在降息之后，無(wú)疑對(duì)樓市會(huì)是一個(gè)利好。經(jīng)過(guò)前十年的經(jīng)驗(yàn)，這波兒降息之后，還是會(huì)有一些人拿錢往樓市進(jìn)，這肯定是利好樓市的，降息對(duì)股市和樓市有利好作用，但在目前的時(shí)點(diǎn)，作用不一，央行降息將會(huì)利好樓市，但是，樓市投資也不能像前幾年那般激流勇進(jìn)了，先說(shuō)樓市，去年樓市一直很冷，有超過(guò)400家房企倒閉，大型房企也在謀求轉(zhuǎn)型，房?jī)r(jià)也不再像過(guò)去一樣持續(xù)上漲，在去年七月份以后，有超過(guò)20個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，比如濟(jì)南、青島出現(xiàn)了持續(xù)數(shù)月的環(huán)比下跌，樓市的寒冬來(lái)了不是一句空話。

1、金融危機(jī)對(duì)樓市有什么影響？

金融危機(jī)會(huì)造成社會(huì)資產(chǎn)的價(jià)格下降，造成資產(chǎn)泡沫的破滅，而房地產(chǎn)正是一種社會(huì)資產(chǎn)，其價(jià)格也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而吹起泡沫，而在金融危機(jī)中泡沫破裂樓市立即會(huì)遭遇滅頂之災(zāi)，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)腰斬，甚至更為可怕的下跌情況。在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的年代，人們已經(jīng)適應(yīng)了資產(chǎn)的不斷上漲，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，更是由于其出色的保值抗通脹功能而不斷被推高，這是隨著放水量增長(zhǎng)，貨幣總量不斷增長(zhǎng)而造成的，

c然而等到了金融危機(jī)的年代，事情會(huì)變得大不一樣。由于金融危機(jī)的爆發(fā)，通貨緊縮和放水收緊貫穿了整個(gè)社會(huì)過(guò)程，人們普遍感覺(jué)錢少了，社會(huì)上的流動(dòng)性少了，就導(dǎo)致固定資產(chǎn)，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)永遠(yuǎn)漲的幻覺(jué)也會(huì)被打破，房?jī)r(jià)會(huì)腰斬，甚至?xí)?chuàng)下更多的下跌記錄，這些都離我們并不遙遠(yuǎn)，1997年亞洲金融危機(jī)之后，香港的房地產(chǎn)行業(yè)就經(jīng)歷了這樣一個(gè)過(guò)程，雖然之后隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和大陸民眾消費(fèi)能力提高去香港買房，香港的房?jī)r(jià)后來(lái)又恢復(fù)到了高位，但是在這個(gè)過(guò)程中，確實(shí)有著極其強(qiáng)烈的下跌過(guò)程。

2、降息對(duì)股市和樓市有什么影響？

2月20日，央行公告，2月份最新LPR報(bào)價(jià)利率出爐，1年期LPR利率下調(diào)10BP至4.05%，此前為4.15%，5年期LPR利率下調(diào)5BP至4.75%，此前為4.8%，這是自2019年11月LPR利率下調(diào)以來(lái)的首次降息。降息對(duì)股市和樓市有利好作用，但在目前的時(shí)點(diǎn)，作用不一，先說(shuō)樓市，去年樓市一直很冷，有超過(guò)400家房企倒閉，大型房企也在謀求轉(zhuǎn)型，房?jī)r(jià)也不再像過(guò)去一樣持續(xù)上漲，在去年七月份以后，有超過(guò)20個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，比如濟(jì)南、青島出現(xiàn)了持續(xù)數(shù)月的環(huán)比下跌，樓市的寒冬來(lái)了不是一句空話。

此次下調(diào)LPR利率后，購(gòu)房者的實(shí)際利率也會(huì)小幅下行，但五年期LPR利率僅下降5個(gè)基點(diǎn)，購(gòu)房者每月按揭還款額降低幅度很小，對(duì)購(gòu)房意愿的提升其實(shí)不是很明顯，而且，因?yàn)橐咔榈挠绊懀鞯厥蹣遣繒簳r(shí)關(guān)閉，使得房企短期的銷售大幅減少，而房地產(chǎn)又是高杠桿行業(yè)，如果沒(méi)有銷售回款支撐，就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，房企有打折促銷加速回款的需求，而降息也有利于提升購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，在房企銷售量?jī)r(jià)齊跌后，大概率能夠回曖企穩(wěn)，再說(shuō)股市，股市在2019年就已經(jīng)上漲了，只不過(guò)上漲的方式屬于“短漲長(zhǎng)跌”，在去年四月份以前迅暴漲，之后長(zhǎng)期低迷震蕩下跌，但以年為單位來(lái)看，2019年三大指數(shù)確實(shí)都是上漲的，而2020年延續(xù)了上升的趨勢(shì)，

A股的上漲，本身是趨勢(shì)性的上漲，可能有些股民想不通，宏觀經(jīng)濟(jì)整體來(lái)看有壓力，為什么股市還能大漲？這是因?yàn)楣墒蟹磻?yīng)的是預(yù)期，也就是說(shuō)，股市會(huì)領(lǐng)先于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這在資本市場(chǎng)中是非普遍的規(guī)律。同樣的，此次降息的利好，實(shí)際上也已經(jīng)提前反應(yīng)在市場(chǎng)上了的，降息會(huì)降低社融成本，搞升金融系統(tǒng)貸出資金，增加市場(chǎng)流動(dòng)性，本身對(duì)股市是大利好，但在2月17日央行下調(diào)MLF利率時(shí)，市場(chǎng)就已經(jīng)預(yù)期了2月20日會(huì)降息，因此在2月17日股市就大漲了，

3、中國(guó)人民銀行降息對(duì)房地產(chǎn)會(huì)有什么影響呢？

央行降息對(duì)房地產(chǎn)是利好無(wú)疑，但在當(dāng)前情況下，利好有限。1月6日，這次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)也是利好，將釋放8000億人民幣的資金，即使嚴(yán)防死守，也會(huì)有一部分錢會(huì)流到房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中去，但是1月6號(hào)這次降準(zhǔn)房地產(chǎn)的支撐十分有限，沒(méi)有想象中那么大，這次降準(zhǔn)主要是為了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可能有朋友說(shuō)以前說(shuō)過(guò)很多次，要讓錢進(jìn)實(shí)體都沒(méi)進(jìn)去，這次是不是也一樣？從前我們的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)綁的死死的，只要一放水房?jī)r(jià)就漲。