主群獲取，這種方法需要長期的積累，因為做中介的都知道跟業(yè)主做朋友，保持有效的溝通是非常有必要的，所以一般我們會逐漸壯大我們的業(yè)主群，如果群夠活躍，那么有售賣意向的業(yè)主也會第一時間找到你掛牌出售了。這個問題其實它就是房產中介怎么獲得房源，那么作為一名房產中介行業(yè)的資深經紀人下面是我們日常的獲取房源幾個途徑僅供參考。

1、看二手房后，怎么讓中介和業(yè)主還價？

你好，很高興為你解答看了二手房之后，怎么樣讓中介來和業(yè)主還價？我作為一名從業(yè)6年的房產經紀人，期間，斡旋無數(shù)二手單今天就來給你分享一下，怎么樣去和業(yè)主談價:第1步了解市場成交價，要了解這個板塊，這個小區(qū)和這個樓層左右的當前市場價，所謂知己知彼百戰(zhàn)百勝，所以我們知道近期的一個市場成交價，我們才能夠去還價;第2步了解業(yè)主收房原因，如果說是資金周轉或者是，已經買好了新房等著付首付的，那么這類業(yè)主是急著用錢的，玩家的時候可以還得高一點，但是首府相對而言也要付的高一點，不然你沒有優(yōu)勢;第3步打個比方，這套房子的掛牌價是100萬，而你了解到這套房子的市場成交價是90萬，那么你這個時候就要給中介公司說，你能給到的價位最高是在85萬，然后中介公司給你談價，會從80萬開始談;總結:那么經過上面斡旋，如果說業(yè)主的心理價位是在90萬的情況下，你還了85萬，而中介公司給業(yè)主還的是80萬，如果業(yè)主覺得80萬的價格太低，實在不能賣，那么中介公司那邊也會給業(yè)主慢慢加價;然而業(yè)主誠心賣的話，那么也會在自己100萬的基礎上往下面降，降到90萬的時候，那么也就是可以面談的時候，面談的話基本上你在開始時咬著85萬不加，僵持時間久一點，業(yè)主如果是誠心賣，那么最好的結果就是大家各讓一步，業(yè)主那邊降25,000，而你這邊加25,000，那么最終的成交價就是875,000的成交價。

2、通過中介看了一套房子覺得還不錯，無意找到了業(yè)主，可以直接跟業(yè)主交易嗎？

二手房我有過交易的經歷，這方面可以說一下一般來說，中介在你看完房子以后會讓你簽一個單子，就是看房方面的確認單，如果你簽了的話，那么這個房子如果最后你交易了，等于是跳了中介，中介就可以去法院告你。一般來說，你可以和房主直接就這個事情面談，很多中介都是這樣做的，很可能你找的中介不規(guī)范，因為他報價來說有15萬的差價，

實際上我的經歷是在中介和房主直接面談，最后談好價格了，再在中介那里簽訂一系列的協(xié)議，因為你和房主直接面談的話，這樣中介就沒有賺差價的可能。當然，獲得房主的真實報價這是你的權利，這方面你應該保留證據(jù)，中介的義務來說，就是應該提供真實的價格而不是虛報的價格，對此，我的建議就是你先和中介聯(lián)系下，要求中介要你我房主直接面談，保留證據(jù)。

3、房產中介怎么找到有效的房源并且發(fā)布？

這個問題其實它就是房產中介怎么獲得房源，那么作為一名房產中介行業(yè)的資深經紀人下面是我們日常的獲取房源幾個途徑僅供參考，1網絡獲取，簡單點說就是通過我們自己經常維護的網絡平臺獲取房源。都知道我們房產中介的有力工具之一就是像58同城，安居客，第一時間網，房天下，等這樣的網絡平臺，這也是有售賣意向的業(yè)主他們常用的發(fā)售賣信息的手段，所以這就不難嘍，只要有業(yè)主在網絡上面發(fā)布他們售賣信息，我們就輕松獲取了房源。

2上門登記的業(yè)主，如果你細心會發(fā)現(xiàn)很多小區(qū)的門口會有中介的門店，很多有售賣意向的業(yè)主會直接上門登記售賣信息，這也是一種直截了當?shù)墨@源方式了，3業(yè)主群獲取，這種方法需要長期的積累，因為做中介的都知道跟業(yè)主做朋友，保持有效的溝通是非常有必要的，所以一般我們會逐漸壯大我們的業(yè)主群，如果群夠活躍，那么有售賣意向的業(yè)主也會第一時間找到你掛牌出售了。

4租房業(yè)主的轉換，其實不難理解，因為中介行業(yè)的業(yè)務品種大多是包含租房和賣房兩種的，所以呢通過長期的積累手里肯定有很多把房子出租的業(yè)主信息，然而這類業(yè)主也是最有可能賣房子的，所以長期維護下來，他們只要有售賣意向肯定第一時間就找到我們了。5業(yè)主的相互介紹，這需要我們有較好的人品，跟我們的房東保持良好的關系。