買個(gè)放心。當(dāng)然要請(qǐng)個(gè)有名氣中介公司。抵押貸款和按揭肯定不一樣的。按揭貸款主要是以自有的房產(chǎn)作為抵押 而抵押貸款的話 抵押物可以是自有或他人的
可以到當(dāng)?shù)氐姆课莸怯洐C(jī)構(gòu)查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)渭笆欠翊嬖诘盅?、轉(zhuǎn)移等問題。對(duì)于房款的交付，最好找第三方（雙方都信任的人、或中介公司），有第三方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，將房款交付賣方。

想買一套房子去房產(chǎn)中心查表明這套房子是持證抵押請(qǐng)問這是什

4，什么是持證加貸款

持證抵押指以本人或第三人所擁有的房產(chǎn)作抵押，以個(gè)人綜合消費(fèi)及其他指定用途向星展銀行申請(qǐng)的貸款。這一業(yè)務(wù)特點(diǎn)是能將客戶現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押的進(jìn)行融資，為客戶解決現(xiàn)有資金不足之憂。房產(chǎn)要求：1.房齡≤10年；2.房?jī)r(jià)最低70萬以上；3.借款人年齡+貸款期限≤70年 ；4.必須提供貸款用途證明 其他費(fèi)用：律師費(fèi)+評(píng)估費(fèi)+公證費(fèi)≤2500；保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額*0.05%*貸款期限，放款時(shí)一次性收?。ㄌ崆斑€款退還剩余保險(xiǎn)金）。這種房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)及審批程序簡(jiǎn)便、快捷；靈活、還款方式多樣。
答：為了分散金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放住房抵押貸款時(shí)面臨的貸款風(fēng)險(xiǎn)，國際上一種通用方法是實(shí)行住房抵押貸款證券化。 所謂住房抵押貸款證券化，就是把金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為抵押貸款證券（主要是債券），然后通過在資本市場(chǎng)上出售這些證券給市場(chǎng)投資者，以融通資金，并使住房貸款風(fēng)險(xiǎn)分散為由眾多投資者承擔(dān)。 從本質(zhì)上講，發(fā)行住房抵押貸款證券是發(fā)放住房抵押貸款機(jī)構(gòu)的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，即貸款發(fā)放人把對(duì)住房貸款借款人的所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓給證券投資者。住房抵押貸款證券是一種抵押擔(dān)保證券（mortgage-backed security，簡(jiǎn)稱 mbs），借款人每月的還款現(xiàn)金流，是該證券的收益來源。 住房抵押貸款證券化只是資產(chǎn)證券化的一種形式。資產(chǎn)證券化是一個(gè)大趨勢(shì)。

5，什么是持證抵押什么是按揭貸款

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。 抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
1、貸款用途有差別房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。2、貸款成本略有別總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。3、貸款期限各不同按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。
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