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銷售不動產(chǎn)要交什么稅，企業(yè)出售不動產(chǎn)是否要繳納增值稅

來源：整理 時間：2022-12-02 02:15:54 編輯：金融知識 手機(jī)版

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1，企業(yè)出售不動產(chǎn)是否要繳納增值稅

轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)不屬于增值稅的征稅范圍，屬于營業(yè)稅征稅范圍
銷售不動產(chǎn)要交納營業(yè)稅和土地增值稅，設(shè)備就按二樓說的。

企業(yè)出售不動產(chǎn)是否要繳納增值稅

2，企業(yè)銷售不動產(chǎn)應(yīng)繳納什么稅

企業(yè)銷售不動產(chǎn)應(yīng)繳納營業(yè)稅。 根據(jù)我國《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)，是指有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為(以下簡稱應(yīng)稅行為)。但單位或個體經(jīng)營者聘用的員工為本單位或雇主提供應(yīng)稅勞務(wù)，不包括在內(nèi)。 前款所稱有償，包括取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益。 單位或個人自己新建(以下簡稱自建)建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。 轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。

企業(yè)銷售不動產(chǎn)應(yīng)繳納什么稅

3，小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)應(yīng)如何繳納增值稅

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）規(guī)定，小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。 小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)應(yīng)如何繳納增值稅

4，不動產(chǎn)的稅率是多少

一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。 1、非北上廣深地區(qū)稅稅率：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。 2、北上廣深稅稅率：北上廣深四城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征稅。 注：營業(yè)稅與稅都有城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、地方費(fèi)附加，其稅率分別為7%、3%、2%，這些費(fèi)用在營改增實(shí)施后也是可以減少一筆資金的（因?yàn)橛?jì)稅依據(jù)變成了稅，稅減少，這些附加稅也就減少）。

5，銷售不動產(chǎn)稅率

銷售不動產(chǎn)的稅率是11%。 具體的增值稅稅率如下： (一)納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17%。 (二)納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%： 1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽; 2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品; 3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物; 4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜; 5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。 (三)納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為6%。 (四)納稅人出口貨物，稅率為零;但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。 (五)境內(nèi)單位和個人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn)，稅率為零。 稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。

6，個人和企業(yè)銷售不動產(chǎn)各要交什么稅

銷售不動產(chǎn)屬于營業(yè)稅征稅范圍，應(yīng)當(dāng)按照5%繳納營業(yè)稅
個人銷售房屋應(yīng)交哪些稅-一、營業(yè)稅個人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產(chǎn)，適用稅率5%，計(jì)稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間作為其購買房屋的時間。自2005年6月1日起，凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策：1、住宅小區(qū)建筑面積容積率-.0以上(含1.0)。2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。3、實(shí)際成交價格在同區(qū)域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)二、個人所得稅1、計(jì)稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。2、稅率：個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個人所得稅稅率為20%。3、個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。4、個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，可以按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字(1999)278號)第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，不予免稅。三、土地增值稅1、計(jì)稅依據(jù)：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未進(jìn)行評估的，根據(jù)蘇地稅發(fā)(1999)087號文規(guī)定：對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80%作為扣除項(xiàng)目計(jì)征土地增值稅(我省執(zhí)行80%)，即按6%的附征率征收。2、稅率：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。3、個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》財(cái)法字(1995)6號)4、對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。四、印花稅對個人銷售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。五、城建稅1、計(jì)稅依據(jù)：城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。六、教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，附加率為3%七、地方教育附加以實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，按1%征收

7，有誰知道銷售不動產(chǎn)應(yīng)交哪些稅急急急急

所得與該營業(yè)機(jī)構(gòu)有關(guān)的，按25%的稅率交企業(yè)所得稅銷售不動需繳納交營業(yè)稅。服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%，除了交營業(yè)稅外。 在境內(nèi)設(shè)有營業(yè)機(jī)構(gòu)的
1、出售方要繳營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和各類附加稅，購方要繳契稅。應(yīng)在地稅征收大廳可房屋交易大廳征收辦理。2、【納稅事項(xiàng)】：企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)。不動產(chǎn)，是指不能移動，移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)繳稅。根據(jù)國稅函發(fā)[1995]156號文的規(guī)定，借款者無力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權(quán)被借款者有償轉(zhuǎn)讓給銀行，應(yīng)對借款者轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。同樣，銀行如果將收歸其所有的房屋銷售，也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。國稅函[2005]334號規(guī)定，納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。3、【稅目】：銷售不動產(chǎn)“銷售不動產(chǎn)”稅目的征收范圍包括：（1）銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為；（2）銷售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)。4、【稅率】：5％【計(jì)稅依據(jù)】：企業(yè)銷售其自行開發(fā)的不動產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)為向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。價外費(fèi)用，包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價外收費(fèi)。凡價外費(fèi)用，無論會計(jì)制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。企業(yè)銷售其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)購置原價后的余額為營業(yè)額；企業(yè)銷售抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項(xiàng)不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額?！緺I業(yè)額核定】：如果企業(yè)銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額：5、（一）按納稅人當(dāng)月銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。（二）按納稅人最近時期銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。（三）按下列公式核定計(jì)稅價格：計(jì)稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定?！炯{稅義務(wù)發(fā)生時間】：營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。企業(yè)銷售不動產(chǎn)采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。6、【納稅期限】：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。【納稅地點(diǎn)】：企業(yè)應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報。另外，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，如果企業(yè)自己新建（以下稱自建）建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)，企業(yè)除了按上述“銷售不動產(chǎn)”稅目繳稅之外，還應(yīng)按“建筑業(yè)”納稅。【納稅事項(xiàng)】：企業(yè)提供建筑勞務(wù)【稅目】：建筑業(yè)【稅率】：3％【營業(yè)額確定】：企業(yè)自建行為的營業(yè)額，按下列順序確定：（一）按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)的平均價格核定。（二）按納稅人最近時期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)的平均價格核定。（三）按下列公式核定計(jì)稅價格：計(jì)稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）7、上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。【納稅義務(wù)發(fā)生時間】：企業(yè)自建行為的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為其銷售自建建筑物并收訖營業(yè)額或者取得索取營業(yè)額的憑據(jù)的當(dāng)天?！炯{稅期限】：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。【納稅地點(diǎn)】：納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)，應(yīng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。
但是實(shí)質(zhì)上屬于金融機(jī)構(gòu)了，現(xiàn)在這營業(yè)房應(yīng)該算是金融機(jī)構(gòu)賣給你朋友了.05%。 你們上交的稅金應(yīng)該不能抵扣。營業(yè)房以后每年至少要繳納房產(chǎn)稅你朋友需要交契稅按成交價格10萬為計(jì)稅基數(shù)，稅率各地不同3%-5%。印花稅10萬*0，雖然沒過戶、城建稅，由金融機(jī)構(gòu)再繳納營業(yè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等相關(guān)稅金。 不過你可以也就此情況向你們專管員咨詢一下、城鎮(zhèn)土地使用稅
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